⑴ 購房合同該怎樣辨別真假
購房合同是買房人和開發商簽訂的預售或者現售買賣合同，與個人房屋所有人簽署的二手房買賣合同。是記載買賣雙方各項約定的書面憑證。對於購房合同的真假辨別分兩種方式：如果是買賣雙方現場簽署購房合同，首先要核實對方的身份證件信息。賣方是個人的，查看身份證、產權證，賣方是開發商的，查看是否「五證」俱全，核實開發商代理人的授權委託書，是否加蓋公章。必要時，可以要求個人賣方陪同到房管部門查詢房屋的產權信息，核實有無抵押、查封信息。可以通過當地房管部門網站查詢開發商預售許可資格是否屬實。如果是核實合同是否確實經過網簽或經過備案，有兩種途徑。第一種是到房屋所在地房管部門備案窗口查詢，第二種是登陸房屋所在地房管部門的房屋交易備案系統、網簽系統進行自主查詢，與自己拿到的合同進行對比。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第九十七條國家實行不動產登記資料依法查詢制度。權利人、利害關系人按照《條例》第二十七條規定依法查詢、復制不動產登記資料的，應當到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請。