⑴ 期房到期交不了房可以退嗎
期房到期交不了房，買家可以要求退房。根據《中華人民共和國民法典》第五百六十三條，如果開發商在合同約定的交房日期後未能按時交房，並且在買家催告的合理期限內（通常為三個月）仍未履行交房責任，買家有權要求退房。
在退房過程中，開發商應按照合同約定返還買家已支付的房款及產生的利息，並賠付約定的違約金（如有）。但需要注意的是，如果存在不可抗力因素導致延期交房，如地震等自然災害，需經政府、法院等職權部門認定後，才能確定是否可以退房。
此外，還有一些特定情況下，買家也可以要求退房，例如開發商手續不全導致合同無效，或者因開發商原因買家在合同約定的期限內無法得到產權證等。在這些情況下，買家同樣有權要求退房並要求開發商承擔相應的違約責任。
因此，如果期房到期未能按時交房，買家可以通過催告、行使合同解除權以及尋求法律救濟等途徑來維護自己的合法權益。同時，也應注意保留好相關證據，以便在必要時提供證明。