㈠ 高层封顶后还要做哪些工作多长时间可以交房
交房是指开发商向业主履行交付的义务，交房的依据是商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限以内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，很多人商品房交易中对交房时间比较模糊，高层封顶后还要做哪些工作？高层封顶后多长时间可以交房？
交房 是指 开发商 向 业主 履行交付的义务，交房的依据是 商品房买卖合同 的约定，开发商在合同约定的交房期限以内，将符合约定交付条件的 住宅 交付于买受人的行为，很多人商品房交易中对交房时间比较模糊， 高层 封顶 后还要做哪些工作？高层封顶后多长时间可以交房？
高层封顶后还要做哪些工作
高层封顶后还要做二次结构施工，工程封顶只能说主体结构分部施工完成，后面还有：
1、建筑屋面分部的找平层、保温隔热层、防水层、防水保护层、落落管、细部、防水蓄水试验等；
2、 装饰装修 分部的室内外墙装饰、抹灰、地面、天棚、 门窗安装 及玻璃安装、厨卫防水及蓄水试验等；
给排水及采暖分部的内页资料；
3、建筑电气分部的内页资料；
4、建筑节能的专项验收资料；智能化资料；电梯资料；室外工程等。
5、然后是收集、整理、归档后移交建设单位，再建设单位送城建档案馆。后进行施工竣工后的验收！规划、消防、环保、人防、施工图审查、设计、勘探、监理、建设、施工等部门认可或验收报告。
6、按照施工进度，施工组织计划，进行装饰装修工程（内装饰，外装饰），设备的安装及调试等许多细节方面的作业了，后进行施工竣工后的验收。封顶后楼体的外装修、 水电安装 、公共区域 精装修 、室内 粗装修 如果是精装交房还有室内精装修。
高层封顶后多长时间可以交房
1、高层封顶后多长时间可以交房这个是不一定的，看 小区 里面内部设施情况，封顶只是主体结构完了，起码要多半年才能交付，少要半年时间，一般达到7通一平才可以交房。
2、一般都需要4-5月或者半年的时间，加上有的开发商把小区内绿化景观 配套 等东西做好，再交工时间当然就会晚一些。
开发商还可能担心建筑商不能按时交工，在给客户说的时候往往推后几个月或半年也是有可能的。
3、签订《商品房 购房合同 》 封顶的话一般是可以申请取得 预售许可证 的了。有了预售证就可以签订合同，合同上就有注明相应的交房时间，还有开发商预期交房的赔偿等细则。
4、封顶和交房没有必然的联系，封顶只完成了工程量的一半，后续的工作还有很多，比如 门窗玻璃 的安装，外墙保温，下水道水电暖的安装绿化等等。不要一味的追求工期，毕竟居住是长时间的，质量是至关重要的。
以上就是高层封顶后还要做哪些工作？高层封顶后多长时间可以交房的全部内容，现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用， 物业公司 收取 物业费 等相关费用，带领业主 验房 ，后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。
㈡ 天健为什么不拆南岭村
因为南岭村在棚改。深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资委控股企业，天健营业收入主要由工程施工、房地产开发、物业租赁三大块业务构成。天健不拆南岭村是因为南岭村在棚改。棚改指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义是指棚户区改造后建设的住房。
㈢ 新房买房到拿房(交房）一般需要多长时间
这个没个准的，关键是看开发商的资金是否到位，各种关系是否好，如果你要买的是楼花(就是还没建就交订金的哪种)，前后的也要一两年吧！
要是房子建好的哪种（指供水供电都已弄好，具备装修条件，且已通过房管局验收合格的），如果一次性付款，一交钱他们就可以交房给你，就可以装修。如果是银行按揭的话，你交了首期，等到银行批准并发放贷款款后，房子就可以交给你搞装修了。房产证的办理，哪最小也得等一年半载吧（当然有的高档小区，速度也是好快的）。
㈣ 国家棚改房回迁哪些钱是必须交的
房屋回迁需要交什么钱
1、契税：住宅面积90平以下1%;住宅面积90-144平为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2、增值税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价)5%征收增值税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征增值税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收增值税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收增值税。
回迁房交房流程
1、交房通知：
开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。
2、验收：
回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。
3、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)：
根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书：
回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
㈤ 棚改项目政府采购中标后到房屋拆迁流程和时间
棚区改造流程主要包括：前期准备计划、房屋拆迁、政府供地、建设阶段、验收阶段、分配和管理。
时间：拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，在三个工作日出具评估报告，并最少公示7天，大约在一个月左右开工拆迁。
一、前期准备计划
一项目选址，项目选址必须符合棚户区特征，对改造的单位住户进行前期入户摸底调查并取得有关部门的选址意见书。二项目规划，确定改造区的面积划出红线地图及设计条件、规划设计、建设方案及审批等环节。包括办理规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、故土局有关部门出具用地意见。三项目立项，由市发改委办理。
二、房屋拆迁
1、被拆迁的住户户主提供产权依据、有效身份证；
2、拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，在三个工作日出具评估报告，并最少公示7天；
3、对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；
4、选择产权调换的、按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行去领取补偿，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%；
5、搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；
6、组织拆迁。
三、政府供地
由行政划拨或挂牌出让。
四、建设阶段
项目竣工包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，向外招标投标，安全质量监督，到市棚改办规划处核发办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节，并该取得建筑工程许可证。
五、验收阶段
包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷、供电以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。
(5)南岭村棚改需要多长时间可以交房扩展阅读：
拆迁补偿协议：
房屋拆迁补偿协议，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的 方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
货币的补偿是以被拆迁房屋所处地段的当前价格来衡量的。房屋的产权调换则需要拆迁人与被拆迁人进行房屋与安置房的价格结算。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。[1]
补偿安置协议特征：
1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。
2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。
3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如 当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。
凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。
5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
㈥ 新房总高32层，外立面、窗户已差不多完成，但是房内水电还未安装，到交房还需要多长时间
水电安装其实是很快的，关键是电梯安装，消防设施的安装，如果一切顺利8月底应该可以交房，但是实际上影响进度的因素很多，以我的经验，恐怕还不止你说的这些，室内的水电装修好了不等于供电公司自来水公司他们的设施就安装好了，就会供水供电，仅仅检查验收都得花费时间，验收后还要整改，这个验收还只是工地监理的验收，还要有质监站，防雷办，消防等等都要来验收，这就要耗费时间，还有大量的资料要做，真正交房恐怕谁也说不准，就算是准时交房，你装修还得一段时间，装修好了还要通风处理，防止甲醛等有害气体，一般新房装修好了以后至少要空置一个月才能入住，这些你都考虑过吗
㈦ 新房买房到拿房（交房）一般需要多长时间
这个主要看买的是期房还是现房。如果买的是现房，办理好购买合同之后即可拿房；
但如果是期房的话，则没有一定的时间了，具体看开发商给的时间是什么时候，一般也至少要一两年。