1. 什麼情況下房子不能過戶
1、網簽打時間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家鉛雀利用網簽時間差，不及時辦理過戶手續，等網簽備案時買家才發現賣家已將房屋又賣給了另外一個買家。對買家來說，簽訂房屋買賣合同後應盡早辦理房屋過戶手續，如槐明早果簽訂買賣合同後，需較長時間才能辦理過戶手續，應到房屋登記部門辦理預告登記。辦理預告登記後，不經過預告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續。2、未經其他產權人同意出售的房產如果一個房子有多個共有的產權人，買房一定要徵得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效。3、被有關部門查封的房產買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個原因就是產權共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。4、未解除抵押的房產未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。5、產權因為違規搭建被凍結如果房屋有違建，按照有關規定，房子在拆除違建、恢復原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進行抵押的。6、正在出租的房屋我國法律原則之一的「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。 《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六槐悄)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
2. 什麼房子不能過戶
一般來說，不能過戶的房子有下列幾種情況：1.住宅用房，屬於土地宅基金住房，或者屬於國家批準的集體所有的住房；
2.已經被依法查封、扣押或者被凍結的房屋；
3.已經注冊在其他人名下的房屋；
4.國家機關、事業單位或者正升團體性質的房屋；
5.重要文物拆液保護單位舉御老所擁有的房屋；
6.已經處於法律程序中的房屋；
7.已經抵押或者質押的房屋；
8.其他法律法規規定的不能過戶的房屋。
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