㈠ 高層封頂後還要做哪些工作多長時間可以交房
交房是指開發商向業主履行交付的義務，交房的依據是商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限以內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為，很多人商品房交易中對交房時間比較模糊，高層封頂後還要做哪些工作？高層封頂後多長時間可以交房？
交房 是指 開發商 向 業主 履行交付的義務，交房的依據是 商品房買賣合同 的約定，開發商在合同約定的交房期限以內，將符合約定交付條件的 住宅 交付於買受人的行為，很多人商品房交易中對交房時間比較模糊， 高層 封頂 後還要做哪些工作？高層封頂後多長時間可以交房？
高層封頂後還要做哪些工作
高層封頂後還要做二次結構施工，工程封頂只能說主體結構分部施工完成，後面還有：
1、建築屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護層、落落管、細部、防水蓄水試驗等；
2、 裝飾裝修 分部的室內外牆裝飾、抹灰、地面、天棚、 門窗安裝 及玻璃安裝、廚衛防水及蓄水試驗等；
給排水及採暖分部的內頁資料；
3、建築電氣分部的內頁資料；
4、建築節能的專項驗收資料；智能化資料；電梯資料；室外工程等。
5、然後是收集、整理、歸檔後移交建設單位，再建設單位送城建檔案館。後進行施工竣工後的驗收！規劃、消防、環保、人防、施工圖審查、設計、勘探、監理、建設、施工等部門認可或驗收報告。
6、按照施工進度，施工組織計劃，進行裝飾裝修工程（內裝飾，外裝飾），設備的安裝及調試等許多細節方面的作業了，後進行施工竣工後的驗收。封頂後樓體的外裝修、 水電安裝 、公共區域 精裝修 、室內 粗裝修 如果是精裝交房還有室內精裝修。
高層封頂後多長時間可以交房
1、高層封頂後多長時間可以交房這個是不一定的，看 小區 裡面內部設施情況，封頂只是主體結構完了，起碼要多半年才能交付，少要半年時間，一般達到7通一平才可以交房。
2、一般都需要4-5月或者半年的時間，加上有的開發商把小區內綠化景觀 配套 等東西做好，再交工時間當然就會晚一些。
開發商還可能擔心建築商不能按時交工，在給客戶說的時候往往推後幾個月或半年也是有可能的。
3、簽訂《商品房 購房合同 》 封頂的話一般是可以申請取得 預售許可證 的了。有了預售證就可以簽訂合同，合同上就有註明相應的交房時間，還有開發商預期交房的賠償等細則。
4、封頂和交房沒有必然的聯系，封頂只完成了工程量的一半，後續的工作還有很多，比如 門窗玻璃 的安裝，外牆保溫，下水道水電暖的安裝綠化等等。不要一味的追求工期，畢竟居住是長時間的，質量是至關重要的。
以上就是高層封頂後還要做哪些工作？高層封頂後多長時間可以交房的全部內容，現在大部分都是開發商委託物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用， 物業公司 收取 物業費 等相關費用，帶領業主 驗房 ，後發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。
㈡ 天健為什麼不拆南嶺村
因為南嶺村在棚改。深圳市天健（集團）股份有限公司系深圳市國資委控股企業，天健營業收入主要由工程施工、房地產開發、物業租賃三大塊業務構成。天健不拆南嶺村是因為南嶺村在棚改。棚改指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權；另一層含義是指棚戶區改造後建設的住房。
㈢ 新房買房到拿房(交房）一般需要多長時間
這個沒個準的，關鍵是看開發商的資金是否到位，各種關系是否好，如果你要買的是樓花(就是還沒建就交訂金的哪種)，前後的也要一兩年吧！
要是房子建好的哪種（指供水供電都已弄好，具備裝修條件，且已通過房管局驗收合格的），如果一次性付款，一交錢他們就可以交房給你，就可以裝修。如果是銀行按揭的話，你交了首期，等到銀行批准並發放貸款款後，房子就可以交給你搞裝修了。房產證的辦理，哪最小也得等一年半載吧（當然有的高檔小區，速度也是好快的）。
㈣ 國家棚改房回遷哪些錢是必須交的
房屋回遷需要交什麼錢
1、契稅：住宅面積90平以下1%;住宅面積90-144平為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。
2、增值稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價)5%徵收增值稅(有的地方征5.5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵增值稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收增值稅;非住宅房產證頒發5年以後銷售，按成交價與原成交價差價的5%徵收增值稅。
回遷房交房流程
1、交房通知：
開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。
2、驗收：
回遷戶按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，並做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
3、開發商提供(住宅質量保證書)和(住宅使用說明書)：
