❶ 沒備案的房子能退嗎
沒備案的房子能退。開發商必須要將購房合同去相關的部門進行備案登記，如果在拿到購房合同的時候並沒有去備案登記，有可能是因為沒有預售許可證和其他的五證，或者是因為驗收不合格等相關的原因導致沒有辦法備案，可以要求開發商賠償違約金和購房損失。
房子不能備案的後果是什麼
1、無法證明所有權。合法建築的房屋建成後應當到房管部門辦理相關手續，領取房產證，以證明房主對房屋的擁有合法權益；
2、新房不備案開發商仍有可能處分該房屋，並且開發商的處分行為並不當全然無效；
3、被處罰。如果新房不備案進行出租，根據各地不同規定可能會被處行政罰款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
❷ 網簽了還沒備案的房子能退嗎
法律分析：具體要看網簽合同里的約定，合同裡面能退就可以退。網簽合同時，需要注意以下事項：1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。