取消中介可以網上購房嗎

❶ 中介報備以後自己還能買房嗎

中介報備以後，你自己是可以買房的，因為你可以選擇多家中介，可以選擇不要中介，這是你自己的選擇，不是說認定了一家就必須是通過她購買，通過其他中介購買也是可以的。

❷ 可以越過中介買房嗎

當然是可以越過中介購買房子的，只要能找得到業主就可以越過中介直接向業主購買房子。

❸ 不通過中介買房，應該怎樣辦手續

不通過中介只有買賣雙方進行房產交易的手續如下：

1、著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

3、實地看

選房前要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。

這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

4、談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

7、驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

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一、產權證辦理的基本程序

1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：

商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。

拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。

單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。

個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書。

2、申請人上交資料後，房屋產權登記部門會開出收件收具，註明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。

3、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，並順廷辦證時間。

二、辦理產權證注意事項

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

❹ 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎

是可以的，目前二手房交易主要是通過中介平台或者業主與購房者自由交易。只是自由交易的情況下業主容易掉進坑的地方比較多。
首先要查看業主的房產證，後續簽訂合同的時候，需要房產證上所有人的簽字，同時還要查看購房發票、契稅發票、業主身份信息等能證明房屋歸屬的證據，這幾年房屋買賣烏龍事件常有發生。
其次，還要查看房子的建築面積是否和產權證相同，確定房屋的完整性和安全性。
最後還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結算等一些列流程，這些對普通購房者而言難度較大。

❺ 上海買房可網上自助簽約，這可以代替中介嗎

我覺得很難代替中介。

雖然大家對房地產中介的印象非常差，很多人也會覺得房地產中介存在欺騙用戶的行為。但事實上，因為很多購房者並不熟悉購房的流程，同時也沒有足夠強的能力來找房源，所以房地產中介這個行業不會消失，只不過房地產中介的作用可能會越來越小。

一、上海買房可以在網上自助簽約。

在經過了一系列的調整之後，上海市場的房地產交易可以直接在網上自助簽約，同時也可以在網上完成購房手續的辦理。這是一項非常便民的措施，對於很多購房者來說，購房者完全可以自行購房，不再需要經過房地產中介的輔助。

❻ 買房可以不要中介嗎

可以。

用戶不通過中介買房時一定要看該房屋所有權證，了解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產權。如果是房改房，還需了解業主是成本價還是優惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是還需了解是什麼關系，是否有委託書，公證書。最後還需了解清楚物業費，供暖費是否有遺留問題。

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注意事項：

買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，並選擇適合的戶型。

房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為，國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之後，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好准備。

❼ 二手房網簽可以不找中介嗎

法律分析：可以。根據我國目前的政策規定，二手房買賣雙方自行達成交易的，還可直接簽訂紙質合同文本。當然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協會和各區縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網外網下載。如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委咨詢辦理信息公示和網上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻到場，並確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。

第五百零三條 無權代理人以被代理人的名義訂立合同,被代理人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的,視為對合同的追認。

第五百零四條 法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越許可權訂立的合同,除相對人知道或者應當知道其超越許可權外,該代錶行為有效,訂立的合同對法人或者非法人組織發生效力。

第五百零五條 當事人超越經營范圍訂立的合同的效力,應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定,不得僅以超越經營范圍確認合同無效。

第五百零六條 合同中的下列免責條款無效:

(一)造成對方人身損害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

第五百零七條 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。

第五百零八條 本編對合同的效力沒有規定的,適用本法第一編第六章的有關規定。

❽ 上海二手房購房可網上自助簽約，這是否會影響中介這一行業呢

隨著社會經濟的發展，科技越來越發達，在我們的社會生活當中，我們發現我們的生活方式發生了很大的改變，這都得益於我們科技水平逐漸提高了。我們有相關消息了解到，上海二手房購房可在網上自助簽約，我認為這也許會影響中介這一行業。因為購買者可以在網上自助簽約的話，那就不用中介了，可能中介會面臨失業的困境。這對於他們來說也是一個新的挑戰，同時也增加了他們的生活壓力。

在當下的社會生活當中，我們找工作非常的不容易，我們的生活壓力也很大。二手房購房可以在網上自助簽約，也許會影響中介這一行業。