① 貸款買房需要什麼條件才可以貸款
1、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證戚槐明文件。
2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對高稿友購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。
銀行對個人徵信有什麼要求?
1、大多數貸款機構都要求借款人必須年滿18周歲，個人徵信良好，且有穩定的收入來源。如果借款人為無民事行為能力人，比如未成年人敬空、精神病患者，那麼銀行一般是不會放貸的。
2、銀行在放貸時往往不願承受任何風險，所以，會對借款人的申貸資料進行嚴格審核，如果你的申貸資料存在造假或者不完整，那麼就很可能被拒貸。
3、銀行在審批房貸時，會要求購房者滿足一定的首付比例。一般來說，首套房公積金貸款首付比例不得低於20%，商業貸款首付比例不得低於30%。如果購房者首付比例太低，那麼很可能就會被拒貸。
② 按揭買房需要什麼條件
一、 按揭買房 需要什麼條件？ 按揭買房需要同時滿足三個條件： 1.確保自己在所在城市是有 購房 資質。 2.確保自己的個人信用良好。 3.自己有足夠的還款能力，擁有穩定的工作和月收入是 貸款申請 的加分項，當然了，這並不意味著自由職業者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩定收入證明，您在 買房 的時候也是可以獲得 銀行貸款 支持的。 手續 1、首先和開發商簽訂 購房合同 ，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有 土地使用證 》、《建設用地規劃許可證》迅返、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《 商品房 銷售(預售)許可證》。 2、然後就要付首付款，注意保存首付款收據。 3、需要到銀行填寫《個人 房屋貸款 申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂 合作協議 ，因此到與開發商有協議的銀行辦理 按揭貸款 協議，這樣手續會方便些。 帶齊首付款收據、《 商品房買賣合同 》、 身份證 、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。 5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的 抵押權 。到公證部門辦理產權 抵押 公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。 6、開立還貸賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行畝慎飢開立售房結算賬戶或存款專戶。 7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照孝陪 借款合同 約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 9、按揭 買房貸款 本息結清後，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。 綜上所述，如果沒有足夠的資金能夠支撐起直接支付房款的話可以選擇按揭的方式來每月償還房貸，但是銀行提供的服務並不是無條件面向所有人的，因為銀行也需要保證自己提供的貸款是否能夠收回，所以只有那些有償還能力且信用比較好的人才能按揭買房。
③ 房屋按揭貸款需要什麼條件 房屋按揭貸款需要什麼條件才能貸款
一、房屋按揭貸款需要什麼條件
1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
2、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
3、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
5、貸款行規定的其他條件。
二、按揭貸款買房後，無力償還房貸怎麼辦?
辦理按揭買房後，按照合同規定每月償還一定的房貸，一半都能按期歸還，但如果遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。此時，應該怎麼辦呢?
(一)申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不激乎能按照原明散悉還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。
借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
(二)轉讓、出售房屋。徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
(三)拍賣房產。銀行拍賣你的房產後，會只扣留你欠銀行的款項部分，包括：未嘗還本金 利息 罰息，如果還有多的將會退還給你。
