① 學會這6招買房砍價技巧 開發商都得哭！
你在平日里是位砍價高手嗎？那買房時可別忽略這個技能，如果砍價成功，購房者就能節省一大筆錢。買房是件大事，誰也不願多花冤枉錢，但砍價也不是購房者想砍多少就能砍多少，畢竟開發商不會把房子虧本賣給購房者，這里就需要學習一些砍價技巧，搶佔主導優勢。
第一招：看準期盤和尾盤
買房砍價一定要找准目標，對於熱銷的樓盤或是規模大的樓盤，一般不會有太大的議價空間。畢竟如果此時給某個購房者太大幅度的讓價空間的話，會引起比較大的混亂，所以開發商不會冒這個險。
但是如果是期房，開發商為了吸引開發商，往往會有一些優惠，由於從期房到現房，房價漲幅大約在10％左右，所以這種優惠一般是和期房的預期掛鉤。
除此之外，尾盤也較容易殺價，一般到了年末，開發商會希望盡早拿到回款然後投入到下個項目，都會做出比較大的讓步。根據業內人士透露，這個時候能砍下來1％到3％，也有極少數能砍5％，還有的甚至能拿到8折的優惠。
第二招：態度上要不放鬆也不強求
在和銷售溝通時，最好透露出強烈的買房意願，這樣才能讓對方確信你是想要買房，然後願意為你的要求做讓步。與此同時，無論你多喜歡那個樓盤，也要善於發現該樓盤的缺點，然後適當揭露，使得銷售人員對開高價失去信心，從而達到殺價的目的。
第三招：找銷售主管
要想拿到大的折扣最好找銷售主管，因為他們說話更有分量，所以承諾也容易兌現一些。只是要注意方式方法。在談價錢之前，最好要對樓盤的周邊環境、配套設施以及該地段的規劃和樓盤房地產網站也熱衷於組織購房者集體看房，並未購房者爭取到一定額度的購房折扣。
第五招：用次價買好房
不懂行情的購房者一般不知道開發商的底價和售價之間的差距，這時可以用兩種方法來獲取。一是多問多聽，看看周邊樓盤的均價大概在什麼標准。另一種是對准該樓盤，問清楚不同層不同樓棟的差價，了解其中的原因。
然後選擇一個比較次的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。如果售樓員不同意，你就需要盡量找出兩個單元的相同點或差距不大的原因。
第六招：與其他樓盤做對比
買房時，可以告訴售樓員自己已看中其他房子並且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。
或者，告訴售樓員自己准備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裡。也可以說自己很滿意，但是家人不同意，如果房價再低點就可以解決問題了。
② 如何避免房產中介大量賺差價
1、最好是三方見面、透明交易，房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。2、不見面也要看委託代理合同，如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關證件辨明真假房源，對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。4、不讓中介公司代理兩方，在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。5、多方了解信息，之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少?房子是否會升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。6、請行家參考，買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。雖然現在大多數人買房會通過中介，但這並不意味著一旦買房就必須通過中介進行。如果自己有好的房源，那麼其實完全可以自己購房，這樣可以省下一筆中介。而之所以會選擇通過中介購房，主要還是因為中介手裡的房源比較多，購房者可以有多項選擇。至於通過中介買房子怎麼收費，上文已經作出了介紹希望對您有所幫助。
③ 二手房中介會吃差價嗎怎樣避免中介吃差價
現在很多人購買二手房都是通過房產中介買到的，但是現在的不良的房產中介很多，他們除了拿中介費之外，還要暗地裡吃差價，這使得很多購房者買房買得很不放心。對此小編就來教教大家如何防止被房產中介吃差價！
