⑴ 定金怎麼才能要回來
【法律分析】
1、給付定金的一方不履行約定的債務的話，無權要求返還定金。2、受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。3、當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，如果開發商出現違約行為的話，購房者可以以開發商違約要求退還定金。不管購房者想要退購房定金的理由是什麼，首先都是要跟開發商協商處理，表達自己的想法和意見。大家在遇到問題的時候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，購房者在購買房屋的過程中遇到了麻煩，導致自己想要退定金了，首先聯系售房人，與售房人協商如何處理。不管你是購買新房還是購買二手房，不想購房想退回押金時，都需要與售房方協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
⑵ 怎麼跟房東協商退定金
法律分析：1、如果你想把定金要回來，且對方不同意的話，你只能向法院起訴。雖然沒有協議，但寫明「定金」就要使用定金罰則。2、如果你不退定金，房主就不能賣給其他人，否則他就是違約，要雙倍返還；3、但是，他可以催促你要求你簽訂買賣合同，確定付首付款、交易時間等問題，如果你沒有正當理由，拒絕簽訂合同的話，那你要承擔違約責任；
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。
第五百六十六條 合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
⑶ 定金怎麼才能要回來
定金一般是要不回來的。除非存在賣家違約的情況，買家可以要求賣家雙倍退還定金，買家違約，則不能退回定金。「定金」指為保證合同的履行，消費者預先向商家交納一定數額的錢款。跟對方協商退款。如果確實是不可以申請退回定金，按照法律規定，定金的數額也不能超過合同總價的20%，如果超過20%的話，超過的那部分錢是可以要回來的。此外，定金合同自實際交付定金時成立，合同成立則有效。但若合同一方以欺詐、威脅等手段，使對方在違背自己真實意願的情況下實施民事法律行為，則受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷合同，全額返還定金。
一、買房交定金注意事項：
1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
2、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;
4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
二、訂金與定金的區：
1、二者產生的基礎法律關系不同，定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。
2、二者的功能不同；訂金不具有債的擔保功能，其功能在於為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬於給付訂金一方當事人履行債務的行為。
3、二者的作用不同；定金一經給付，則發揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付後，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
⑷ 交了定金怎樣要回定金
定金是屬於保障合同債權實現的保證金，例如進行房屋買賣時，賣方一般要求買方支付一定數額定金。而定金在一定情形下可以退的，例如雙方協商一致、定金合同無效等，那麼和華律網小編一起來看看定金付了能不能退的相關規定吧。
一、定金付了可以退嗎
1、定金可不可以退，要依據實際情況而定，定金退還可按以下情節處理：
（1）雙方當事人協商一致的，可以依據雙方約定可以退還定金。
（2）簽訂的定金合同無效的，收取定金的一方要返還定金。
（3）出現合同違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如果支付一方違約，收取方可以不退還定金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
第五百八十七條 【定金罰則】
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
⑸ 房子定金交了怎麼才能要回來
能要回定金的幾種情形：
（一）未能就合同主要條款達成一致意見的
如果認購協議對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，且後來開發商與購房人又未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由於雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，並不是購房人單方違約而造成。
如果你反悔了，又想要回定金，趕快回去看看認購協議有什麼主要條款沒有約定，待簽訂正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。
這里有3點值得注意：
1、不能達成一致意見的條款應是認購書中約定以外的條款，對其中已有的條款直接具有法律效力，無須再次進行磋商。
2、只有雙方是對合同的主要條款不能達成一致意見的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時間、地點等對訂立商品房買賣合同不構成實質性影響的條款則不應包括在內。
3、購房者通過對合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不能達成一致意見要求退還定金的，則可能被認定具有不願簽訂合同的意思表示，構成根本違約，判令定金不予退還。比如說要求簽訂「付完款必須當天交房，當天辦證，不然不簽購房合同，退還我定金！」等不切實際的條款。
（二）就補充協議協商未成的
