Ⅰ 小區選舉業委會採用簡訊投票有效嗎
如果議事規則或業主規約有此條內容：業主在業主委員會登記的手機電話、電子郵件可以簡訊和電子郵件作為業主大會的投票工具。
就有效。反之無效。
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Ⅱ 青島市業委會電子投票系統除了社區芝麻官還有哪些
1、成立業主大會申請書
2、申請籌備業主大會的業主簽名表（5%業主簽名）
達到召開首次業主大會會議條件的，專有部分面積佔比百分之五以上或者人數佔比百分之五以上的業主，可以向街道辦事處（鎮人民政府）提出成立業主大會籌備組的申請
3、業主大會籌備組報名表
街道辦事處（鎮人民政府）應當自收到前兩款規定的報告或者申請之日起三十日內組建業主大會籌備組
4、籌備組成員公示
籌備組由七人以上單數組成，其中業主所佔比例不得低於籌備組總人數的二分之一，其他成員由街道辦事處（鎮人民政府）、社區黨組織、居（村）民委員會和建設單位、前期物業服務企業等派員擔任
5、擬定管理規約草案、議事規則草案、選舉辦法草案
完成後向全體業主議事、公示
6、業主委員會委員候選人報名表
業主委員會成員候選人通過業主自薦或者聯名推薦，以及社區黨組織、居（村）民委員會推薦等方式產生
7、業主委員會委員候選人需要提供:個人簡歷，無犯罪記錄證明，物業費結清證明，房產信息、身份證。（各街道要求不同）
有下列情形之一的，不得擔任業主代表：
（一）違章搭建建築物和構築物、拒付物業費或者有其他違反臨時管理規約、侵害 業主合法權益行為且未改正的；
（二）本人、配偶及其直系親屬與提供服務的物業服務人有利害關系的；
（三）有法律、法規規定的其他不宜擔任業主代表的情形的。
8、發布業主大會的召開方式
業主大會會議可以採用集體討論、書面徵求意見或者互聯網的形式召開。鼓勵和引導業主採用互聯網形式召開業主大會會議。
市物業主管部門應當建立電子投票系統，供物業管理各方免費使用。
8、發布業主大會的召開方式
業主大會會議可以採用集體討論、書面徵求意見或者互聯網的形式召開。鼓勵和引導業主採用互聯網形式召開業主大會會議。
市物業主管部門應當建立電子投票系統，例如社區芝麻官這一類線上投票用的，供物業管理使用。
9、召開業主大會(投票第五項和第七項)
選舉參與規則需滿足人數、面積達2/3，通過表決規則需滿足人數、面積1/2（雙過半）
10、居委會對業主委員會成立的初審意見
11、業主委員會成立備案表
可以網路文庫搜索成立備案表
12、業委會刻公章
Ⅲ 業主大會投票表決規則
業主大會投票規則：
1、投票必須在規定的時間內投入投票箱，超過公示時間及公示延期時間的，不可以繼續投票；
2、若在預定的投票期間出現陰雨天氣或者投票數不足的情況下，經業主委員會討論後可以適當延期；
3、投票期間，在每天投票結束後，需由政府監督人員、公示的業主志願者、及業主委員會人員共同將投票箱放置於業主委員會辦公室，辦公室門上貼上封條。第二天由相關人員共同開啟辦公室門鎖以及封條，取出投票箱；
4、已送達的表決票，業主在規定時間內不提交表決票的，並入已表決的多數票意見計數；
5、如果多選或塗改將視作廢票，不選視為棄權票。棄權票並入已表決的多數票意見計數；
6、對於—些因為各種原因無法送達的表決票，將不計入已經表決的多數票。根據相關規定，表決規則對「維修資金籌集」「改建、重建建築物及附屬設施」「共有部分的使用和經營」三個事項實際實行了「過半數決」。對其他表決事項（包括維修資金的使用）實際實現了「少數決」。具體言之，專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，即2/3×1/2=1/3。
網上投票合法嗎？
線上（網上）投票是一種新的投票方式，可以實現遠程投票。使用網路投票系統在候選人的投票和表決的時候，更具可真實性和可追溯性。
綜上所述業主大會投票表決規則為投票必須在規定的時間內投入投票箱，超過公示時間及公示延期時間的，不可以繼續投票；
法律依據：
《物業管理條例》
第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
Ⅳ 小區業主採用微信公眾平台選舉投票有效嗎
要將完整的投票方式發布出來才能獲得更多人的支持，太過於簡單的結束了朋友們是不知道在哪裡如何進行投的，如果需要大量的票還是建議直接找團隊幫忙完成一下。
Ⅳ 小區業主首次大會多少人網上表決才通過
需要一半以上業主同意。
業主委員會是物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。成立業主委員會需要一半以上業主同意。
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格。在街道辦事處，人民政府的指導下成立，需要通過業主選舉才可成立。《物業管理條例》第十條規定，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
Ⅵ 業委會用微信投票選舉物業公司是否合法
你好，如果業委會用這種方式，進行投票選舉物業公司，獲得了絕大多數業主的同意，那麼用這種方式來選舉物業公司，也是合理合法的。
物業管理條例，是這樣的內容。
物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出台10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
《條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民政府、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務項目清單，明確服務標准和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
Ⅶ 成立業主委員會電子投票法律規定
根據我國《物業管理法》第九十四條的規定，業主大會可以通過認真推薦、詢問和提名的方式，以電子投票的方式選舉業主委員會的委員。
業主大會在進行電子投票選舉業主委員會委員時，應當遵守以下法律規定：
業主大會應當在會議議程中明確電子投票選舉業主委員會委員的事項，並在會議前向業主提供必要的投票信息和投票指南。
業主大會在進行電子投票選舉時，應當採取有效措施保障投票的公平公正，避免投票被惡意干擾和操縱。
業主大會在進行電子投票選舉時，應當保證投票的機密性和安全性，並對投票信息進行保密。
業主大會在進行電子投票選舉時，應當對投票結果進行公示，並向業主提供投票信息的查詢服務。
總之，成立業主委員會通過電子投票是合法的，但是應該遵守《物業管理法》的相關規定，保障投票的公平公正、機密安全和信息
Ⅷ 在房邦寧網上投要業主大會沒有投票的業主能看到投票信息嗎
在房邦寧網上投要業主大會沒有投票的業主能看到投票信息。業主大會的表決投票都是匿名公開的，業主可以全程監督選舉的過程，可以委託第三方進行監督，選舉出的業務會成員也必須接受業主的監督。業主對業委會的選舉結果有異議，是可以通過一定程序查看選舉資料的。