1. 如何查詢商品房預售許可證
1、在售樓場所實地查看;
2、在當地住房保障和房產管理局網站中「新建商品房」欄中輸入項目名稱進行查詢。
注意事項
1.在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批准預售范圍、許可證號和發證日期;
2.副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。
3.另外備注欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
判斷商品房預售許可證真假
1、看名稱：
(1)開發企業的名稱
當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上註明的開發企業名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發企業可能存在問題。
(2)項目的名稱
查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那麼很可能該房產還沒有得到預售許可證。所以，除了開發企業的名稱，你還需要確認房產項目的名稱，看看它與實際是否相符。
2、看數字：
(1)看帳號
一般來說，商品房預售許可證上會標注開發商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。
(2)看面積
總建築面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中註明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數據都屬實的時候，交易安全才更有保障。
(3)看土地使用權證號
開發商只有取得了土地使用權，才可以開發建設房產項目。所以，只有當預售證書上寫明了土地使用權證號，才說明開發商的資質沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權證號去查詢房屋的情況。
3、看用途：
房屋用途性質是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實際生活中，有些開發商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
4、看附圖：
有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，並註明預售房屋的具體情況，比如棟數、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。
5、看備註：
雖然不能保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假。
開發商沒有預售許可證的風險
1、是工程爛尾的風險。
開發商明知未取得《預售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那麼，出現資金鏈斷裂、後續工程無法完成的風險就很高。
2、是無法驗收無法辦證的風險。
如果前期存在土地使用權不合法(例如佔用農村集體土地建樓)、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產權登記。
3、開發商一房多賣的風險。
由於未取得《預售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，並不能同步在房產登記機關進行產權預約登記(即俗稱的網簽)，更不能進行合同鑒證，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就難以避免。
4、合同無效的風險。
如果出現樓價短期飆升的情況，開發商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預售許可證》的情況下簽定、違反法律規定屬於無效作為理由，主張合同無效，然後退回房款、收回房屋。購房者知道是沒有預售證的房屋還購買的話，購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，購房者也是要適當承擔的。
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