一、中介會吃差價嗎？
通常情況下，正規一點的房產是不會暗地裡吃差價的，有的大型中介公司沒有收房業務所以也不存在吃差價的情況，因為是第三方交易，所以代理費會收得比較高。有部分中介公司還是存在吃差現象的，但代理費會低一些。
中介公司吃差價一般主要有三種形式：
第一種就是阻止賣家和買家直接見面。賣方將住房委託給中介後，會與中介公司協議簽訂一份代理合同，一般會約定好在一定期限內將該套房屋以一定價格售出。中介在拿到房源後，一幫會跟買家開出比合同約定價格略高的價格，並在客戶看房、簽約和過戶的各個環節中阻止買賣雙方見面。
第二種是賣家委託中介賣房時，在合同中約定好底價並規定超出部分按約定比例進行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會替中介保密。這種情況還是比較常見的，因此不要相信小中介。
第三種是中介一旦發現賣家報價比市場價低很多時，會第一時間以公司名義把房子買下來，然後加價銷售賺取差價。
二、怎樣避免二手房中介吃差價？
1．三方見面、透明交易
在二手房交易的過程當中，容易出現中介吃差價的情況，主要是因為信息不透明。因此，在進行二手房買賣時，務必要做到交易三方都到場，在這種透明交易的情況下，一旦房產中介耍花招，很容易就會被識破。
2．不見面也要看委託代理合同
在不能見面的情況下，應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。
另外可以要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚問題才可簽下自己的姓名。
3．查看相關證件辨明真假房源
站在賣方的角度來講，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。
而站在買房的角度來說，要警惕假房源，有些只是房托根本不是真正的房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時候定金很有可能要不回來。
4．不讓中介公司代理兩方
在二手房交易的過程中千萬不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5．請行家參考
通常來說，普通購房者往往難以對房屋價值做出正確判斷。因此，小編建議還是找相關的專業人士陪同更好，可以讓他們從專業角度出發，給出合理的房屋估值。
好了以上內容就是關於防止被房產中介吃差價的相關信息了。如今的社會發展的太快，房價一天比一天高，我相信大家也不想被房產中介給忽悠，因此大家要記住以上幾點方法，這樣在買房的過程中才能避免被房產中介給騙取差價。
來源：網路
④ 在不買房的情況下，如何讓手裡持有的貨幣不貶值跑贏通脹呢
我是普通工薪階層，根據自己的切身體驗，只針對工薪階層來談論這個問題。
三、股票基金。這方面不建議拿出太多的資金，而且不要太貪，少賺點就賣出。
四、零錢的管理。過去我們習慣把零錢存在余額寶，但現在余額寶利息太低，不建議存在那裡。現在有許多的銀行和網上平台都有「開心天天樂」、「朝朝盈」等等的每日理財，可以把零錢放在那裡面，每天都有利息，還可以隨時取用，很方便。
⑤ 怎樣避免房屋中介吃差價這幾招教你巧應對
現在除了純新的盤以外，基本上我們在買房的時候都會有中介這一關，但是如果不懂房子的話，我們一邊想通過中介了解房子的好壞，一邊又不想和中介打交道，怕被坑，怕中介吃差價，還有不少中介的傭金都比較高，今天小編就來跟大家說說和中介打交道的事兒。
中介會吃差價嗎？
一般來說正規的房產是不會出現吃差價這種情況的情況,有的大型中介公司沒有收房業務所以也不存在吃差價的情況，確實是三方交易，不過代理費也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現象的，但代理費會便宜一些。
中介公司吃差價一般主要有三種形式
一是阻止我們買家與賣家直接見面。賣方將住房委託給中介後，會與中介公司協議簽訂一份代理合同，一般會約定好在一定期限內將該套房屋以一定價格售出。中介在拿到房源後，一幫會跟買家開出比合同約定價格略高的價格，並在客戶看房、簽約和過戶的各個環節中阻止買賣雙方見面。