當事人雙方簽訂補充協議的，如果雙方在平等、誠信的原則下繼續進行了磋商，只是基於各自利益考慮，無法就補充協議達成一致的意思表示，致使購房合同不能訂立，則屬於不可歸責於雙方的原因，購房者有權要求返還定金。通過增加補充協議從而達到退回定金的目的也是可行的，但是要記住在協議中不能達成一致意見的條款應是重要的、符合實際的。
（三）因國家出台新政策，購房者不符合購房、貸款條件的
屬於不可歸責於當事人雙方的事由，購房者有權要求開發商企業將收取的定金返還。
⑹ 怎樣把定金要回來
一、怎樣把定金要回來
1、履行債務後，就可以將定金要回來。定金是用來擔保債務履行的，給付定金的一方按照約定履行債務後，有權要求對方退還定金，收取定金的一方未履行債務的，可以要求雙倍返還。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、定金的數額有限制嗎
定金在數額上面是有限制的。根據法律規定，雙方當事人在約定定金時，定金的數額不得超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分不產生定金的效力。同時定金合同是屬於實踐合同，給付定金的一方將定金交付給另一方時，定金合同才會成立，如果實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額，在這種情況下，定金的數額按照實際交付的為主。
⑺ 交了定金後悔了 怎麼把定金的錢要回來
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，這是買賣雙方的一種交易保障方式。然而，很多購房者都會遇到各種原因後悔下定金的房子，但是開發商卻不退定金的情況。其實，購房者不必擔心，定金是否能要回並不是全由開發商說了算，還要根據具體情況判斷。
定金一般是在認購協議中約定的，因此購房者首先要對認購協議的內容有明確的了解，認購協議與商品房買賣合同有本質區別。但只要是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，就具有法律效力，因此一般認為要回定金的難度較大，但滿足了一定的條件，定金還是可以退的，那麼如何來判斷呢，可以從三個方面入手：
（1）如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
（2）認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。也有很多購房者面臨限購後失去買房資格的問題，這種情況下能不能退定金呢？一般來說樓市調控行為是政府行為，屬於不可抗力。多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。
（3）對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。
買房是一件大事，因此交定金時也不能馬虎，提前了解定金是否能退，並在定金協議或認購合同中和開發商做好各種約定，保證房產交易的順利進行。一旦出現問題，按照協議中的規定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。
（以上回答發布於2018-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑻ 交了定金怎麼要回來
給付定金的一方不履行約定的債務的話，無權要求返還定金。2、受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。3、當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，如果開發商出現違約行為的話，購房者可以以開發商違約要求退還定金。
定金一般是要不回來的。除非存在賣家違約的情況，買家可以要求賣家雙倍退還定金，買家違約，則不能退回定金。「定金」指為保證合同的履行，消費者預先向商家交納一定數額的錢款。《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
⑼ 買房交定金後反悔怎麼辦怎樣可以把定金拿回來
買房交定金後反悔怎麼辦？
一、定金罰則與合同違約金、損害賠償金不應該反復測算。依據「損益相抵」標准，即便一方個人行為被認定毀約，另一方理應只是挑選定金、合同違約金和損害賠償金中的一種做為追責合同違約責任的形式，在合同違約金或定金「盈利」不能填補直接損失時，違約方具備補充差值的責任義務，因而，無法通過反復累加的形式，無緣無故加劇違約方的職責。
必須仔細檢查開發商所提供的合同文本具體內容，特別是額度付款這個地區，描寫的是定金或是訂金，由於訂金不具有法律效力，只能算做是訂金，無論是否悔約，都能夠拿回這一大筆錢。假如是定金，開發商可以不用退款的，由於定金具備貸款擔保特性，而訂金僅僅單方面個人行為，不具備貸款擔保特性。
現在大多數年青買房者全是平時上班較忙，為了能中後期手續辦理便捷，在定金合同里寫父母一方名字的，如果出現了必須退款的念頭，爸爸媽媽可以用子女沒有得到其授權代理簽名，規定本地人民法院判斷無效合同。那樣自然就能開展退錢。
退定金一般有三種方法：
1、與商家商議退錢；
假如買受人不到與開發商簽訂合同或雙方對合同書的條款達不成一致意見，大部分開發商定金是沒退的。這類定金或訂金約定的，對買受人極其不好，使買受人在簽訂時處在止步不前的地步，買受人往往會在定金沒退壓力下，違背良心去接受開發商的不平等條文，自已的真實意思也無法表現在合同里，有違合同書公平公正、公平公正的標准。
2、拒絕調解能夠提到訴訟；
通過上述的解讀，我們都知道退定金是有一定要求的，即因合同文本達不成一致意見能退，此外，必須是在認購協議合同約定的時間內來簽訂合同，若想退定金一定要證實這一點。購房者能通過合同條件商談時彼此改動記錄來驗證，還可以通過彼此交談的音頻來驗證，同時向仲裁委員會提出訴訟。有一些買房者自身也不想要此房，歸屬於違規行為，卻也根據提升合同補充協議的形式達到退定金的效果。
3、向法院起訴提出訴訟。
於內部認購等無銷售許可證或產權證的新項目，因自身不具有銷售條件，因而在任何情況下定金都可以退，不用做大量調查取證作業，立即提起訴訟就可以。