㈠ 我買了一套法拍房多久可以買掉
咨詢記錄 · 回答於2021-12-18
㈡ 法拍房幾年後可以交易
在法院進行房產拍賣以後就是可以直接進行過戶和出售的，只要是房屋過戶了就表明自己是房屋的主人。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
產生原因
一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"
由商業貸款產生
購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營，但不能如期如數償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款。
由民間借貸產生
比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產抵押給乙方，到期如不能還款，根據規定，乙方不能直接取得抵押房產，也無法通過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強制執行甲方的抵押物，通過拍賣變現來還款，並向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行甲方的房產來償還債務。
以上內容參考：網路-法拍房
㈢ 法院拍賣的到手房子多久可以出售嗎
摘要 一般來說，購買法拍房成交並取得法院拍賣文書後，產權就屬於拍賣人的了。到房產交易中心辦理過戶手續後，取得房產證才是真正意義上的完全房產權利人。拿到房產證之後就可以進行買賣了。
㈣ 增城規定房產證要滿兩年才能賣，那請問法拍房房子是不是滿兩年才能過戶
1、法拍房可以直接過戶的。但過戶後會疊加周期，例如法拍房還有一年半才能出售，法拍成功辦理過戶後你的房產證上寫的是3年半以後才可以出售。你的2年+原來的1年半。也不影響你申請相應補助，申請補助後，出售日期再相應延長。
㈤ 法拍房多久可以過戶
一般是半年左右，一般來說，法拍房拍賣成交後，需要先拿取裁定書和協助執行書，然後進行審稅，再進行繳稅過戶，大體算來需要三到六個月左右的時間。房產過戶手續的程序1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
㈥ 法拍房5年內不能交易
【法律分析】：法拍房5年內可以交易，取得法院強制拍賣的房子相關材料，現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。購買法院拍賣房屋的主要風險在於其他人對該房屋的權利、法院拍賣程序的合法性、房屋租賃人是否行使了優先購買權、判決是否會被改判、是否能夠順利過戶等。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；
㈦ 長沙法拍房買了後多久能正常買賣
法拍房入手後幾年後可以買賣
一般來說，購買法拍房成交並取得法院拍賣文書後，產權就屬於拍賣人的了。到房產交易中心辦理過戶手續後，取得房產證才是真正意義上的完全房產權利人。拿到房產證之後就可以進行買賣了。
購買法拍房需要注意哪些事項
1、注意房屋性質
購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購買房子那麼周到，因為法拍房的信息不是那麼容易獲取到的，購房者就要冒著買到問題房的風險。不管購買什麼類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外，在調查法拍房的房產屬性的時候，購房者要清楚針對哪些內容進行調查。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。
2、戶口問題
法拍房大多數都是因為原房主欠下債務，無法償還才導致房子被拍賣的，也就是說房子在拍賣的時候，法拍房上面是有原戶主戶口的。但是法院在拍賣房子的時候不會針對這些情況做說明，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，等到購房者發現這個問題，如果原房主不願意配合簽戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利。
3、注意交房時間
在法院不對法拍房進行詳細調查的情況下，關於法拍房的詳細情況就只有購房者自己去了解了，買下法拍房之後還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實地去查看一下法拍房目前的狀況。
㈧ 買了法拍房能賣掉嗎
法拍房可以再次出售,只要 辦理房產證 後,就可以再次出售。 再次出售的過戶稅費約為房產總價的8.3%, 個人所得稅 為1%。 首套房且房產證滿5年以上的免交,增值稅為5.5%。 房產證滿2年以上的免交,契稅為1.5%,非首套房的為3%。《民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
㈨ 成都買的房子多久可以賣嗎
須取得不動產證滿3年後方可轉讓。
法拍房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。其中「轉讓」的方式包括買賣、贈與、以房抵債、互換等。
根據成都市城鄉房產管理局成都市金融工作辦公室中國銀行業監督管理委員會四川監管局中國人民銀行成都分行營業管理部關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知：自2017年4月13日起，在我市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
㈩ 法院拍賣的房子買了以後可以賣嗎
可以。只要買受人辦理出了自己的房產證後，就能再次買賣。
在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。