A. 如何網上賣房房子過戶需要哪些流程
現在很多事情已經網路化了，很多可以在網上操作的事情，大部分都不願意再跑去線下辦理，賣房也是這樣，現在大家只要在家拿著手機動動手指就能發布房子的信息，很多朋友也很享受這種感覺，，不過這其中還有朋友不知道怎麼操作的。
現在很多事情已經網路化了，很多可以在網上操作的事情，大部分都不願意再跑去線下辦理，賣房也是這樣，現在大家只要在家拿著手機動動手指就能發布房子的信息，很多朋友也很享受這種感覺，，不過這其中還有朋友不知道怎麼操作的，那我給大家講講如何網上賣房？房子過戶需要哪些流程？
如何網上賣房？
1、首先要有一個屬於自己手機號碼的房產交易工具，可以到手機的應用區下載相關的工具。也可以在電腦上或是其他網路工具上進行。
2、下載完成以後，進入到主頁面的時候，注冊一個自己的賬戶，這樣方便交易隨時關注以及增加交易安全性。
3、想要進行房產出售，就要找到房產出售信息的登記頁面，一般首次登記出售信息都是免費的，找到頁面以後就可以按照房屋出售的各個信息進行登記，登記的時候需要是自己的房源真實信息以及溝通聯系方式，這樣才能找到對應的交易對象准確的交談。
4、登記的出售信息有合適的買主之後，就可以約見具體的地方和時間進行面談了。面談的時候不要自己一個人去，要有陪同的人員，這樣才能增加安全防患，畢竟網路信息還是有一定的局限性，對人格的考察是沒有辦法查到的，誰也不知道是好人還是壞人。
房子過戶需要哪些流程？
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
以上內容就是有關如何網上賣房？房子過戶需要哪些流程的全部介紹，在網上發布房子信息也是有流程的，並不是大家胡亂一操作就能發布出去了，不懂的朋友可以按照上文的操作來進行，相信大家只要看過之後就能搞懂，如果成功賣出來了房子，還有關注後續的房子過戶手續哦。
B. 如何看待杭州房管部門推出新功能，個人房東可線上自主掛牌賣房
這種方式挺好的，為個人的商品房買賣提供了一條新的途徑。以前商品房買賣主要是依靠中介。中介會從中賺取手續費，如果這個平台搭建好，以後買賣雙方直接交易減少中介服務費。最終雙方都會受益。
C. 現在都流行線上買東西，那麼買房可不可以線上買
現在是可以線上買房子的哦。淘寶第一帶貨女主播薇婭的直播間連火箭都賣過，當然啦房子也賣過，就是在今年四月二號，好像是杭州的一個樓盤，直播間買全款能8.3折，分期能8.4折，當時直播間是很火爆的。隨後恆大也請了明星佟大為開直播賣房，也非常火熱，據說38套特價房一秒賣光，所以說是可以線上買房子的。
線上賣房的例子不多，也不知道如果想退貨怎麼處理，或者出現問題了售後具體要怎麼操作。房子這么貴的東西，大家對這些都是很不放心的。雖然像薇婭、佟大為這樣的名人線上賣房，他們為了自己的聲譽，相對來說還是比較靠譜的，但是還有一些網上賣房就很不靠譜了，比如那種法拍房，聽說坑就很多。有時會買房也要了解房型，有時候還要看承重牆什麼的，這些網上光靠圖片時難以了解清楚的。
D. 廣東省住建廳：有序恢復商品房正常銷售 支持線上賣房
2月17日，廣東省住房和城鄉建設廳下發《關於全力支持企業復工復產的通知》，要求各地住建主管部門，結合住建工作實際，一手抓疫情防控、一手抓復工復產，促進經濟平穩健康發展等十條措施。
其中要求，加快施工和商品房銷售相關許可辦理，支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案後，有序有度恢復商品房正常銷售。支持房地產企業和中介機構建立互聯網線上銷售平台，通過網上公開認籌、公開選房等模式進行銷售。
