① 怎麼查房子的房主信息
查房子的房主信息方式如下:
第一、提供房屋的相應信息,可以到房管局進行查詢,當地住建局房屋產權監理處的房產檔案室查詢即可獲知房主的真實身份。
第二、根據相關規定,一般自然人是不可以查詢他人名下房屋產權的詳細登記情況,如涉及到案件等情況,可以通過法院立案調取查詢。登記情況,可以通過法院立案調取查詢。
第三、網上查詢,可以在網上點擊省市鏈接進入到成都房產管理局的網站進行查詢,這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。
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② 網上怎麼查房子的戶主
現在是網路時代,很多朋友都喜歡在網上查詢自己想要的信息,在買房或者是租房的過程中,為了避免上當受騙,一般都需要查清楚房子的戶主是誰,那麼網上怎麼查房子的戶主呢?下面和我一起來看看吧。
網上怎麼查房子的戶主
1、假如房產證在手上的話,那麼只要直接查看房產證上登記的產權人姓名是誰,就可以知道房子的戶主是誰了。假如沒有房產證的話,那麼就只能前往當地的房管局進行查詢,或者是登錄房管局的官方網站進行查詢。
2、若想要在網上查詢清楚房子的戶主是誰的話,那麼就需要先找到當地房管局的官方網站,然後點擊進去進行查詢。查詢的時候一般需要輸入房屋戶主的姓名、房屋產權證號等等。
3、不過並不是所有城市都是可以在網上查詢房子戶主的,目前只有部分城市有開通房屋戶主信息的查詢功能。一般情況下,只要當地城市有開始實行二手房網簽的話,一般就可以在網上查詢到房子的戶主是誰了。
4、假如當地房管局的官方網站沒有提供房屋產權信息的查詢功能的話,那麼一般是無法在網上查詢到房子的戶主的,戶主這時就只能攜帶自己的身份證、房產證等前往當地的房管局去進行查詢。
5、房屋產權信息查到以後,一般可以要求工作人員幫忙把房屋產權的相關信息列印出來,房管局的工作人員一般還會幫忙蓋上公章,這樣就可以作為戶主自己才是房屋產權人的證明材料了。
以上就是關於網上怎麼查房子的戶主的詳細介紹,希望可以幫助到那些想要在網上查詢房屋戶主的朋友。若想要在網上查詢房屋戶主是誰的話,那麼就應該先確定清楚自己所在城市是否有提供網上戶主查詢服務。
③ 怎麼在網上直接找房東租房子
本人北漂一族,從畢業到現在,經歷過6次租房,搬了5次家。經歷過蛋殼暴雷,租住過自如公寓,被無良小中介坑過押金,也遇到過各式各樣的室友。總的來說,直接租住中介的房子還是有諸多的不便。痛定思痛,我和我的好朋友最後決定,一起在北京找和房東直簽的房子。
找和房東直簽的房子一般有兩種辦法,一個是請中介幫忙,然後可以直接對接房東,優點是我們可選擇的范圍會很多,房租也可以讓中介幫忙來砍價。缺點是中介費太貴,基本等於一個月房租,而我們租的房子越貴,中介費就越高。另一個是通過網路渠道,在各個平台自己聯繫到房東,缺點是房源少,但是偶爾能碰到合適的,我選的第二種方法,畢竟省了大幾千的中介費呀!