向銀行申請按揭貸款，需要提供真實的材料。如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的掘團影響：輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
④ 房子貸款需要什麼條件才可以貸款
一、個人申請住房貸款必須符合以下條件: 1.具有城鎮常住戶口或有效知核居留身份。 2.有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。 3.有購買、建造和大修住房的有效合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。 4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(建築面積小於90平方米的自住房屋為20%)，並保證用於所購房屋的首付款。 5.以貸款備猛頃銀行認可仿陸的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。 6.貸款銀行規定的其他條件。
⑤ 買房具備什麼條件才可以貸款
隨著近幾年房價的快速上漲，貸款買房已經成為大勢所趨。畢竟對於大部分普通人來說，能一次性支付幾百萬、幾百萬，甚至上千萬買一套房的家庭是很少的。估計很多人都和方一樣，一邊努力工作，一邊攢錢買房。
那麼，貸款買房需要具備什麼條件才能貸款呢？接下來，我們來談談貸款條款：
說白了就是自有資金不足以單獨完全買房，購房人向貸款單位申請購房貸款買房，哪怕是貸款買房。
買房常見的貸款有商業銀行貸款和公積金貸款，也有一部分是銀行和公積金的混合貸款組合。
購房者准備貸款相關材料，貸款單位負責貸款審核。經審核後，購房者可以正常辦理貸款購房業務；如果你沒有通過考試，你就不能得到貸款。
貸款批不批，要看貸款買房的條件是否符合你。
買賣過房子的朋友應該都知道，通常情況下，貸款單位需要三個必備材料(銀行流水、收入證明、信用報告)來審核申請人的貸款資格。這里有一個：
銀行流水，通常是指你公司工資卡的每一筆收支明細，半年甚至一年的詳細流水賬單。
主要目的是根據你的日常開銷來評估你每月的余額是否能被貸款單位償還。畢竟貸款單位最大的風險點就是你上個月還沒還房貸。
一個常見的要求是，銀行流水顯示你月收入是月供的兩倍甚至更多。更准確的說，要求你的月收入是月供的2.2倍以上。
這里需要注意的是，當天領取的工資，3天內就會被取走，貸款單位會將這筆收入視為不穩定收入。
收入證明，通常指你所在公司出具的在職工作及收入證明。
每個銀行對收入證明的模板要求不一樣。貸款銀行確定了，做好准備就可以了。通常收入證明上會寫你的工作單位，工作崗位，你單位的電話，工資水平等等。
溫馨提示：收入證明需要蓋章，基本要求不是財務章，是人事章；收入證明填寫的薪資水平越高越好。單位電話必須保留，貸款單位會進行電話抽查核實。
信用報告，通常是指指定銀行出具的個人信用報告，包括但不限於逾期、違約、被查封、糾紛等事項。
如果信用卡多次逾期，會直接導致貸款審批被通過。因此，建議您在使用花唄、信用卡等工具時，保持良好的徵信環境，盡量不要違約或逾期。
如果你想貸款買房，請額外注意這三項。一個不合規就可能直接導致貸款審核失敗。
相關問答：慶磨旁優房貸申請條件有什麼
優房貸申請條件：
1、申請人年齡要求在25—55周歲。
2、申請人在現住址居住最少6個月。
3、申請人在申請地居住或工作。
4、貸款的房產是本地商品房，房貸正在還款中或已結清。
5、申請人需要提供二代身份證、房產譽橡證、營業執照。
相關問答：滿足什麼條件可以申請房貸？
人生三大錯覺：TA還愛你、股票要漲、房價要跌。這么多年，很多人騙過我，現在看來，惟獨房產中介和售樓小姐沒騙過我，一直跟我說房價要漲，房價要漲游昌！毫無疑問，房子是頭疼大事。本人坐標國內三線城市且為房貸相關從業人員，每天遇到形形色色的客戶，咨詢各式各樣的問題，今天先介紹下銀行的房貸政策，按揭貸款為各家銀行尤其五大國有行的個人類貸款的主要業務，各家銀行的按揭政策類似，有些要求有細微差別。
註：下文僅針對非限購城市。
1、對借款人要求
想辦房貸，首先你得是銀行認可的申請人，一般來說要求如下：申請人年齡在18-65周歲（有的銀行為18-60周歲），有穩定工作且徵信報告正常，注意銀行審查徵信是按照家庭為單位審查，也就是說如果夫妻雙方有一人信用記錄不好，即使購房合同寫一個人名字以一方名義向銀行申請貸款也是不行的 。由此顯而易見，徵信情況是銀行審查的重中之重。
個人徵信報告里記錄了個人的信用信息，主要包括個人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃氣等公用事業費用的繳費信息、欠稅情況、民事判決等)。目前徵信中心已支持個人通過網上直接查詢。但目前非銀行信息採集不全，目前主要還是看信用卡和個人貸款是否有逾期，當前的政策是個人信貸不良信息的保存時間為5年，也就是說，5年前的逾期記錄是不反應在徵信報告上的。銀行也是看這五年內客戶的徵信情況，主要看的指標是累計逾期次數，最高連續逾期期數，和最高逾期金額三個指標。其中最高逾期金額超過1000可以認定金額大，這個指標的重要性低於另外兩個。兩年之內累計超過6次或連續超過3次，五年內累計超過12次或者連續超過3次，如果是年費問題造成的逾期，可以去發卡行開出相關證明，一般來說對房貸無影響，如果是非年費問題造成的逾期，這種客戶具體看客戶資質，如工作單位，工資是否為銀行代發工資，公積金社保繳存情況等，審批時候就會要求利率提價，即不會按照最優利率優惠審批貸款，如果你的工作單位再非常一般，這種情況基本無法獲得貸款。