全文如下：
各地級以上市住房和城鄉建設主管部門，廣州、深圳、佛山、惠州、東莞、中山市交通運輸局，佛山、東莞市軌道交通局，廣州、深圳、珠海、河源、東莞、中山、陽江、湛江、茂名市水務局，清遠市水利局，各有關單位：
為深入貫徹落實關於堅決打贏新型冠狀病毒肺炎疫情防控的人民戰爭、總體戰、阻擊戰的重要指示精神，全面准確落實中央有關疫情防控和復工復產的決策部署，按照省委、省政府的工作安排，根據《廣東省人民政府關於印發應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業復工復產若干政策措施的通知》(粵府明電〔2020〕9號)要求，結合住建工作實際，現就一手抓疫情防控、一手抓復工復產，為促進經濟平穩健康發展提出如下要求，請迅速抓好貫徹落實。
一、統籌協調，為企業迅速復工復產提供保障
(一)指派專人指導重點項目復工
各地有關部門組織專業力量，對疫情防控緊密相關的工程建設項目、民生保障項目及省市重點工程項目指派專門工作人員，指導復工復產管理及防疫物資供應使用，保障復工復產條件，協調復工復產管理，服務項目盡快開工建設。
(二)協調保障復工防疫物資
及時了解掌握在建工地防疫物資配置情況並報告當地疫情防控指揮部，積極會同發改、衛健、工信等部門及時為企業復工提供口罩、體溫探測儀、消毒水等必備防疫物資，確保達到疫情防控的相關要求。
(三)加快項目復工備案辦理
簡化在建工地復工程序和流程，加快辦理復工備案。其中，對疫情防控相關工程建設項目、民生保障項目及省市重點工程項目，要建立復工備案綠色通道。復工申請材料鼓勵通過屬地信息化系統網上申報、在線服務。
(四)幫扶企業解決用工問題
與各級人力資源社會保障部門、交通運輸部門等密切聯動，幫扶建築企業聯系非疫區的勞務輸出地開展定向招工。與職業技術院校的主管部門聯系，幫扶因疫情減員的建築企業開展工人技能培訓。組織各建築協會幫扶企業解決返崗人員不足和新入職人員崗前培訓的問題。
(五)全力保障項目建材供應
認真研究有序復工的建材供應問題，協調有關部門和指導企業切實做好倉存、采購、運輸等准備工作，盡全力保障鋼材、混凝土、砂石等建材供應，緩解建材供需矛盾。
二、優化服務，建立各類綠色通道
(六)加快施工和商品房銷售相關許可辦理
全面提升施工許可、安全生產許可、消防設計審查及竣工驗收備案、施工圖全程電子化聯合審查、安管人員證書核發、商品房預售審批等行政許可效能，千方百計壓縮辦理時間。
(七)加快辦理人員變更手續
復工復產項目的項目負責人、技術負責人等關鍵崗位人員因疫情影響不能及時返崗的，應及時為企業辦理人員變更手續。
(八)減少復工復產階段的檢查
除了涉及防疫、安全、質量、消防等必要項目和執法項目外，其他檢查項目採取並項綜合檢查的方法，減少檢查單項頻次。
(九)指導完善商品房銷售管理
支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案後，有序有度恢復商品房正常銷售。支持房地產企業和中介機構建立互聯網線上銷售平台，通過網上公開認籌、公開選房等模式進行銷售。各地住房城鄉建設部門要根據線上銷售等新型銷售模式需要，及時優化房屋交易網簽備案系統，增加、完善網上身份認證、簽名認證等功能，實現商品房交易合同備案網上辦理。
(十)及時指導宣傳