二是賣家委託中介賣房時，在合同中約定好底價並規定超出部分按約定比例進行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會替中介保密。這種情況還是比較常見的，所以小中介不可信。
三是中介一旦發現賣家報價比市場價低很多時，會第一時間以公司名義把房子買下來，然後加價銷售賺取差價。
怎樣避免二手房中介吃差價？
1. 最好是三方見面、透明交易
我們與中介簽訂委託合同、三方簽訂買賣合同及現場驗房時，最好准備一個錄音時間較長、效果較好的錄音設備，以便後期發現對方有詐時，有充足、有力的維權證據。
2.不見面也要看委託代理合同
如果在無法見面的情況下，我們也要要求中介公司出示中介公司與賣方簽訂的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證我們的利益不受損害。 第四、好多購房者被中介被吃差價，都是源於購房者不了解房子的信息也不無關系。了解清楚周邊房子的價格是多少?房子的升值潛力如何？周邊生活配套如何？一般了解清楚這些，就可以大概清楚房子的價格。這樣，才不會造成以較高的價格購買，也就沒有了被中介吃差價的可能。
3.查看相關證件辨明真假房源
對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
4.不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5.請行家參考
買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。
（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 買房的時候如何避免被吃差價
01避免看房的第一天成交，就算是折扣太多也不要
在買房子的時候，賣房子的銷售一般都是優先給你介紹沙盤，然後再介紹配套，同時關注你的微表情，get你的點。這個時候，你可能就是那條即將上鉤的大魚。然後，接下來的步驟就是帶你去看樣本間，然後給你吹噓一下這戶型中的某一個點是他們這個樓盤獨一無二的點。這個時候，如果你心動了，打算買了，那你肯定會被吃差價。
04避免一個人看房，最好帶上自己的家人或者朋友
一個人看房，看到的東西難免具有局限性，如果帶上你的朋友，甚至是有買房經驗的人，他們可能會幫助你很多。首先，戶型是最需要了解的，其次，房子的質量和優缺點也需要被了解，最後，他們一定要教你和顧問斡旋。
⑦ 買房子不到10天掉3萬,怎麼樣能找回差價
能理解你的心情！10天虧了3萬！一下子不能接受！
建議不要想那麼多了，買了就買了，好好掙錢找回差價！
買東西自願的行為，要接受收益，也得承擔風險不是嗎？
很多人買房後，如果大漲價，就開心得要死；但如果虧了，就變成房鬧找開發商理論！這是不好的現象，不聯系模仿！
另一層，現有情況下，房價跌了，有些開發商可能會稍微做些補償，如買車位打折，體驗親子游等！
好好工作吧！爭取多掙錢！
⑧ 買房也能砍價！新房二手房4大省錢妙招！
買房還能砍價？當然如此。房子屬於大宗商品，價值數十上百萬，稍動心思就能為節省一大筆費用。由於交易對象不同，新房和二手房的砍價策略也不同。
新房砍價省錢妙招：
一、了解項目信息 不急於交定金
不了解行情的購房者往往不知道開發商的底價和售價之間的差距，在通過某個項目銷售人員了解信息後，往往會「迫於」銷售人員的多番信息轟炸「你喜歡的房子快被別人定了」而匆匆交定金再來談優惠力度。但往往交過定金之後的砍價空間就會減少。
建議購房者購房前要對多方價格進行比較。例如和周邊樓盤比較、或者和意向房屋不同層不同棟的差價，了解原因。在沒有下定最後的決心之前，切莫急於交定金。
二、找管理人員尋求最大利益空間
相比普通銷售人員，項目經理、銷售經經理等擁有更大的優惠審批權。因此購房者可以通過人脈找到管理層人員拿到最低折扣。如果沒有人脈關系，那可以採取迂迴政策，多跑幾遍售樓處，通過和銷售人員成為朋友，讓他幫你爭取到最優惠的價格。
小貼士：砍價時從挑剔房屋著手，如對小區綠化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，對方才有可能做出進一步讓價的考慮。這就要看購房者的談判水平和總體樓盤銷售情況。
三、找准購房時機 特惠房、尾房折扣最大
