⑴ 買房要看的五證，都是啥嗎
五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今後房屋產權的重要信息途徑。
《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《商品房銷售(預售)許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
(1)買房查五證看照片可以嗎擴展閱讀：
購房時可以向銷售方要求看看商品房銷售（預售）許可證的原件，確認預售許可證上註明的開發企業名稱是否與實際中的開發商名稱一致。另外，也需要看看銷售（預售）許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數等。
其次，可以登錄當地的房管局網站進行查詢，查看銷售（預售）許可證書上的證號是否真實。
買房時，「五證」缺一不可。但對於實際情況中來說，購房者著重應該看待《商品房銷售（預售）許可證》，只要開發商的這個證件齊全、合法，原則上房屋就不存在問題了。當然，購房者應該要求開發商出示原件，還有就是銷售（預售）許可證一定要看清范圍，確保自己所購買的房屋在銷售范圍之內。
⑵ 淺說購房「五證」如何看 網友：終於不用「假裝」明白了
現在的購房人都知道買房前要查看開發商的「五證」。但是也不乏部分購房者在查看過「五證」以後覺得沒問題了，交錢購房後卻出現了各種糾紛。這是為什麼呢？可能根源就是「五證」的真偽上。可能大部分人只知道要查看「五證」，但是究竟怎麼看呢？可能很多人都不清楚，下面就和大家講一下如可查看。
「五證」都是那些？
「五證」分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，你要記住每個證書的全稱，錯一個字都不行，避免讓售樓人員渾水摸魚拿其他證來騙人。
「五證」的簽署單位
部分開發商為了資金回籠，所以在沒有取得相關證書的情況下進行銷售。為了防止購房產生異議就偽造其中的幾個證書，因為大家雖然知道有哪些證件。但是並不一定知道是那個部門頒發的。因此，除了證書名字外，還要知道，《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是由市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發;《建築工程施工許可證》是由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發;《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》是由市國土資源和房屋管理局核發。如果發現簽署單位有出入，很有可能就是偽造的。
開發商名稱一致
品牌對於房地產行業來說很重要，一些小開發商因為沒有知名度，房子的銷售情況不理想。就象借一下大開發商的名氣。他們會吧自己的五證和知名房企的五證混在一起。如此一來讓很多不知情的購房者覺得此樓盤為品牌房企名下的樓盤。以為能以很便宜的價格買到品牌房企開發的樓盤，結果很有可能上當。這時，如果發現五證上的開發商名稱不一致，必須先去房管局和其他有關部門，或者房地產公司的官方網站進行核實，否則可能會遇到問題。否則很可能遇到掛羊頭賣狗肉的問題。尤其是小房企的樓盤爛尾風險高，萬一不小心買到這類房，購房者將是錢房兩失。
《商品房預售許可證》不能一證多用
如果開發商要合法銷售房屋必須獲得《商品房預售許可證》。可是《商品房預售許可證》的辦理並非一次性把樓盤中的所有房子都辦理，而是分批次分樓棟辦理。所以要仔細確認《商品房預售許可證》的獲取條件，1、已確定房子的施工進度和竣工交付使用時間，2、七層及七層以下的商品房項目，已完成結構工程並封頂，3、七層以上的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程的房子，滿足這些條件的才能頒發預售證。所以說如果開發商連地基都沒有完成就對外銷售並且還能提供出預售那基本可以確定這是有問題的。
真「五證」不怕看
很多樓盤就出現過，銷售人員拿著一張《國有土地使用證》糊弄消費者，說有了這張證書，就相當於「五證」，所謂五證一定是要實實在在的五個證書，很多爛尾的樓盤，基本都有《國有土地使用證》，但最終開發商還是卷錢跑路了，原因就是，這張證書是拿地建房必備的第 一張證書，但只能證明開發商有資格在土地上合法建房，不能證明開發商能把房子建成交付，甚至都無法保證開發商能動工，還需要再拿到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。所以，不要聽信開發商這種畫大餅的托詞，沒有五證的房子，是堅決不能買的。
⑶ 幾種查詢「五證」是否齊全的方法
如果是預售商品房，則開發商企業預銷售商品房必須具備以下「五證」才是合法的銷售主體，購房人在付款入住後才能拿到房屋的產權證，這「五證」是：（1）國有土地使用證；（2）建設用地規劃許可證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設工程開工證；（5）商品房預售許可證。
那麼，購房時如何查詢開發商的五證呢？一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。另外，在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。下面小編為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。在保定市我們可以登錄「保定市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
⑷ 買房一定要看五證嗎不看有什麼後果
買房是個人更是家庭的大事，分分鍾關繫到幾十上百萬，甚至幾百萬元的「安危」，如果短時間內負擔不了首付或月供，建議不要輕易購買。
倘若自己已經有足夠的經濟能力，決定購置房產，那也一定要加倍小心，尤其是對各類證件的查看。
那麼，購買一手房一定要看五證的原件嗎？
「五證」指什麼？
房地產交易過程中，所提及的「五證」通常指
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
(建設工程開工證)
《商品房銷售(預售)許可證》
查看五證的用處？
1、購房者可通過查看建設用地規劃許可證，了解建設單位名稱、項目名稱、用地位置、規模及性質、建設規模（容積率、建築面積）等。
另外，通過查看國有土地使用證，可了解土地批准使用期限、變更記事等，從而大致算出房屋的產權年限。
2、通過查看建設工程規劃許可證，可以了解到項目建築性質、棟數、層數、結構類型、計容積率面積及各分類面積，附件中包括項目總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖等。
