① 貸款買房如何獲得銀行低利率
一二線城市房價仍居高不下，對於想貸款買房的用戶可謂一大難題，難道貸款沒有低預期年化利率的產品？教你如何貸款買房如何獲得銀行低預期年化利率。
技能一：使用公積金貸款
以公積金與商業貸款預期年化利率對比，同為貸款5年情況下，公積金預期年化利率為比商貸低相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」的原則。
技能二：保持良好的徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠預期年化利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標准之一。今年國務院列舉了幾個影響徵信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人徵信。
技能三：選擇房貸預期年化利率最低的銀行
銀行提供的預期年化利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應的合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行預期年化利率並不是最低的，所以多對比才是省錢的前提。
技能四：證明自己的還款能力
這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產。例如，興業銀行北京分行規定，滿足要求的優質客戶，經過特批可享受最低折的優惠，這里說的優質客戶的限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。
技能六：升級為銀行VIP用戶
對於銀行的VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，例如，北京農商銀行規定，優質VIP客戶首套房享受最低折的預期年化利率優惠。
技能七：高額貸款更易獲得高預期年化利率折扣
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣預期年化利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。
② 申請低息貸款的方法有哪些這些都可以試試
辦理貸款很多人都對利息比較關心，利息越少就越劃算。但是就算在同一個平台貸款，每個人的利息有高有低，要是想獲得低息貸款就得掌握一些貸款技巧。那麼，申請低息貸款的方法有哪些？這里來給大家支幾個招，一起看看吧。
低息貸款並不是誰都能辦理成功的，畢竟貸款利率都是根據借款人的信用情況、經濟實力等綜合評估確定的。所以要辦理低息貸款也沒有什麼捷徑可走，還是要努力提升借款人的資信條件，並選擇合適的貸款產品。
1、首選銀行貸款
常見的貸款渠道有銀行和貸款機構，銀行的利息一般是比較低的，並且基本都不會收取其他費用。要是貸款人經常和銀行有業務往來，比如有存款、理財、基金等，或者是房貸、車貸客戶，去銀行辦理低息貸款是不錯的選擇。
2、完善個人資料信息
低息貸款有抵押貸款，也有信用貸款。抵押貸款需要提供名下車子、房子等資產做抵押來獲得資金，利息會比信用貸稍微低一些。但要是借款人名下沒有資產的只有去辦理信用貸，提供的資料信息越完善越好，在真實信息的基礎上還要會優化包裝。
3、維護好個人信用
信用越好的人誠信度越高，履約能力也比較強，給其批貸的違約風險會比較低，相比有逾期或者徵信花的貸款人更加容易貸款，並且利息也會比較低。而維護個人信用單除了按時還款不逾期是不夠的，還需要控制貸款、辦卡頻率。
4、證明還款能力
一個是提交相關資料證明自己的收入能力，比如工資收入證明、納稅證明，還有可以提供房子、車子等財力證明；一個是要控制個人負債，個人負債越高風險很大，相應的還款能力也會減弱；一個是找優質客戶給自己做擔保，相當於雙重保證。
以上即是「申請低息貸款的方法有哪些」的相關介紹，希望對大家有所幫助。
③ 高利率房貸轉低利率商貸
高利率房貸轉化為低利率貸款方法：提高首付的價格、借款人的信用。
