『壹』 國內商業地產投資回收期約是多少
如題：國內商業地產投資回收期一般為12--20年。國內為什麼20年也算合理呢？因為房價上漲比其他投資回報要大。國際上為15年（每年房租收人x15=購房款）。
『貳』 商業地產的投資回報率是如何計算的多少算合適
隨著改革開放以來的國民經濟的高速發展，大家的的金融資產等也日漸增多，所以也開始了對商業地產等進行的投資，並且投資越來越多，但是商業地產的投資還是需要相當復雜的知識與技術分析的，那麼商業地產的投資回報率是如何計算的呢？就現在來說商業地產投資回報率多少算合適呢？
商業地產的投資回報率是要如何計算的？
對商業地產的投資其回報率演算法有以下幾種：
1、租金回報率法，公式為（稅後月租金
-
按揭月供款）×12
/
（首期房款
+
期房時間內的按揭款）
這種方法考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
但是還是存在缺點的，例如未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具等。
2、租金回報率分析法，公式為（稅後月租金
-
每月物業管理費）×12
/
購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。這種方法考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
但是缺點是沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3、內部收益率法，公式為累計總收益
/
累計總投入
=
月租金
×
投資期內的累計出租月數
/
（按揭首期房款
+
保險費
+
契稅
+
大修基金
+
傢具等其他投入
+
累計按揭款
+
累計物業管理費）=
內部收益率。
內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素，可以與租金回報率結合使用。但是通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
商業地產投資回報率多少算合適？
隨著投資理念的日趨成熟，商業地產投資確實受到了越來越多的投資者的關注，那商業地產投資回報到底達多少才是合算的呢？
一般來講，商業地產若是可以在8年左右收回投資，然後在此後的年出租收益率若是可以達到8%左右，或是好的商業地產需要達到16%以上，就可以說是比較合適的投資回報率了。
投資商業地產當然是為了賺錢，但是還是要選擇合適地商業地產進行投資才能得到合適的投資回報率，在投資之前還是要先計算一下回報率，然後選擇是否進行投資哦。
『叄』 商業地產知道個商場的租金情況，怎麼通過租金估算出商場的買斷價格求前輩指導！
一般賣斷區間是年租金乘以12年或者15年。因為一般商鋪的租金回報年限是12年到15年。對外宣傳可以按照10年上下浮動計算
『肆』 如果在鬧市區買一個門面出租，多少年可以收回成本
1、縣城買門面房買門面房完完全全是屬於投資性質的購買行為，盡管你看到的優惠七、八萬，價格誘人，搶的人多，還是建議你要分析以下因素後決定。
3 ：長遠來看，住宅更傾向於短期投資，賣掉賺差價，商鋪是一個長線投資。一鋪養三代，成熟之後代代傳承，後代也會受益。住宅時間越久收益越低，賣的話也有折舊費，商鋪是時間越久商業氛圍越濃租金越高。且未來城市規劃哪怕拆遷商鋪也是三倍賠付，住宅是一比一。
房產投資圈有句話特別貼切，投資住宅就像養豬，養肥了就殺了。投資公寓就像養雞，長大了可以下蛋。投資商鋪就像養孩子，月月收租，將來可以養老。
所以，綜上所述，建議選商鋪。當然是在您名下有其他住宅有穩定居所，且這個商鋪是經過考察低風險且可控的情況下選擇的。
『伍』 商業用房投資回報期一般多少年
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：
方法一，主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12 =年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限。
方法二；主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入；(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。