（以上回答發布於2018-11-27，當前相關購房政策請以實際為准）
⑸ 買房子要可看哪五證
買房子時需要注意開發商的五證為：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。只有在五證齊全的情況下，開放商才可以銷售房屋。
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
(5)買房查五證看照片可以嗎擴展閱讀：
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
⑹ 買房要看五證,她給看大屏幕上的
摘要 您好親，1.《國有土地使用證》，這是由市規劃委員會發放的。有這個證代表著開發商擁有了這塊土地的使用權，而且同時也告知這塊土地使用年限，比如住宅用地七十年、工業用地五十年、商業用地四十年等等。
⑺ 買新房需要查看哪些證件
買房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事，很多人都會因為不了解被搞的手忙腳亂，無從下手，那買房查看證件有哪些都需要什麼手續呢？小編為大家整理了一些相關買房查看哪些證件的資料，希望能幫到大家。
買房查看證件第一步：看房驗明房子的產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產權證上的業主姓名和賣房子的是否相符，有沒有抵押的情況或者共有人等;還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經適房。集資房是需要單位的蓋章後才能真正的上市交易的，然而經濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。
如果是期房的話首先了解房子的開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
買房查看證件第二步：簽合同
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
買房查看證件第三步：辦手續
必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
買房查看證件第四步：交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
全款買房需要的證件
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本
全款買房手續：
一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。
貸款買房需要的證件
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
貸款買房手續：
1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
公積金買房需要的證件
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：
1、申請人身份證復印件;
2、申請人戶口本(含首頁，戶主頁)復印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金交存證明原件;
6、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;
7、房屋銷售許可證復印件;
8、土地使用證復印件。
公積金住房貸款辦理程序：
1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。
2、與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。
3、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。
4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
5、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。
買房涉及的金額比價多，所以現在買房是人生大事之一，應該慎重對待，同時買房查看的證件和需要的手續是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，相信對大家買房有一定的幫助作用。
（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 買房如何查五證
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。個人單位除在售樓部現場能看到開發商公示的五證以外，還可以在相關主管部門的對應網站上查到五證的公示信息。
五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
⑼ 買房要看「五證兩書」 具體怎麼看
五證：
一、土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章>>.
二、建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
法律後果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效。
三、建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
法律後果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
四、建築工程施工許可證
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開.
五、商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
兩書：
一、住宅質量保證書
《住宅質量保證書》都約定了什麼？及保修期限與保修范圍是什麼？
解答：我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
二、住宅使用說明書
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2、結構類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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