㈠ 房產公司所建的房子在建到什麼程度時可以開盤
要建到三分之一以上，才可以拿到預售證開盤在售。
取得建設工程規劃許可證的市區商品住宅開發項目，開發商可以根據項目的具體情況在沒有額外預售交易安全保障措施的，預售工程形象進度原則上應達到主體結構封頂以上。
1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權塵族迅出讓金，並依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。
(1)期房什麼時候可以開盤擴展閱讀：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開派此發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法穗皮所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
㈡ 請問房子開盤時間是什麼意思
房子開盤時間是什麼意思，說明如下：
1、房子開盤時間就是房子開始銷售的時間。國家規定，開盤時間應當在預售證取得後一周之內。
2、樓房開盤是指已經取得銷售許亂慶搏可證的樓盤，對外界購房者進行預售宣傳而開展的活動，一般有舉行開盤活動的樓盤項目都是證件齊全，合法並允許對外預售的。
相關說明：
1、開盤的就是新樓盤，所以也基本都是期房了，但不排除也有實力強的開發商等房子蓋好了再開盤，這就是所謂的現房開盤。
2、房地產開盤不僅僅是為了對外嘩祥宣傳預售，更重要的是地產商想要更快回籠資金，來保證商品房建設資金充足，開盤的前提是拿到相關部門發放的銷售證。
3、一般開盤前需要先對該樓盤房產進行定價，還需要去當地房管局進行價格備案，只有通過備案後的定價才能作為該房產的價格對消費者公布，一般定價在開盤之前是不會對購房者公布的，因為一旦價格定下來，就不能再修改了。若是有一些樓盤在開盤時採取「半價銷售」策略差正的話，一般立馬就會引起市場轟動，並且會增加不少銷量。
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㈢ 期房什麼時候開盤
期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
期房的優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地鎮嘩。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全御燃行款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體段激構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
㈣ 預售證一般什麼時候出 買期房需要注意什麼
預售證是證明土地房屋可以出售的一個證件，那麼預售證一般什麼時候出呢。買期房是現在很多人群的一種選擇形式，相對比較便宜，那麼買期房主要注意什麼呢，下面我就來做具體的分析和介紹吧。
一般開發商是需要有五證才能保證房子的安全性的，消費者們也需要考察房子的信息是否真實，預售證是證明土地房屋可以出售的一個證件，那麼預售證一般什麼時候出呢。買期房是現在很多人群的一種選擇形式，相對比較便宜，那麼買期房主要注意什麼呢，下面我就來做具體的分析和介紹吧。
預售證一般什麼時候出
開發商在取得預售許可證後，必須在3天內開盤。根據相關政策規定，對於已經領取預售許可證或可以銷售的現房項目，必須在房屋交易管理網和售樓處，分別公布每個樓棟開盤進度和擬銷售價格。開發企業自留預售房屋的，需要取得房屋所有權證後才能銷售。
開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證是由開發商項目所在地的地方政府規定的，每個地方或區域的標准都是不一樣的，具體是在四證都齊全的情況下，有的地方只要樁基工程完成後出正負0就可以申請了，有的地方則要多層封頂，高層到樓高的1／3以上才行．還有就是期房買賣是國家允許的，因為房地產開發周期性長，資金密集度高，所以國家特許期房作為一種特殊的商品，允許買賣。
買期房需要注意什麼
1、交房。買期房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成為購買期房比較常見的一個問題，購房者在簽訂合同之敗差前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。
2、質量問題。由於期房不像現房一樣可以直接查看到房屋搜物的現狀，房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的准備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口察漏皮碑如何等，做到防患於未然。
預售證一般什麼時候出呢，預售證一般是取得預售許可證以後在三天內進行開盤的，是有一定規定的，這點大家可以放心。買期房需要注意什麼呢，比如說交房的一些說法啊，還有房屋質量問題的考察等等，在買期房的時候這些小常識都是需要重視起來的，需要大家多了解一些相關內容。