提高首付的價格，對於許多人購房者來講，全款買房無疑是最省心的操作，因為全款買房就意味著不需要進行銀行貸款，既然沒有銀行貸款，那麼也就沒有房貸了。
不過全款買房的問題有很多!在這個高房價漫天的時代當中，一套房動輒就要一兩百萬，更不用說哪些一線城市的房價，可以說是高的離譜!盡管我們不需要全款買房，在自身條件充足的情況可以提高首付，這樣對於日後還款負擔會減少很多。借款人的信用。
現在購買申請房貸會根據自身的信用情況所決定!於不同的借款人，一般所給出的房貸利率也會有所差別。
如果你的申貸條件較差，那麼房貸利率可能會相當較高!對於這個問題可以讓家中條件相對更好的家人去申請房貸，這樣也許可以拿到更低的房貸利率，這也就是變相降低了房貸利率。
④ 房貸利率有什麼辦法可以降低嗎
房貸利率降低方法
更換貸款銀行：通常一家樓盤會和多家銀行合作，每家銀行給出的貸款利率會不同，如果選擇的那家銀行貸款利率比較高，則可以換其他利率比較低的銀行，前提是還沒有和貸款銀行簽訂貸款合同，並且貸款沒有進入審批階段。
提高資信條件：每個人的綜合資信條件多少會發生變化，當貸款人資信條件好的時候去貸款，往往比資質不好的時候貸款利率姚笛。貸款人可以從個人信用、還款能力等方面入手改善資質，資金實力比較強可以在貸款前在銀行買理財或者存定存。
更換貸款方式：很多人之前辦的商業貸款買房，要是後續符合了公積金貸款要求，可以把商業貸款轉成公積金貸款，比其他方法更容易降低利率。不過商轉公一方面需要獲得原商貸銀行同意，一方面還要通過公積金中心審核，並且要把原商貸未還的貸款一次性結清。
拓展資料
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
⑤ 低息貸款的方式有哪些
四種政策性低息貸款
1、其他貸款
其他銀行特定貸款，也有可能是一些特殊的低息貸款。這就要結合當地地方政策及銀行規定來看了。(比如：下崗貸款，殘疾人貸款)
2、公積金貸款
相對普通商業住房貸款，公積金貸款的貸款利率會低不少。
3、創業貸款
創業貸款往往都可在一定期限內享受一定額度的貼息，相比其他貸款，創業貸款的利息也比價低。(比如：退伍軍人創業貸款)
4、助學貸款
助學貸款在大學生就讀期間，利息都由國家貼息(商業助學貸款除外)，畢業以後將按照央行基準利率執行。
民間借貸低息貸款
1、向親戚朋友借
如果有關系特別好的親戚朋友，在問他們借錢時可以達到無息的可能。當然，必須是對方願意給你無息作為前提。
2、借貸機構
找大型的借貸機構借款，只要你滿足他們的借貸條件，同時期限不是太長的話，也有可能獲得低息貸款。
⑥ 房貸30年利息嚇人這些辦法可以幫你減少房貸利息
對於很多購房者來說，現代社會的房價還是非常高的，想要全款買房，幾乎是不太可能實現的事情。眾所周知，申貸時間越長，貸款利率自然也就越多。而房貸作為大額貸款，基本都是需要5年起貸的。房貸30年利息嚇人？這些辦法可以幫助借款人減少房貸利息！
1、轉公積金貸款
借款人如果因為額度或者其他方面的原因，選擇的是商業貸款，可以在還貸一段時間之後選擇轉為公積金貸款。轉為公積金貸款之後，可以節省「利率差」。公積金貸款的利率非常低，以家庭為單位的最高可貸款額度為120萬元，借款人只要符合條件，就可以考慮轉換。
2、提高首付比例
貸款的本金越高，貸款的利息自然也就越多。如果借款人想要節約金錢，減免一些利息的話，不妨考慮一下提高首付款比例。正常來說，房貸的首付款為30%，如果經濟條件允許的話，借款人可以將房貸利率提高到40%甚至50%。
3、找准申貸時機
經常關注貸款行業的用戶應該知道，雖然說銀行一年12個月都在發放貸款，但是在某些特殊月份，經常會有一些低息活動。比如每年的年初、下半旬，銀行都會迎來一波「放水」。這個時候借款人去申請房貸，除了可以獲得一定的利率折扣之外，可能還可以獲得其他優惠。
除此之外，借款人還可以考慮提前還貸。提前還了一筆本金之後，利息自然會隨著貸款本金的減少而減少。
以上就是對於「房貸30年利息嚇人」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！