⑴ 廠房出租怎麼樣最節稅
房屋出租與建築物出租分開、房屋出租與建築物出租分開
在對房產稅進行納稅籌劃時，納稅人必須熟練掌握國家的稅收政策?同時結合企業實際情，綜合考慮各方面因素及其他稅種的稅負效應進行整體籌劃，以達到企業整體效益最大化。需要提醒納稅人的是，雖然房產稅納稅籌劃可以給企業帶來節稅利益，但同時也存在著相應的風險。這些稅收風險主要包括：稅收政策調整風險，經濟環境變化風險，稅務行政自由裁量權導致的風險，財務管理和會計核算風險等。企業在對房產稅進行納稅籌劃時，應在遵循稅收政策的前提下，合理地規避風險。房產稅的征稅對象是房屋，房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存慧碰物資的場所。獨立於房屋之外的建築物，例如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、磚瓦廠灰窖以及各汪大種油罐等均不屬於房產，不徵收房產稅。出租人在簽訂房產出租合同時，對出租標的物中不屬於房產的部分應單獨標明，這樣可以達到少繳房產稅的目的。比如出租人既出租房屋也出租機器設備，如果出租人在租賃合同中能分別列明房屋租賃價款和非房屋租賃價款的，只需就房屋租賃價款部分按12%繳納房產稅即可。從規模上看，房產稅是一個小稅種。但是隨著房地產市場的發展，國家對房產稅的征管和稽查力度的加大，房產稅已成為企業的一道重要稅負。因此，如何通過科學的納稅籌劃降低房產稅的稅負顯得尤為重要。在對房產稅進行納稅籌劃時
同時結合企業實際情況，綜合考慮各方面因素及險，稅務行政自由裁量權導致的風險，財務管理和會計核算風險等。企業在對房產稅進行納稅籌劃時，應在遵循稅收政策的前提下，合理地規避風險。房產稅的征稅對象是房屋，房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。獨立於房屋之外的建築物，例如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、磚瓦廠灰窖以及各種油罐等均不屬於房產，不徵收房產稅。出租人在簽訂房產出租合同時，對出租標的物中不屬於房產的部分應單獨標明，這樣可以達到少繳房產稅的目的。比如出租人既出租房屋也出租機器設備，如果出租人在租賃合同中能分別列明房屋租賃價款和非房屋租賃價款的，只需就房屋租賃價款部分按12%繳納房產稅即可。企業實事求是地對價款進行劃分，是合理的納稅籌劃行為，不存在稅收風險。但是，出租人從少繳房產稅的目的出發，刻意提高非房屋出租前陵談的價款，壓低房屋出租的價款的，則存在納稅風險。對此，如果出租人房屋租金明顯偏低且無正當理由的，地方稅務機關可以核定最低租金計稅價格，此時，企業必須按照地稅機關的最低租金計稅價格繳納房產稅。
法律依據
《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第二十二條增值稅納稅地點：
（一）固定業戶應當向其機構所在地的主管稅務機關申報納稅。總機構和分支機構不在同一縣（市）的，應當分別向各自所在地的主管稅務機關申報納稅；經國務院財政、稅務主管部門或者其授權的財政、稅務機關批准，可以由總機構匯總向總機構所在地的主管稅務機關申報納稅。
（二）固定業戶到外縣（市）銷售貨物或者勞務，應當向其機構所在地的主管稅務機關報告外出經營事項，並向其機構所在地的主管稅務機關申報納稅；未報告的，應當向銷售地或者勞務發生地的主管稅務機關申報納稅；未向銷售地或者勞務發生地的主管稅務機關申報納稅的，由其機構所在地的主管稅務機關補征稅款。
（三）非固定業戶銷售貨物或者勞務，應當向銷售地或者勞務發生地的主管稅務機關申報納稅；未向銷售地或者勞務發生地的主管稅務機關申報納稅的，由其機構所在地或者居住地的主管稅務機關補征稅款。
（四）進口貨物，應當向報關地海關申報納稅。
扣繳義務人應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報繳納其扣繳的稅款。