⑴ 有貸款的房子如何買賣
正在還貸款的房子，也是可以買賣的，可以把房子賣給別人，由別人繼續償還貸款，也可以用別人的首付，把貸款全部還上。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
⑵ 按揭的房子怎麼賣才不虧
有房貸的房子出售不虧本的方法是：
1、轉按揭：是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款；
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售；
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款。
出售二手房流程及注意事項：
1、期限的明確：對於二手房的買賣中，很多時候所選擇的方式就是通過中介來進行，在委託中介的過程中，作為賣方，要將價格告訴中介，中介通過網路形式將房源和對應的價格放在網頁上，在此過程中，賣方要明確清楚是用何種方式委託的，委託的期限是多少；
2、收取定金的數量：中介公司找到客戶後會同賣方議價，賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，有的中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重；
3、簽約需謹慎：將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來。
⑶ 按揭房可以買賣嗎按揭房怎麼買賣
很多購房者在購買了一套房屋後，由於各種原因想出手，同時又想買另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒有還清按揭，那麼按揭中的房子能不能賣呢？購房者能買這種房屋嗎？
步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監管。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應該例在首期內，比如他交給你的定金是5萬。那麼他此時交的首期款只需25萬。
步驟二，賣房去公證處把房子公證委託給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權受理你的房子（贖樓公司只是有權處理你的房子，但房子的產權還是歸你的）。然後等贖樓公司去A銀行把你的房產證贖出來，這約要一個月的時間。
步驟三，房產證贖出來之後，買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。這個過程的時間可能因地區有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。
步驟四，過戶手續辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。
步驟五，擔保公司把新出來的買方房產證拿到B銀行去做低壓，然後B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。
你的房子賣100萬，欠銀行50萬，你所得的是50萬。而你一開始收的定金5萬，加上後來收的首期款25萬，再加上最後的尾款20萬，也就是你一共所得的50萬。
好了，希望這些情況能幫到你了解買賣房子的手續過程。當我們賣這個房子的時候，有沒有通過地產中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問他們，他們有義務為我們服務的。
（以上回答發布於2016-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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