『壹』 已網簽的房屋可以退嗎
「購房網簽後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金。網簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的。」
商品房買賣合同已經網簽備案之後還是可以退的，只要買賣雙方已經協商一致，可以向房管部門申請撤銷網簽備案合同。但是買家要退房的話，除非能證明房子的質量有問題或沒辦法辦理房產證等，如果無故退房，一般會產生高額違約金。
購房網簽後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為「過分高於造成的損失」。
至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網簽合同、開發商的證明到房管部門申請取消網簽、之後退房；交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之後退房。律師建議大家在決定網簽時思考清楚，以免支出不必要的違約金。
法律依據
《民法典》第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
『貳』 網簽的房子可以退嗎
已經網簽備案的房子能退，需要由當事人提交相關材料和文件，並經房地產管理部門審查通過後才可以辦理，但涉及到解除房產交易合同一般還需要對違約的責任進行認定，並追究相關法律責任。
法律分析
可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金。一手房需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網簽合同、開發商的證明到房管部門申請取消網簽、之後退房。需要看情況，根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。2、開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能按合同的要求收房時，購房者可以退房。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。