1. 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年
它可以完成長達 30 年。
不過銀行一般不會做那麼久，要根據房產的年限來決定是否貸款，貸款多長時間。做房地產十年以上都難。貸款公司可以做到大約 15 年。房地產越老，貸款時間就越短。基準利率為每年5.31，每三年5.4，每五年5.76，每六至三十年5.94。貸款到期後，理論上可以用房產再次借款，但考慮到還款後房子的年限，可能無法處理。
房貸一般是10年，15年，20年，最長25年，30年的非常少見。在按揭金額方面，房屋一般在60%左右，最高的70%不會給。公共建設約佔50%。公建抵押時間短，一般是三年，利率要上調，10或30，視情況而定。如果沒有個人財產可以抵押，你可以找一個值得信賴的親戚朋友，用他們的財產抵押貸款。第三方抵押的抵押利率會低於抵押的個人財產的抵押利率，抵押人和借款人需要親自簽字。抵押人和借款人的年齡不得超過60歲。當然，50多以後，一般都不是特別好借。同時，收入和信貸也是銀行的考慮范圍。
拓展資料
房產證抵押貸款是指借款人以所購置的房屋及其他有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。它是由房屋買賣合同、房屋抵押協議和房屋抵押貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款實際上是指以客戶已有的商品房為抵押，可以上市流通的銀行貸款品種。與二手樓房貸款和一手樓房貸款不同的是，客戶已經擁有房地產的所有權，而不是即將擁有。按揭住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律法規明令禁止的用途。例如，不允許炒房炒股。要求按揭貸款用途應當專款專用，並接受貸款機構和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
貸款人條件：
第一，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期時的實際年齡一般不超過65歲；其次，擁有永久居所和固定居所；有一份合適的工作和穩定的收入來源，並有按時償還貸款本息的能力；三、願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押貸款；第四，房地產共有人承認其相關借款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
抵押物的條件：
房屋產權清晰，符合國家規定的掛牌交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場；房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不得超過40年；抵押房屋不列入當地城市改建拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證；抵押品的所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房產為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，允許借款人以其房產為抵押申請貸款，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有人在貸款人提交的材料上簽字：
借款人需提供的材料包括：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋公章）；單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證及購房協議原件原件及復印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公證書和貸款用途證明。