派員指導，並充分發揮行業協會的橋梁紐帶作用，交流推廣疫情防控經驗，廣泛宣傳疫情防控知識和各項防控措施，幫扶企業切實提高疫情防控意識，提高企業疫情防控能力，保障從業人員生命安全及身體健康。
三、落實責任，努力取得工作實效
黨中央、國務院和省委、省政府對廣大黨員幹部在疫情防控和復工復產工作中的責任擔當、作風狀態、紀律規定提出了明確要求，全省住建系統黨員領導幹部要作好表率，身體力行，堅持目標導向、問題導向、結果導向，確保將復工復產的各項要求和相關措施抓實抓細抓落地。
廣東省住房和城鄉建設廳
2020年2月17日
E. 互聯網賣房新模式 解析房天下APP賣房步驟
人們已經習慣了從互聯網上獲取各種各樣的新房或二手房房源信息，然而作為出售房屋的業主來說網上賣房卻存在著很多困擾。他們不僅對於定價多少、行情如何難以判斷，發布房源的各類信息後，還要承受很多無效電話的騷擾。
現在，房天下APP的業主委託服務可以輕松緩解售房業主的壓力，讓房子快速順利成交。現在就為您解析一下房天下APP賣房的步驟。
第一步、三分鍾線上委託
（一）注冊並登錄房天下APP點擊「我要賣房」進入賣房委託界面。
（二）根據提示填寫房屋基本情況（小區名稱、戶型、樓層等）及房源自評，在房源自評過程中可以突出房子的賣點，真實全面的介紹可以更快地賣掉房子。之後填寫售價、聯系方式即可發布房源。
（三）系統審核通過後，業主房源將展示在各二手房相關頁面。
第二步、實時關注房源信息 掌握買主需求
房源發布成功後，可通過「管理出售房源」來對自己發布的房源信息進行調整。
第三步、預約帶看服務升級 快速交易
在「管理出售房源」頁面，可以清晰看到房源的瀏覽量、預約量、帶看量以及各方對於該房源的真實評價。
如果業主出售的房屋尚未還清貸款或有其他貸款需求，均可以申請金融服務。
使用房天下APP出售房源快速，高效，那麼在使用過程中又有哪些注意事項呢？
1、在發布房源進行業主自評時可以從戶型情況、裝修風格、小區環境、交通狀況等多個角度入手提升可信度。上傳房源圖片時照片真實自然，建議盡量完整拍攝到三面牆，橫向拍照效果更佳。
2、業主需要調整房源價格時，通過「管理出售房源」頁面的「調整」直接售價即可，無需聯系經紀人。另外，系統會自動記錄和展示歷次調價記錄。
3、為方便給業主提供優質服務，系統為每套在售房源配備了專屬經經紀人，用戶還有一次更換專屬經紀人的機會。
4、業主可以通過一鍵修改委託方式（可選擇「委託給所有經紀人」或者「只委託給搜狐焦點經紀人」）以及電話聯系時間等。
5、為防止騷擾電話給業主帶來的不便，房天下還提供專屬400電話轉接服務。
傳統中介常常由於買賣雙方信息不對等造成諸多交易環節的問題。隨著互聯網時代的到來，房產交易信息逐漸開始增多甚至泛濫，業主想要快速賣房必須對市場有更深刻的了解。房天下APP提供的線上委託賣房模式，不僅滿足了業主線上賣房的基本需求，更提供了諸多權威市場參考以及專業服務。
（以上回答發布於2016-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 買二手房線上簽合同靠譜嗎
法律分析：二手房網上簽約對消費者來說，既安全又便捷，即一方面消費者可通過網上公示房源進行查詢、價格比對後找到真正適合自己的房屋，還能夠及時了解市場動態;另一方面，進行網上簽約，有北京市統一標准合同供選擇，該合同內容詳盡，把買賣雙方在交易過程中所涉及到的風險、環節一一進行把控，確保交易安全。因此，可以說網上房源公示及網上簽署統一標准合同，完全是從保障消費者權益角度入手，以促進二手房市場快速發展。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