先說第一個中介途徑。
我只推薦自如和鏈家,有以下幾點原因:
1.會有中介跑路的情況,交了錢但是沒有房子住(尤其是某些隔斷/公租房,一旦被人舉報,就強行讓你搬家,而這種情況就算搬走了,中介費也不會再退給你)。
2.給中介交了錢了,但是他們不管事,比如不給維修,清潔之類的問題(我們在小中介那裡交了1000+服務費,包括2周一次的清潔,結果一年只來了一次清潔,由於合同不夠明確,最終這部分錢也沒辦法要回來)。
3.押金要不回來,或者扣一部分押金(我租房的小中介就是這樣,押金扣個一兩百,一般人也懶得跟他們扯皮,但是自如沒有這種情況)。
4.中介費貴。
至少自如和鏈家可以幫你排除掉前三種不利情況。
注意事項:
1.貝殼只是一個信息收集平台,包括自如鏈家的房源,還有其他一些小中介的房源,租房的時候還是仔細辨別。
2.中介的房源還是比較多的,我們提前一個星期左右看房就ok,太早了房源還沒有放出來。
3.不要給任何訂金或者定金。在沒簽合同之前,中介會用他的花言巧語來騙你交定金,但是這個時候他說的所有的話都只是口頭約定,所以他不可能說真話。
看好了就直接簽合同,所有的規定規則都放到合同里,有書面記錄來保障我們的權益。
4.如果中介說是和房東直簽,一定看房東的房產證和身份證。如果拿不出來就不簽合同,所以這里呢,就突出上面一條的重要性,如果你給了定金,但是房東卻拿不出來房產證,表示這個房源有問題,要麼你硬著頭皮簽,要麼你就只能損失掉你的定金。
第二種是通過網路渠道,自己找房東直租。
主要有三個渠道,第一是水木社區和豆瓣,第二是閑魚,第三是58同城。
1) 水木社區和豆瓣
一線城市比如北上廣,直接在這個鏈接里直接搜索就可以,這個平台整合了北郵人和水木社區租房的帖子。http://uz.yurixu.com/manage/beijing
這個鏈接本來也可以搜索豆瓣租房帖子,但是現在不行了,大家有需求只能在豆瓣小組里找。比如想在合肥租房,可以在豆瓣搜索「合肥租房」小組,裡面的「找室友」和」轉租」欄目都挺好用的。(」房東直租」分組裡面基本都是中介,判斷方法是:中介太懶了,只發圖和標題,對房源的信息沒有詳細介紹,真房東一般都會仔細介紹自己的房源信息。)
注意事項:
1. 和房東直租的房子,一定要實地看房,主要看洗手間和廚房是不是清理的很乾凈,還有記得開一下廚房櫃子看看有沒有蟑螂。。。。
2. 大家盡量找好說話的房東,那種磨磨唧唧、扣扣嗖嗖的房東,盡量不要跟他有往來,後續住房的時候還會有很多溝通,這種人溝通起來會很費神!比如我租第一個房東的房子時,租之前跟房東商量著換了一個屋裡的電器,房東很爽快就答應了,果然後續和這位房東的溝通都是非常順利的。
3. 北京和房東直接租房,大家記得自己去社區報備。自己簽的合同,一般情況下,房東是不會幫你報備到社區的,如果大家有辦理居住證的需求,還有像我一樣覺得報備了更安全的同學,最好去到社區報備一下。這條可選。
我的分享就到這里,希望大家都能租到稱心如意的房子!!
④ 如何查詢房屋戶主
可以去房管局進行查詢,如果你們在買賣房屋的過程中,想要查詢房屋的戶主,那麼你們可以去房管局查詢房產證上的信息,就可以了解到房屋的戶主。
房產證。
一般來說,新房交房之後,二手房完成過戶後,就可以辦理房產證(不動產權證)。但是在實際生活中,往往需要等一段時間,尤其是新房辦理房產證(不動產權證),有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同,新房和二手房房產證(不動產權證)辦理時間也有差異。
新房
新房房產證(不動產權證)辦理比較繁瑣,交房之後,需要對房屋進行重新測繪,根據實際的建築面積,房款多退少補。之後,再有開發商提出申請,進行產權分割。如果各項設施均符合規范,驗收通過之後,房管部門就會受理。因而,新房房產證(不動產權證)辦理時間比較長,一旦其中某個環節出了問題,就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件,向房管所提出申領房產證的申請;
②初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理並開具收件回執,約定現場查丈時間;
③查丈:辦證員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界;
④審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定房屋產權;
⑤交費:申領房產證的產權人按規定交納辦證費;
⑥發證:房管部門在規定的時間(30個工作日內)辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前,很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房,房產證一般要90~180個工作日才能辦好,如果開發商拖延辦證的話,時間會更長;但如果您是全款買房,建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證,這種情況下,房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰,一旦交易完成後,就可以辦理房產證(不動產權證)。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查,審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性,核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估,一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務,如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請,通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後,買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證;貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證(不動產權證)大約需要的時間,僅供參考。
