⑴ 期房到期交不了房可以退吗
期房到期交不了房，买家可以要求退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，如果开发商在合同约定的交房日期后未能按时交房，并且在买家催告的合理期限内（通常为三个月）仍未履行交房责任，买家有权要求退房。
在退房过程中，开发商应按照合同约定返还买家已支付的房款及产生的利息，并赔付约定的违约金（如有）。但需要注意的是，如果存在不可抗力因素导致延期交房，如地震等自然灾害，需经政府、法院等职权部门认定后，才能确定是否可以退房。
此外，还有一些特定情况下，买家也可以要求退房，例如开发商手续不全导致合同无效，或者因开发商原因买家在合同约定的期限内无法得到产权证等。在这些情况下，买家同样有权要求退房并要求开发商承担相应的违约责任。
因此，如果期房到期未能按时交房，买家可以通过催告、行使合同解除权以及寻求法律救济等途径来维护自己的合法权益。同时，也应注意保留好相关证据，以便在必要时提供证明。