『壹』 稅務局二手房評估價格高於實際成交價，怎麼辦
反過來來理解，二手房實際交易價格低於稅務評估價格。
稅務屬於內評存在評估區間，比如從10-100，在這個前提下會出現以下幾種情況：
1、實際價格高於評估價格，稅務取實際價格。（比如110）
2、實際價格等於評估價格，稅務取實際價格。（比如10）
3、實際價格小於評估價格，稅務取最低內評徵收。（比如10）
總之，就是稅務徵收就是利益最大化。
『貳』 二手房評估價能做低嗎
這個二手房評估價格高點還是低點是根據實際情況來定的 評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現金來的。
『叄』 二手房房管局的計稅價是怎麼評估得來的一般會高於成交價還是低於成交價
二手房房管局的計稅價是依據房管局已經完成交易的房價資料庫按照房屋位置、套型、結構等取平均值來做出的估價，主要是用來防範有人惡意偷稅漏稅，如果評估值低於交易價，就按照交易價計稅，如果評估值高於交易價，就按評估價計稅，因為二手房交易價的人為因素很多，同樣地段、戶型、結構的房屋因交易雙方的洽談而出現不同的價格，也會有人為了少繳稅而故意報低交易價的情況發生。
『肆』 房產交易中心系統里出來的評估價可以更改嗎
不可以。
因為是系統自動生成的，所有人都是這個價格，無法更改系統里的價格。
更改系統價格，說明全部跟這個房屋一樣的都要進行修改，稅務局不能改的。
『伍』 二手房交易可以把價格蟹少稅便宜嗎
可以，但不能低於稅務局制定的最低過戶指導價。
二手房過戶有三個網簽價格：
1，全款購買的話，網簽合同的價格可以按最低指導價寫（雖然不公開，但中介公司都知道了），這個價格最低，最省稅。
2，貸款買房，網簽價格可以按評估價格寫，比實際成交價略低，也能省點稅。
3，按實際價格寫，這個價格就不能節省稅費了。
『陸』 二手房交易時報低總價降低稅費可行嗎
朱先生看中一套總價180萬的二手房，但是房子不滿2年，總價和交易 稅費 大大超出預算范圍，朱先生因此猶豫不決。 中介 王小姐暗示，可以採取陰陽合同的方式，報低總 成交價 ，這樣就能降低稅費。朱先生採取了王小姐的建議，報低了成交價。
但是，由於80萬成交價過低，房管局經過對該房屋的評估後，最後按照110萬的標准讓朱先生交稅。這樣一來，稅費就多出來了2萬元，朱先生越想越生氣，將王小姐告上了法庭。
像朱先生這樣一味追求低價而忽略風險的 購房 者並不在少數，但是很多購房者並不知道其中的風險。為此，有讓專業的律師指導購房者認清什麼是陰陽合同，以及如何處理陰陽合同產生的糾紛？
買房 誤入中介圈套 如何破解二手房中的「陰陽合同」？
一、什麼是「陰陽合同」？
二手房買賣 中，為了降低交易成本、逃避稅費，買賣雙方往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。真實的交易價格比較高，但並不提交到稅務和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同備案 網簽 ，並按比較低的價格繳納稅費。
二、陰陽合同違法，但不代表買賣合同無效
簽訂陰陽合同為了逃稅，這當然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關條款法律上是無效的，但是，律師提醒購房者，並不能因此直接導致雙方所簽訂的買賣合同無效。
因為雙方的 房屋買賣 行為本身並不違法，雙方達成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達成的避稅條款。在這個法律關系中，買賣合同是基礎，避稅條款只是履行買賣合同中的環節之一。避稅條款違法無效，並不能直接導致整個買賣合同無效。
因此，如果雙方因陰陽合同為由發生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認定合同整體無效，或因此解除合同的。
三、存在陰陽合同的情況下，應以哪一份的效力為准？
通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以後形成的合同為准，但是在陰陽合同的條件下，並不能這樣簡單判斷。
很多真實價格的陰合同是簽訂在前，用於備案的陽合同是簽署在後。所以，並不能簡單地認為以在後且經過官方備案的以哪份的效力為准，要看哪份能體現雙方的真實意思表示。
首先看雙方發生爭議後對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主 張一 致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為准有爭議，就要看具體合同內容判斷了。
律師介紹，目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個低的交易價格，再加上高額的 裝修 補償條款或 補充協議 的內容來形成整個的交易價格。而辦理網簽等手續時，高額裝修補償的數額是不體現的。
對於哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現得不清楚，可以結合房屋交易時的 市場價格 、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。
四、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？
1、法院原則上只處理民事法律關系
有購房者以陰陽合同為由到法院起訴，要求確認合同無效。而法院審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責法院對違法行為不理不管。
實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。
2、避稅的違法的兩種曝光途徑
從實踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處於民不舉、官不究的狀態，但一旦曝光到稅務部門，肯定是處理的。
當事人自己當然可以向稅務部門舉報。除此之外，由於法律規定法院在審理中發現違法犯罪行為，可以通知相關職能部門處理，所以，也不排除法院會以司法建議等通知相關主管機構。
律師提示：大多數法院在處理此類案件時，通常不會主動把線索反饋給稅務部門，還是以處理民事法律關系為界限。但是，也確實有些法院會針對一些案件發司法建議書給房管和稅務部門。這個事情，做與不做，由法院來決定。
3、避稅行為被曝光的後果是什麼？
所謂避稅是好聽的說法，實際上是逃稅的違法行為。如果有人將二手房陰陽合同的事情舉報給稅務部門，或者法院發了相關的司法建議書，那麼這個避稅的違法行為，就面臨被處理。
後果有多種可能：限度也要由買賣雙方按實際交易價格補繳稅款，誰也占不了便宜。如果往嚴重了說，對該行為處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事。
結語
我在此提醒廣大購房者，如果你要簽訂陰陽合同，那麼同時也要有事後糾紛乃至於兩手空空的心理准備！買房不易，且行且謹慎！
『柒』 二手房過戶可以把實際成交價格寫低減少個人所得稅嗎
房屋交易個稅有兩種演算法，增值部分20%或總價1%。在房價漲得較多情況，一般選擇後者。
二手房過戶把實際成交價格寫低，可以不同程度減少個人所得稅。但稅務局會評估，如果低於市場價太多，或低於評估價就會懷疑。因此只能適可而止。
『捌』 二手房過戶時的評估價是固定的還是可以人為操作的
房產評估都是由專門機構派專人去評估的，所以，中介說的可以把評估價壓低，這個可能性是存在的。但是概率不大。
當時付出的2000有沒有相關單據？可以去找中介公司去核對，質問他們，是否擁有壓低評估價格的服務。
你可以核實一下中介公司的規模以及口碑。按常理「2000元」的收取不符合流程，所以首先他的服務得不到保障，也就是說，就算他真的幫你去壓低評估價格了你也無從而知。所以，個人憑經驗來說，這件事基本是中介業務員違規收取回扣，或者變相向客戶收取費用的一種行為。