根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,(住宅質量保證書)是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按(住宅質量保證書)的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書：
回遷戶在驗收房屋後認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標准，再簽署房屋交接書。
㈤ 棚改項目政府采購中標後到房屋拆遷流程和時間
棚區改造流程主要包括：前期准備計劃、房屋拆遷、政府供地、建設階段、驗收階段、分配和管理。
時間：拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，在三個工作日出具評估報告，並最少公示7天，大約在一個月左右開工拆遷。
一、前期准備計劃
一項目選址，項目選址必須符合棚戶區特徵，對改造的單位住戶進行前期入戶摸底調查並取得有關部門的選址意見書。二項目規劃，確定改造區的面積劃出紅線地圖及設計條件、規劃設計、建設方案及審批等環節。包括辦理規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、故土局有關部門出具用地意見。三項目立項，由市發改委辦理。
二、房屋拆遷
1、被拆遷的住戶戶主提供產權依據、有效身份證；
2、拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，在三個工作日出具評估報告，並最少公示7天；
3、對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；
4、選擇產權調換的、按簽訂協議的先後順序選房；選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行去領取補償，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%；
5、搬遷完畢並交房，經拆遷工作人員驗收簽字；
6、組織拆遷。
三、政府供地
由行政劃撥或掛牌出讓。
四、建設階段
項目竣工包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，向外招標投標，安全質量監督，到市棚改辦規劃處核發辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節，並該取得建築工程許可證。
五、驗收階段
包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷、供電以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。
(5)南嶺村棚改需要多長時間可以交房擴展閱讀：
拆遷補償協議：
房屋拆遷補償協議，是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的 方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
貨幣的補償是以被拆遷房屋所處地段的當前價格來衡量的。房屋的產權調換則需要拆遷人與被拆遷人進行房屋與安置房的價格結算。根據被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換。[1]
補償安置協議特徵：
1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。
2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。
3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如 當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委託代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。
凡違反法規規定，採取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。
4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生後受到法律的保護；其義務依法產生後，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。
5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。
6、房屋拆遷安置協議必須採用書面的形式。
㈥ 新房總高32層，外立面、窗戶已差不多完成，但是房內水電還未安裝，到交房還需要多長時間
水電安裝其實是很快的，關鍵是電梯安裝，消防設施的安裝，如果一切順利8月底應該可以交房，但是實際上影響進度的因素很多，以我的經驗，恐怕還不止你說的這些，室內的水電裝修好了不等於供電公司自來水公司他們的設施就安裝好了，就會供水供電，僅僅檢查驗收都得花費時間，驗收後還要整改，這個驗收還只是工地監理的驗收，還要有質監站，防雷辦，消防等等都要來驗收，這就要耗費時間，還有大量的資料要做，真正交房恐怕誰也說不準，就算是准時交房，你裝修還得一段時間，裝修好了還要通風處理，防止甲醛等有害氣體，一般新房裝修好了以後至少要空置一個月才能入住，這些你都考慮過嗎
㈦ 新房買房到拿房（交房）一般需要多長時間
這個主要看買的是期房還是現房。如果買的是現房，辦理好購買合同之後即可拿房；
但如果是期房的話，則沒有一定的時間了，具體看開發商給的時間是什麼時候，一般也至少要一兩年。