解決方案：離婚大法好。 兩個字：離婚，三個字：假離婚。這事不能說太細，請自行領悟。
2、房屋套數的認定
賣菜大媽都知道銀行對於一套房和二套房執行不同的利率政策，但你所認為的一套房和二套房和銀行認定的一套房二套房是不一樣概念。並不是你名下現在有一套再買一套銀行就會認定為二套房，簡單來說，目前銀行對於套數認定執行的是「認貸不認房」的政策，也就是看借款人夫妻名下有沒有未結清的房貸，只要無未結清房貸，再次購買就算首套房，有一套未結清的房貸再購買就認定為二套房，如果有兩套未結清房貸，再次購買就認定為三套房，對不起，三套房銀監會規定不可以貸款，想買房可以，全款購買。
3、貸款金額、年限、利率
貸款最高可貸金額
貸款最高可貸金額政策和房價一樣是變動的，只是變化沒有房價那麼大，以前首套房要求三成，二套房要求六成，執行了多年，今年政策調整了，目前的政策是家庭首次購普通住宅，首付最低兩成，非首次購房首付最低三成，二套房首付也由六成一路下調至三成。這里要解釋的一點就是「家庭首次購買普通住宅」這個概念。即家庭無房貸記錄且購買的是普通住宅才能執行最低兩成的政策。如果夫妻雙方曾經申請過房貸且已經結清，首付就不能執行兩成，最低要首付三成。要是土豪你首次就是購買的是別墅，對不起也請首付三成以上。
貸款年限
貸款年限最長三十年，且借款人年齡加貸款年限不能超過70（有的銀行為不超過65，最寬松銀行75）
利率政策
根據10月8號國家新政策，首套房執行利率不得低於LPR，二套房不得低於LPR+60BP，利率政策是各行根據當地的市場自行確定的，目前絕大部分城市的執行利率都要高於指導利率。比如本人所在城市首套執行LPR+45BP參考最近的lpr4.85%也就是執行4.85%+0.45%=5.3%
4、 還款方式
理論上，房貸有很多種還款方式，很多你聽都沒有聽過，各家銀行的合同正常都有好幾種可選，但實際操作中我們也不介紹別的，都是要客戶在等額本息和等額本金兩種還款方式二選一，那麼問題來了，兩者有什麼區別了？
首先你要明白銀行不是高利貸，每月的還款的金額都是一部分試是本金一部分是利息，所以剛開始全還利息簡直無稽之談。等額本息顧名思義，每月償還的本金加利息之和相等，即每月還款金額一樣。等額本金是每月償還的本金相等，由於每月償還的利息是越來越少的，所以每月還款金額遞減。其實計算利息的邏輯一樣，都是用剩餘本金計算下個月的利息，不詳細展開了。
番外：
相信很多人聽過這個故事：說是一中國老太與一美國老太死後在天堂里相遇，互相傾訴。美國老太說她年輕時買了房子，直到死時才將房貸還清，一輩子都擱在還債上了，不過，倒是住了一輩子的房子;中國老太說她這一輩子就想擁有自己的住房，於是攢了一輩子的錢，可房子剛買上，住了一天自己卻死了，多遺憾的事。
它起源於何時我是無從得知的，但是毫無疑問，這是故事是杜撰的，然而，正是這個杜撰的故事，影響甚至改變了很大一部分的中國人，成為改變中國房產消費的推手。我不知道這個故事是出自銀行還是房地產企業亦或是別的部門之手，但效果拔群，令無數的國人熱血沸騰，開始反思傳統的不該欠債的觀點。單位的老司機告訴我，至此以後彷彿一夜之間，貸款買房成為時尚，若有人出聲提醒，不要欠太多錢，透支未來是有危險性的，那肯定會被認為是落伍了，思想陳舊，很多人也因此轉變了消費觀念，成為了房奴。房價隨之步步攀升，房貸年限也有最初的10年慢慢放寬至30年（當然了這也是與國際接軌了），各位想想要是房貸只能貸款十年，你還還的起貸款嗎？
反正我是還不起的～
⑥ 按揭貸款買房需要滿足什麼條件
如您在中國銀行申請個人一手住房商業貸款，借款人條件如下：1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也余罩可以申請，具體條件參考各地的相關規定；2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3) 已經簽署豎譽鬧購買住房的合同或協議。 4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；5) 提供經貸款人認可的有效擔保；6) 貸款人規定的其他條件。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨虛襪詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
⑦ 買房貸款要什麼條件
高額的房價讓一大部分的人都需要依靠貸款才能買得起房子。也確實，貸款買房對於購房者來說也是一件非常有利的事情，但是，貸款買房時需要滿足一些條件的。並不是任何人都可以在銀行申請到購房貸款的資格。那麼，向銀行申請購房款需要滿足什麼條件呢？
