房產證辦理時間過了還可以辦理嗎

㈠ 房產證可以晚幾年辦嗎

有些業主購買房子之後，並不是很積極的辦理房產證。一些業主認為自己又不是急著將房子轉手，晚辦房產證也沒有什麼關系。那麼房產證可以晚幾年辦理嗎?晚辦房產證會產生哪些影響，接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 房產證可以晚幾年辦理，因為國家沒有規定購房者必須在什麼時間內辦理好房產證。辦證期限通常是針對開發商。購房者只要手續齊全，可以晚幾年辦理房產證。不過晚辦房產證需要承擔相應的法律風險。如果沒有及時辦理房產證，房屋實際上還是屬於開發商，開發商可能會出現一房二賣的情況。如果出現了這些法律糾紛，沒有辦理房產證，是無法得到法律的保護。

2、 晚辦房產證，手續會比較麻煩。一般情況下房屋交付之後，開發商會在規定的期間內幫我們辦理房產證，這樣可以節省很多事情。因為辦理房產證時，有些地方需要開發商配合，如果晚辦房產證，可以會出現找不到開發商的情況，到時候會非常的麻煩。

3、 房產證是可以晚幾年辦理，但是契稅最好需要及時繳納，因為根據我國稅收管理法的相關規定，商品房契稅需要在備案後的90天之內繳清，如果沒有按時繳納，會加收每日萬分之五的滯納金。

4、 房產證是房屋買賣、租賃、抵押時需要出具的文件。如果我們晚辦房產證，到時候買賣房屋時，可能達不到一些稅費免收的政策要求。房產證越早辦理越好，只有辦理了房產證，才能依法對行駛房屋佔有、使用、處分等權利。

小編總結：關於房產證可以晚幾年辦嗎，小編就介紹到這里了。沒有及時辦理房產證存在比較大的風險，大家最好即使辦理好房產證。

㈡ 房產證十幾年沒辦還可以辦嗎

一、房產證拖幾年辦可以嗎
國家從沒有規定要求購房人在一定期間必須去辦證。只要手續齊全，購房人隨時能辦理房產證。但是建議購房人盡量早點辦理房產證過戶，只要沒有辦理房產證，房產還登記在開發商名下。若開發商遭遇了什麼債務糾紛，則法院有權查封開發商名下的房產並進行變賣，這對於購房人來說是很不利的。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條:房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
二、房產證可以自己去辦嗎，房產證能自己辦嗎
房產證可以由個人去辦理。如果購買的是新房，首先需要確定你購買的樓盤開發商已經去房管局進行了初始登記之後才可以接著辦理個人的房屋所有權登記。
辦理房產證是要到所在城市的房屋管理局辦理。需要准備的證件有:
1、填寫好內容的房屋(地)所有權登記申請表(需相關部門蓋章);
2、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
3、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
4、專項維修資金專用收據;
5、契稅完稅或減免稅憑證;
6、購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協議;
7、銀行的提前還貸證明。
辦理房產證涉及到以下費用:
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;
3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方，買方;
5、工本費80元，(工本印花稅5元)買方;
6、按揭貸款的話要120元抵押登記費;
所以主要是看你買多大的房子，按照面積來算的。
正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。
三、房產證可以補辦嗎?
房產證可以補辦。房產證補辦需提交的資料如下:
1、房屋產權申請人的身份證原件及復印件、出版遺失證明的整份報紙、房屋產權人申請補辦報告;
2、房管部門出具的掛失證明、房屋所有權登記申請書、房屋分層分戶平面圖;
3、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照復印件;法人授權委託書、代理人身份證復印件。
四、辦房產證可以委託別人辦嗎
按照相關法律規定，是可以委託他人辦理房產證。為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

㈢ 房產證延期辦理可以嗎

房產證是不可以延期辦理的，沒有房產證，不能稱為業主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產證，在時間上沒有法律約束，但產權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務官有權向你徵收滯納金。
如果出現開發商延遲辦房產證應該承擔以下責任：
1、按合同支付違約金，開發商延期辦證，購房者要求其承擔延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發展商不能以辦好的房產證是抵押給銀行而並不交給業主為由不承擔違約責任。
2、訴訟期間，開發商仍未給業主辦理房地產證，法院會給開放商一個合理的期限，違約標准按照市有關部門制定的指導租金計算。
3、未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者，購房者入住後又以延期辦證為由，要求發展商支付違約金提起訴訟的情況。
如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證;但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。
1、依據國家相關法律法規，不動產所有權取得是以登記為准，你不辦理兩證，意味著並未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。
2、從過去房地產登記的經驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發商退出了房地產市場，那麼您補齊資料比較麻煩，對於後期辦理兩證增加了一定的難度。
3、如果在該期間需要出售房屋，未辦理兩證，是不能出售的。
如果是因開發商的過錯導致法院判決退房還款的，購房者因未按期還款應付銀行的滯納金則分兩種情況：
1、如果是產生退房責任前，業主不按時向銀行支付供款產生的滯納金由業主承擔;
2、如果產生爛尾樓或其它情況，業主看到房地產開發商不能如期交房，在停付供款時，要預先告知銀行和發展商，這樣責任不在業主，由此產生的滯納金由開發商支付。
法律依據
《城市房地產開發經營管理條例》
第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。