① 網簽備案流程
網簽備案流程如下：
1.房屋網簽備案系統用戶注冊;
2.提交房屋網簽備案所需資料;
3.核驗交易當事人和房屋是否具備交易條件;
4.網上錄入房屋交易合同;
5.主管部門備案。
(一)辦理房屋網簽備案的房屋交易當事人，應具備相應的交易主體資格。以下情形不得進行房屋網簽備案：買受人屬於失信被執行人的;買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。
(二)辦理房屋網簽備案的房屋，應具備相應的交易條件。以下情形不得進行房屋網簽備案：新建商品房未取得預售許可或者現售備案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未滿足上市交易條件的;按政策限制轉讓的;租賃房屋存在禁止出租情形的;屬於禁止抵押范圍的。
法律依據
《住房和城鄉建設部關於印發房屋交易合同網簽備案業務規范（試行）的通知》第一條 在城市規劃區國有土地范圍內開展房屋轉讓、租賃和抵押等交易活動，實行房屋網簽備案，實現新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網簽備案全覆蓋。
(一)辦理房屋網簽備案的房屋交易當事人，應具備相應的交易主體資格。以下情形不得進行房屋網簽備案：買受人屬於失信被執行人的;買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。
(二)辦理房屋網簽備案的房屋，應具備相應的交易條件。以下情形不得進行房屋網簽備案：新建商品房未取得預售許可或者現售備案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未滿足上市交易條件的;按政策限制轉讓的;租賃房屋存在禁止出租情形的;屬於禁止抵押范圍的。