買房貸款的條件：
1、貸款申請人年齡在18周歲以上，65周歲以下。18周歲以上，說明申請人成年了，具備完全民事行為能力，可以為自己的行為承擔責任。要求65周歲以下是銀行為了保證申請人具有還款的能力而要求的。畢竟65歲已經過了退休的年齡，如果沒有穩定的工作收入，銀行很難確認申請人是否具備還款的能力。
2、貸款申請人有穩定合法的收入，同時，經銀行審核具備還款付息的能力。無論是工作的人，還是自己做生意收入的都可以通過銀行流水來證明自己的收入和還款能力。
3、具有支付房子首付款的資金。買房子首先要付了首付款才能去銀行申請購房貸款，不存在連首付的可以貸款的。首付多少每個地方的比例不太一樣，多少數額要根據房子的總價來定。
4、對於貸款申請人購買的房子也是有要求的。一方面，如果已經有相關公文證明申請人所購買的房子在拆遷范圍內，那麼也是不能申請銀行貸款的。另外一方面，銀行放不放款還和你貸款申請人的房齡有關系。房齡越大貸款越難，特別是對於房齡有二三十年的二手房，銀行放款的審核標准就會更高了，甚至不放款的情況也是有的，這里順便提醒一句，要買房齡大的二手房的人，自己最好是先了解情況再購買，免得最後給自己惹出很多不必要的麻煩。
5、能提供銀行認可的擔保。這點是毫無疑問的，去銀行貸款特別是這么大額的貸款，肯定是需要有抵押擔保的，不過購房貸款一般是用房產作為抵押擔保就可以了。
6、個人的沒有信用問題。在銀行發放貸款之前，會審核審定人的個人資信情況，看是否有逾期記錄，是否有財產糾紛等，總之，不能在銀行有不良的記錄，不然會影響你的貸款申請和貸款利息等。
即使滿足了上面的這些買房貸款的條件，也不能百分百的保證你就能在銀行貸到購房款了。有準備買房的計劃的朋友，一定要注意一下這些問題，不然等到買房貸款申請不下的時候，後悔也沒有用。
1、公積金輕易不要取
公積金是用來買房子貸款用的，可以享受比商業貸款更低的銀行貸款利率。雖然現在公積金可以使用的情況越來越多，也能自己把公積金賬戶的錢提取出來。但我真心的建議，有買房計劃的人，不要隨意的去動你的公積金。因為公積金賬戶的余額關繫到你買房的時候所能申請的液李貸款額度。而且，如果公積金賬戶裡面沒錢了，你可能就沒辦法申請公積金貸款了，損失就大發了。
2、買房之前工作別輕易換
這點需要注意的是，因為再說申請銀行貸款的鬧豎遲時候，會有一些要求，比如公積金賬戶必須連續6個月都在繳納，會要求列印近半年的銀行流水等。如果這個時候有工作的變換，間斷的銀行流水會讓銀行評估你的還款能力產生影響。
3、做好貸不到長款的心理准備
我們都知道，銀行貸款最長的貸款年限是30年，但不是所有的人都可以申請貸款30年的。一般來說，貸款申請人的真實年齡和所申請的房貸年限的總和是不能超過65的。就好比，如果你現在已經45歲了，就是不能申請30年的長期貸款，最多隻能申請20年的長期貸款纖物。
大概就是這些了吧，如果你還有什麼不懂的也可以留言給我。買房子的貸款審核其實蠻嚴格的，如果能用公積金貸款那自然是最好的，公積金貸款相比於商業貸款真的是劃算很多很多了。
⑧ 按揭買房需要什麼條件
我國目前房價情況雖然得到了國家政策的穩定，但是房價總體還是很高的，如果普通人要購房壓力還是非常的大，所以這樣的情況下大多數人只能選擇按揭買房，但是按揭買房需要什麼條件呢？
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章按揭買房需要什麼條件，按揭買房可以減輕部分壓力，不需要需要一次性拿出全款購房，可以按月向銀行還貸的方式購房，這樣也能讓更多的人買得起房。希望小編的分享可以幫助到大家，如需了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
⑨ 什麼樣的房子可以貸款
買房對於很多家庭來說是件大事，但對於經濟條件較好的家庭來說是一種投資的途徑，通常他們會選擇抵押貸款的方式，從而獲得更多資金，這樣能夠從容的避免資金的緊缺。接下來，小編就為大家介紹什麼樣的房子可以貸款?一起去了解吧!
什麼樣的房子可以貸款
所要抵押的房子和貸款的機構必須要磨襲在同一個城市裡，這是都要條件，並且抵押物不能低於評估現值在10萬元以下的房產，只有產權證明產權清晰，能夠依法辦理抵押登記的，房產各項配套設施和服務齊全的房子可以貸款。
快速無抵押哪裡可以
1、在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己慎游純目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
2、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本金還款方式。另一種是等額還款方式，等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的寬咐個人，等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
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