⑤ 房子過戶了還能查到原房主么
法律分析:可以,通過房產局查詢與網上查詢都可以。1.房管局查詢:這是比較直接和方便的方法,尤其是對不會上網的老百姓來說,去房管局查詢房產證是最合適的了。那麼你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到成都的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那裡可以查詢到准確的個人房產證信息,包括房屋所有人名稱、產權證號等等。2.網上查詢:這類方法就是針對在網上操作比較熟練的人了,這類人以年輕人居多。我們可以在網上點擊省市鏈接進入到成都房產管理局的網站進行查詢,這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。
法律依據::《中華人民共和國城市房地產轉讓管理規定》
第六條 下列房地產不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條 房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
⑥ 我想買一套房子想查詢一下房東是否有貸款之類情況在網上能查到信息嗎
如果想買一套房子,查詢這套房子是否有貸款的話,在當地的不動產中心就能夠查到房子,如果被抵押的話,不動產中心的網站上會有相應的記錄
⑦ 只有購房合同,沒有房產證,網上能查到嗎
沒有房產證,一般來說網上是無法查詢到房主基本信息的。但是,購買商品房,在房產登記部門辦理了網簽備案手續的合同是可以在房產登記部門查詢到購房人信息的。
⑧ 租房如何直接找到房東呢
租房直接找房東可以通過:朋友介紹、租房網站找個人房源、實地找房、逛社區論壇來解決,詳細介紹如下:
1、朋友介紹:
朋友或者熟人介紹租房可以有效地避開中介公司,且朋友一般對房子比較了解,所推薦的房子般都會滿自己的租住需求。
2、租房網站找個人房源:
大多數租房網站對租房信息都有整理歸類,個人房東發布的房子和中介發布的房子一般都會區別開來。 在網上尋找房子時可以選擇個人房源的頁面查看,這樣可以避開大量的中介信息。
3、實地找房:
看自己想住在哪一片區域,然後確定幾個意向居住小區。小區里那些欲往外出租的房東有一部分將出租信息貼在窗戶上、小區信息公告欄上,然後將聯系信息記下來,直接找到房東交涉。
4、逛社區論壇:
大一點的社區都會有專門的社區論壇。找到自己的意向社區,然後進入論壇里找一找有沒有租房信息。如果有的話,將這些信息記錄下來,然後聯系房東。
注意事項:
1、做到盡量在預算范圍內選擇好一點的房子,即使沒能力租到最好,房子起碼也要有日曬、能通風,能保證空氣清新、室內乾燥舒爽,這樣居住起來才有益於身心健康。
2、租房時對室友或鄰居要有一定的防範心理,外出或洗澡時注意關好房門,室內有重大財務應當關盒上鎖、不隨意放置,睡覺時注意關好門窗並反鎖。
⑨ 我想查詢房主,現有一房產,知道房產明確地址,但不知房主,請問我可以怎樣查到房主姓名
知道房產明確地址可以到本地的房產交易中心進行查詢。
法律分析
可以查出產權人幾個,以及姓名,是否有貸款,產證編號。交房時間 必須知道房屋坐落地址,xx路。xx弄,x號xx室都必須寫清楚的。網上也可以查詢但是不明確 可以點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢,然後需要輸入產權人姓名、產權證號;當然也可以在房產局查詢,若要查詢准確的個人房產證信息,則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。房屋權屬證書即房產證,是房屋權屬登記發證制度的具體體現。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行使佔有、使用、受益和處分的合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。方便政府管理。門、樓牌是由民政部門按照地名管理科學設置的城市單位院落、居(村)民庭院、平房、樓房的法定標志和住址代碼,是政府實施公共管理的一項基礎工作。方便政府的管理工作。如果是訴訟需要的話委託律師去產權登記中心查詢。上述只是根據提供的情況作出的初步判斷,但是每個案件都有自身的特殊性,如需要進一步的法律幫助。依據法律規定,當事人只有自己或者委託他人(辦理公證委託書)才可以查詢自己名下的房產證,除法律規定外其他人不得查詢。目前,房產登記查詢是在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規,依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
⑩ 如何查一個房子的房主
查一個房子的房主,可以通過房產局查詢與網上查詢,方法如下;
1、房管局查詢,需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到成都的房管局的檔案館或者窗口查詢,在那裡可以查詢到准確的個人房產證信息,包括房屋所有人名稱、產權證號等;
2、網上查詢,可以在網上點擊省市鏈接進入到成都房產管理局的網站進行查詢,這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。
《中華人民共和國城市房地產轉讓管理規定》
第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。