G. 阿里N進宮線上房產，網購房子這件事真的靠譜嗎
9月16日，阿里巴巴正式成立房產部門，推出「天貓好房」平台，那個曾勸年輕人不要買房，對錢沒有興趣的馬爸爸，進地產圈了？
其實，不算是，因為馬爸爸也強調過很多次了，他已經退休了。
但此次阿里巴巴和易居聯合推出的「天貓好房」，還是一石激起千層浪，唱興唱衰的都粉墨登場，我中介要亡了，銷售要失業了。
公說公有理，婆說婆有理，反向推導原因，誰不能找上個十個八個呢？
線上賣房，相信大多數人對這種模式仍然是存疑的。疫情的大半年裡，做線上狂歡的不少，重倉抖音也有，但大浪淘沙之後，也是後繼乏力，沒有再聽聞房企在這上面追加投資。
這就更讓人不由得懷疑，房產的線上模式能走通的可能性。
畢竟作為大宗消費品，房產的屬性特殊，不存在消費者權益的7天無理由退貨，項目制導致的產品差異，也沒有品控的說法，畢竟你不能在同一塊土地上，修兩個一樣的項目，就如你不可能踏進同一條河兩次一般。
一旦買錯，可能就是數年，甚至數十年的深坑。所以眼見為實，仍然是房產置業的第一要義。
至於天貓房產，這不是阿里第一次進入房產市場。早在2010年時，阿里旗下淘寶，就和口碑網聯合成立了淘寶房產頻道，當年也是轟動一時，如今也還能搜到許多報道。但早在2004年，淘寶和口碑就在這方面有所接洽。
時間僅過去一年，淘寶房產便宣告失敗，業務部門被關停。
2014年，淘寶房產計劃重啟，頻道聯合萬科做了一場「賬單抵扣房款」活動，淘寶用戶一年花銷，可在購買萬科指定樓盤時沖抵房款。
記住這個指定樓盤，之後還會說到。
創新的玩法，又掀起了一波線上高潮，但頻道本身還是不溫不火。之後的線上玩法，基本上只剩下雙11的折扣。
而這一次阿里與易居的合作，成立的天貓好房業務板塊，聲稱至少在未來3年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者，並計劃觸達4億家庭，並打造房企第二官網和第一營銷平台，實現天貓好房「讓天下沒有難賣的房子」的願景。
而頻道的首次發力，便是今年的「房產雙11」活動，號稱百億大補貼。
百折不撓的阿里，擠破腦袋想往房產里鑽，是要革中介的命嗎？這樣的舉動有意義嗎？
首先來解答第一個問題：阿里真的是要革中介的命嗎？
肯定不是，這個格局不會這么小。
首先房產這個商品，現場體驗是很重要的，雖然是所有環節的最後一環，確實不可或缺的一環。品控這個東西，很難在房子上用，即使同一房企的同一產品線，也會因為地產不同，配套不同，施工方不同，甚至操盤人的不同，把一個精品產品線做出屎來。
假如你從網購這個邏輯里跳出來，你會發現在房產這個領域，線上其實是一個渠道效用，信息的釋放渠道。
21世紀這個信息爆炸的年代，什麼最重要？信息。
你抬頭看一看身邊的公交站台、戶外高炮，電梯轎廂，什麼廣告最多？
對，房產，這個廣告、媒體界的絕對金主，每年在廣告上燃燒以億為單位的經費。
所以，信息是很貴的。
為什麼這幾年，房企都願意和渠道、中介機構合作？因為渠道散發信息，比廣告媒體鋪得更廣，更精準，也更有粘性。
至於粘性這個詞，被中介粘上過的人應該都知道。
中介掌握了大量的客戶資源，房企需要付給中介渠道費用，以成交的金額提成。而這邊廣告的支出仍然是大頭，客戶成交的費效比卻遠不如渠道，慢慢地房企開始有所偏移。
