『壹』 房貸年限可以更改嗎影響房貸年限的因素有哪些
貸款買房時會有一個房貸年限，一般是10年到30年左右，房貸年限因不同的貸款人群而有所差異，後期的話在經濟能力允許的情況之下想要縮短房貸年限，提前還款，這種行為允許嗎，下面就一起來看看房貸年限可以更改嗎，影響房貸年限的因素有哪些。
一、房貸年限飢銷扮可以更改嗎
房貸年限可以改。但是不能直接改，可以到銀行做部分提前還款後縮短年限。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：一是還款年限不變，每月還款金額減少;二是每月還款金額不變，還款年限縮短，選擇第二種方法就可以變更貸款年限。
二、影響房貸年限的因素有哪些
1、貸款人年齡
買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限(女性不超60歲，男性不超65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。
2、房齡
房齡的問題一般是在二手房中才出現的，根據某些銀行規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
3、房產性質
不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的長年限均有所不同。普通住宅長貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為20年。
4、土地使用年限
不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到爛灶期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。
需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
5、貸款人還款能力
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會斗禪要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
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『貳』 房產證上哪個日期是發證日期
房產證發證日期就是登記日期。據了解，房產證上有很多日期，其中涵蓋了批地時間、房子竣工時間、購房日期(也就是登記日期)。另外，商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產，以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。
一般以取得的房屋產權證的日期或房產證上註明的時間作為脊備其辦理時間。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
房產證日期可以更改嗎
房產證的時間不可以隨便改。房產證的時間是辦理房產證那天通過正規手續成功辦理房產證，其時間已定格在辦證中心。具有法律效力的證件，尺野胡證明房產的所有權屬者，比較嚴肅認真的事情，證件上的時間不允許更改。
房產證期限從什麼時候開始算
房產證日期為陵攔房產證登記日期。房產證上的登記日期，根據規定，如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內為正常辦理產權證的時間。
超過這個時間，開發商要承擔;超過這違約責任時間滿一年，且是由於開發商的原因，導致買房人拿不到房產證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。
土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。
在我們進行計算的金額的時候，實際上我們目前還沒有明確的法律規定來進行約束計算的標准。另外，我們在進行處理的問題的時候，一般情況下，我國的法律規定，對於住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
『叄』 購房合同可以更改嗎
一般來說不可以的，不過一旦和開發商協商一致，可以變更合同日期。
法律依據《人民共和世搭國合同法》
第七十七條搜空拿當事人協商虧耐一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
『肆』 契稅上的購房日期可以改嗎
購房合同日期可閉尺以更改嗎
可以
可以的,如果你的購房合同已在房產局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據。 (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況空拿不涉及稅費。 (二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告,並由開發商提交合同更名的原因,此時只需支斗態搭付相關手續費用。 一至三個工作日,建議根號實際需要與律師面談
『伍』 購房合同日期寫錯了有影響嗎
法律分析：購房合同日期寫錯了雙方可以協商改正交房日期，然後簽訂變更協議。如果協商不成的，可以訴訟解脊絕決爭議。買房者可以和開發商約定一方違約時，將根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。另外，如果房屋買賣合同中未做櫻嘩姿約定的，雙方可以在發生違約情況時，就損蘆豎失賠償進行約定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
『陸』 購房合同日期可以改嗎
法律主觀：
購房合同沒寫交房日期，合同仍是合法的。沒有約定交房日期可能是開發商的故意行為，可以找開發商確定交房日期補充在合同上，如逾期不交房，可以進行索賠。
法律客觀：
《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時寬塌，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同哪禪應當明確以下主要內容 （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標准承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的李巧塵交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建築的產權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。
『柒』 補首付款能改購房合同日期嗎
能。可以和開發商協商，能修改或者重新簽訂購房合同，雙方協商一致即可。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其餘有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
『捌』 房貸可以改年限嗎
現如今，貸款買房成為不少購房一族的首選方式，申請貸款的時候會確定一個還貸年限，最長不超過30年，因此很多都在咨詢，當初簽合同的時候是因為手頭比較緊，才選的30年，現在手頭寬裕了，想敬乎把還貸年限縮短可以嗎?接下里，小編就為大家介紹房貸可以改年限嗎?
房貸可以改年限嗎
一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請提前還貸，有兩種方式：一是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，目前部分銀行要求，如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的亮模悉月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的碼瞎意義就不大了。
提前還貸流程
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，一定要注意提前還貸是否要交一定的違約金。
2、向貸款銀行進行電話咨詢，明確提前還貸的申請時間、最低還款額度以及其他所需准備資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項即可。
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