‘壹’ 房贷年限可以更改吗影响房贷年限的因素有哪些
贷款买房时会有一个房贷年限，一般是10年到30年左右，房贷年限因不同的贷款人群而有所差异，后期的话在经济能力允许的情况之下想要缩短房贷年限，提前还款，这种行为允许吗，下面就一起来看看房贷年限可以更改吗，影响房贷年限的因素有哪些。
一、房贷年限饥销扮可以更改吗
房贷年限可以改。但是不能直接改，可以到银行做部分提前还款后缩短年限。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：一是还款年限不变，每月还款金额减少;二是每月还款金额不变，还款年限缩短，选择第二种方法就可以变更贷款年限。
二、影响房贷年限的因素有哪些
1、贷款人年龄
买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限(女性不超60岁，男性不超65岁)，所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。
2、房龄
房龄的问题一般是在二手房中才出现的，根据某些银行规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
3、房产性质
不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的长年限均有所不同。普通住宅长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。
4、土地使用年限
不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到烂灶期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。
需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
5、贷款人还款能力
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会斗禅要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
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‘贰’ 房产证上哪个日期是发证日期
房产证发证日期就是登记日期。据了解，房产证上有很多日期，其中涵盖了批地时间、房子竣工时间、购房日期(也就是登记日期)。另外，商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为脊备其办理时间。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
房产证日期可以更改吗
房产证的时间不可以随便改。房产证的时间是办理房产证那天通过正规手续成功办理房产证，其时间已定格在办证中心。具有法律效力的证件，尺野胡证明房产的所有权属者，比较严肃认真的事情，证件上的时间不允许更改。
房产证期限从什么时候开始算
房产证日期为陵拦房产证登记日期。房产证上的登记日期，根据规定，如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证的时间。
超过这个时间，开发商要承担;超过这违约责任时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。
土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。
在我们进行计算的金额的时候，实际上我们目前还没有明确的法律规定来进行约束计算的标准。另外，我们在进行处理的问题的时候，一般情况下，我国的法律规定，对于住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
‘叁’ 购房合同可以更改吗
一般来说不可以的，不过一旦和开发商协商一致，可以变更合同日期。
法律依据《人民共和世搭国合同法》
第七十七条搜空拿当事人协商亏耐一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
‘肆’ 契税上的购房日期可以改吗
购房合同日期可闭尺以更改吗
可以
可以的,如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。 (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况空拿不涉及税费。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支斗态搭付相关手续费用。 一至三个工作日,建议根号实际需要与律师面谈
‘伍’ 购房合同日期写错了有影响吗
法律分析：购房合同日期写错了双方可以协商改正交房日期，然后签订变更协议。如果协商不成的，可以诉讼解脊绝决争议。买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。另外，如果房屋买卖合同中未做樱哗姿约定的，双方可以在发生违约情况时，就损芦竖失赔偿进行约定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
‘陆’ 购房合同日期可以改吗
法律主观：
购房合同没写交房日期，合同仍是合法的。没有约定交房日期可能是开发商的故意行为，可以找开发商确定交房日期补充在合同上，如逾期不交房，可以进行索赔。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时宽塌，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同哪禅应当明确以下主要内容 （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的李巧尘交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。
‘柒’ 补首付款能改购房合同日期吗
能。可以和开发商协商，能修改或者重新签订购房合同，双方协商一致即可。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
‘捌’ 房贷可以改年限吗
现如今，贷款买房成为不少购房一族的首选方式，申请贷款的时候会确定一个还贷年限，最长不超过30年，因此很多都在咨询，当初签合同的时候是因为手头比较紧，才选的30年，现在手头宽裕了，想敬乎把还贷年限缩短可以吗?接下里，小编就为大家介绍房贷可以改年限吗?
房贷可以改年限吗
一般，贷款年限还不能轻易更改的，但是购房人可以选择申请提前还贷，有两种方式：一是缩短还款期限，月还款额不变，二是减少还款额，还款时间不变，目前部分银行要求，如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的亮模悉月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的码瞎意义就不大了。
提前还贷流程
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，一定要注意提前还贷是否要交一定的违约金。
2、向贷款银行进行电话咨询，明确提前还贷的申请时间、最低还款额度以及其他所需准备资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项即可。
小编结语：以上内容就是关于房贷可以改年限吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房贷可以改年限吗?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。