一般來說，熱銷樓盤或者現房的議價空間較小。但把握一些時間點，仍然可以買到更加優惠的房子。首先，期房開盤，為了吸引購房者，開發商往往會有一些優惠活動。其次，年終尾盤也比較容易砍價，開發商為了盡早回款也會給出比較大的讓步。第三，某些特惠房也會有較大的打折力度，但是一般是項目中比較難出售的房屋，戶型、樓層、朝向可能並不能盡人意。
四、找多人團購 或通過舊業主介紹
作為近年來的消費方式，團購也可應用於買房上。開發商對於團購買房的購房者往往會提供比市場價更加優惠的價格空間。另外，購房者在優惠之後甚至還可以與開發商在總房款上進行砍價。
除此之外，通過已買了該項目房產的朋友介紹購買房屋，也能得到一定的價格優惠。當然對於已經買過房屋的朋友，如果介紹其他人來買，也可以得到開發商的一些優惠措施作為回報。例如減免物業費等等。
二手房砍價省錢妙招：
不同於新房，需要和開發商或者代理銷售接觸，購房者買二手房可以直接和業主進行溝通，因此談判空間更大。首先購房者要先了解市場動態，如果此時市場為買方市場，則購房者擁有更多的選擇主動權。如果此時為賣方市場，則議價空間相對較小。無論哪一種市場狀況，有一些砍價技巧都是通用的。
一、業主急售 最有利於砍價
購房者在選擇房屋之前，一定要對自己的需求和市場狀況有所了解。對意向地段的房子越熟悉，砍價的幾率就越高。如買家置業時間充足，可尋找急售房源的賣家，了解其急售的原因，越接近業主賣房期限，賣方就會越急切出售，購房者也就最容易「砍價」。當然這里需要注意的是，買家不能被低價沖昏頭腦，要保持冷靜，對房源進行核驗，檢查買家產權是否清晰有效、房屋有無嚴重質量問題、是否為凶宅等。
二、「吹毛求疵」找問題
對於業主，住久了的房子都會有感情，因此會存在高估房子價格的情況。但是購房者要善於「挑刺」，住久了的房子多多少少會存在一定的問題。這里建議購房者時，提前了解關於朝向、採光、戶型、裝修、環境等等房產知識，在談判過程中就進行系統的利弊分析，抓住問題讓賣家將售價降低一些。
三、打感情牌 價格不要「死板」
購房者決定買房時，一般會有一個心理預算。只有意向房源和心理預估價相差不太大，購房者才會做出購房決定。但需注意還價時不要把出價定死，在「心裡底價」之外給彼此一點可以商討的空間。另外，砍價也是一場雙方心理的博弈，除了做好價格准備之外，多和業主進行溝通拉近感情也可以一定程度上提高砍價成功的幾率。
（以上回答發布於2017-01-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 一般房地產中介是怎麼吃差價的
房地產中介吃差價常見的做法是陰陽合同，也就是和業主客戶各簽一份合同，價格不一樣，然後從中賺取差價。
規范中介機構與金融機構業務合作。中介機構提供住房貸款代辦服務的，應當由委託人自主選擇金融機構，並提供當地的貸款條件、最低首付比例和利率等房地產信貸政策，供委託人參考。中介機構不得強迫委託人選擇其指定的金融機構。
不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。
規范中介服務行為：
(一)規范中介機構承接業務。中介機構在接受業務委託時，應當與委託人簽訂書面房地產中介服務合同並歸檔備查，房地產中介服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內容。中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。
(二)加強房源信息盡職調查。中介機構對外發布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委託人身份證明等材料，經委託人同意後到房地產主管部門進行房源信息核驗，並編制房屋狀況說明書。
房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項。
以上內容參考：網路-房地產中介
⑩ 北大教授姚洋再次勸年輕人不要買房，不買房的話如何保證錢不被貶值
其實買房確實是保證錢不貶值比較有效的方法之一，但是現在房地產行業不是很好，而且年輕人可以拿錢去做更多的事情，不一定就是非要買房，所以北大教授勸年輕人不要買房。除了買房之外還有很多方法是可以保證錢不會被貶值的。