㈠ 二手房備案後可以改嗎現在二手房備案後可以改嗎
住建局已備案可以更名嗎？
備案的房子可以更名嗎？
一、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以出售。
二、已備案合同要是經過開發商同意辦理退房手續，之後再重新購買的方可更名。具體流程如下：
1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;
2、將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意並蓋章;
3、本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房管局申請。
4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，並報到市房地產登記發證中心審批。市房地產登記發證中心審批通過後，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋「作廢」及「更名修改」專用章。
買的別人二手房子已備案可以撤銷備案嗎？
可以在我們這兒這叫直接更名一般多見於老業主已簽訂合同且在房管局有備案但還未繳納契稅時，因為有不少老業主名下房產多，繳納這套房子契稅時稅率為4%，房子又沒打算住，在開發商和房管局都有關系，可以做到退房讓新買家重新和開發商簽訂合同，如徐斌律師所說，一般需要給開發商幾萬塊更名費用，需要房管局有關系把備案撤銷，以退房的方式，省去二手房過戶的增值稅，個稅兩個大頭但這樣的操作方式有一定風險，買賣雙方合同最好寫清楚，否則後期容易產生糾紛風險點補充:一定區分清楚是賣方和開發商簽了合同無法辦理房證，然後開發商同意更名交易還是賣方和開放商簽了合同並已經在房管局備案可以辦理房證只是暫時沒有辦，這是有區別的。。。後者如果可以撤備案相對風險小一些。。。
房產備案後可以更改名字嗎？
房子在房產局備案了還能更名的。需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
二手房在房管局已備案還能更名嗎？
房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。
如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產證下來後可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
贈與——贈與的辦理手續贈與——贈與需繳納的稅費買賣——買賣的手續和稅費。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。