當費用逐漸由廣告挪向渠道時，大量的經濟投入會刺激更多的人進到中介這個行業，客戶越來越多的被中介拿在手上，房企就更發現廣告支出的不劃算。
至此，房企被渠道綁架了，如今很多房企，幾乎停了渠道，就很難有客戶上門，更不用說成交。
舉幾個數據，從2014年到2019年這6年時間里，中國通過中介完成的銷售和租賃從3.2萬億增加到了10.5萬億。二手房和新房市場增長率分別為21.6%和43.1%，中介在所有房屋交易總體滲透率從33%升至47.1%。
47%，這已經是一個非常可怖的數據了。
被渠道綁架的房企，信息權，產品的信息釋放權和客戶信息權，都在中介手上。作為渠道，是要收渠道費的。所有啟動渠道的項目，渠道的費用，都是要出在羊身上的。
假如你到啟動渠道前後的同一項目上訪，可以明顯地覺察到幾天之內有一次很微妙的調價。
當企業被渠道，被平台綁架，那麼終端是拿不到實惠的。
那麼回答第二個問題，阿里的天貓好房有意義嗎？
毫無疑問是有的，畢竟互聯網時代，縮簡訊息傳達的距離，優化傳播結構，所有通過結構調整省下來的費用，最終都有一部分會到消費者身上。
房企是要盈利的，成本是要算的，地價、建安成本、廣告費、營銷費、渠道費，而3-5個點渠道費並不便宜。
所以每一個對原有產業鏈條有沖擊，向著優化而去的嘗試，都是有意義的。
當然，中介不會消亡，但肯定會有影響，特別是中小型中介。
那麼如果線上渠道迅速成長，消費者能拿到多少好處？如每次大促所說的8折？5折？
真的，想太多了。早在初中政治我們就讀到過馬克思的名句：有百分之五十的利潤,它就鋌而走險；為了百分之一百的利潤,它就敢踐踏一切人間法律；有百分之三百的利潤,它就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。
大多數人不知道，企業的利潤率，其實沒有大家想像得那麼高。包括三星、索尼等很多世界知名企業，利潤率都在5%以內，利潤超過10%的公司少之又少。
恆大疫情期間先是75折，最近又7折殺回市場，房產這種商品，同一地段，品牌溢價10%已經很了不起了。若7折能賣，之前至少高出同地段競品價格30%，但這是不可能的。
所以，房產行業，優惠的包裝已經是個公開的秘密了。
每個房企，每個項目，細到每個房號，在房產局都是有備案價的，所以其實銷售的底價，早已暗中標好。
這個折再如何打，只是說辭上的差異，包裝的藝術。
所以大家看到的很多促銷，限制房型，限制項目，就像萬科和阿里搞的賬單沖抵房款活動，限制項目是實實在在的。
至於限制的是哪些項目，有什麼特質，大夥可以自行研究研究裡面的門道。
最後，唯一的實惠，便是百億補貼，跟拼多多的百億補貼是一個道理，資本的進入，燒資本的錢來補足差價，那麼這個商品就能真的以超低的價格賣給你。
但房產這種百萬級的商品，一套即使補貼2%，也是2萬，百億看上去很多，放在全國范圍內，也是不夠看的。
至於最後能真正補多少？要看資方願意拿多少錢往裡砸，對未來平台成長的期望有多高，盈利的看好程度有多有信心。
最後這場雙11，究竟是優惠包裝上的狂歡，還是實實在在的實惠，就要看具體的價格了。
所以，大家要明白的是，便宜是很難撿的，對於自己看好的項目，一直在看的項目，熟悉價格的項目，如果合適，是可以買的。
買房這種事，大概也不會為了2%、3%這樣的補貼去胡亂下手，畢竟買不起的地段，補貼了10%也照樣買不起。
而買得起的地兒，得，優惠？搖號中不中都另說，還要優惠？
作者： Leon
主編： 王小貝