① 学会这6招买房砍价技巧 开发商都得哭！
你在平日里是位砍价高手吗？那买房时可别忽略这个技能，如果砍价成功，购房者就能节省一大笔钱。买房是件大事，谁也不愿多花冤枉钱，但砍价也不是购房者想砍多少就能砍多少，毕竟开发商不会把房子亏本卖给购房者，这里就需要学习一些砍价技巧，抢占主导优势。
第一招：看准期盘和尾盘
买房砍价一定要找准目标，对于热销的楼盘或是规模大的楼盘，一般不会有太大的议价空间。毕竟如果此时给某个购房者太大幅度的让价空间的话，会引起比较大的混乱，所以开发商不会冒这个险。
但是如果是期房，开发商为了吸引开发商，往往会有一些优惠，由于从期房到现房，房价涨幅大约在10％左右，所以这种优惠一般是和期房的预期挂钩。
除此之外，尾盘也较容易杀价，一般到了年末，开发商会希望尽早拿到回款然后投入到下个项目，都会做出比较大的让步。根据业内人士透露，这个时候能砍下来1％到3％，也有极少数能砍5％，还有的甚至能拿到8折的优惠。
第二招：态度上要不放松也不强求
在和销售沟通时，最好透露出强烈的买房意愿，这样才能让对方确信你是想要买房，然后愿意为你的要求做让步。与此同时，无论你多喜欢那个楼盘，也要善于发现该楼盘的缺点，然后适当揭露，使得销售人员对开高价失去信心，从而达到杀价的目的。
第三招：找销售主管
要想拿到大的折扣最好找销售主管，因为他们说话更有分量，所以承诺也容易兑现一些。只是要注意方式方法。在谈价钱之前，最好要对楼盘的周边环境、配套设施以及该地段的规划和楼盘房地产网站也热衷于组织购房者集体看房，并未购房者争取到一定额度的购房折扣。
第五招：用次价买好房
不懂行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距，这时可以用两种方法来获取。一是多问多听，看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘，问清楚不同层不同楼栋的差价，了解其中的原因。
然后选择一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。如果售楼员不同意，你就需要尽量找出两个单元的相同点或差距不大的原因。
第六招：与其他楼盘做对比
买房时，可以告诉售楼员自己已看中其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。
或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。
② 如何避免房产中介大量赚差价
1、最好是三方见面、透明交易，房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同，如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源，对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方，在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。5、多方了解信息，之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。6、请行家参考，买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。虽然现在大多数人买房会通过中介，但这并不意味着一旦买房就必须通过中介进行。如果自己有好的房源，那么其实完全可以自己购房，这样可以省下一笔中介。而之所以会选择通过中介购房，主要还是因为中介手里的房源比较多，购房者可以有多项选择。至于通过中介买房子怎么收费，上文已经作出了介绍希望对您有所帮助。
③ 二手房中介会吃差价吗怎样避免中介吃差价
现在很多人购买二手房都是通过房产中介买到的，但是现在的不良的房产中介很多，他们除了拿中介费之外，还要暗地里吃差价，这使得很多购房者买房买得很不放心。对此小编就来教教大家如何防止被房产中介吃差价！
一、中介会吃差价吗？
通常情况下，正规一点的房产是不会暗地里吃差价的，有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况，因为是第三方交易，所以代理费会收得比较高。有部分中介公司还是存在吃差现象的，但代理费会低一些。
中介公司吃差价一般主要有三种形式：
第一种就是阻止卖家和买家直接见面。卖方将住房委托给中介后，会与中介公司协议签订一份代理合同，一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后，一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格，并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。
第二种是卖家委托中介卖房时，在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下，即使买家见了房主，房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的，因此不要相信小中介。
第三种是中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时，会第一时间以公司名义把房子买下来，然后加价销售赚取差价。
二、怎样避免二手房中介吃差价？
1．三方见面、透明交易
在二手房交易的过程当中，容易出现中介吃差价的情况，主要是因为信息不透明。因此，在进行二手房买卖时，务必要做到交易三方都到场，在这种透明交易的情况下，一旦房产中介耍花招，很容易就会被识破。
2．不见面也要看委托代理合同
在不能见面的情况下，应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。
另外可以要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚问题才可签下自己的姓名。
3．查看相关证件辨明真假房源
站在卖方的角度来讲，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。
而站在买房的角度来说，要警惕假房源，有些只是房托根本不是真正的房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时候定金很有可能要不回来。
4．不让中介公司代理两方
在二手房交易的过程中千万不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5．请行家参考
通常来说，普通购房者往往难以对房屋价值做出正确判断。因此，小编建议还是找相关的专业人士陪同更好，可以让他们从专业角度出发，给出合理的房屋估值。
好了以上内容就是关于防止被房产中介吃差价的相关信息了。如今的社会发展的太快，房价一天比一天高，我相信大家也不想被房产中介给忽悠，因此大家要记住以上几点方法，这样在买房的过程中才能避免被房产中介给骗取差价。
来源：网络
④ 在不买房的情况下，如何让手里持有的货币不贬值跑赢通胀呢
我是普通工薪阶层，根据自己的切身体验，只针对工薪阶层来谈论这个问题。
三、股票基金。这方面不建议拿出太多的资金，而且不要太贪，少赚点就卖出。
四、零钱的管理。过去我们习惯把零钱存在余额宝，但现在余额宝利息太低，不建议存在那里。现在有许多的银行和网上平台都有“开心天天乐”、“朝朝盈”等等的每日理财，可以把零钱放在那里面，每天都有利息，还可以随时取用，很方便。
⑤ 怎样避免房屋中介吃差价这几招教你巧应对
现在除了纯新的盘以外，基本上我们在买房的时候都会有中介这一关，但是如果不懂房子的话，我们一边想通过中介了解房子的好坏，一边又不想和中介打交道，怕被坑，怕中介吃差价，还有不少中介的佣金都比较高，今天小编就来跟大家说说和中介打交道的事儿。
中介会吃差价吗？
一般来说正规的房产是不会出现吃差价这种情况的情况,有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况，确实是三方交易，不过代理费也是比较高的。有部分中介公司还是存在吃差现象的，但代理费会便宜一些。
中介公司吃差价一般主要有三种形式
一是阻止我们买家与卖家直接见面。卖方将住房委托给中介后，会与中介公司协议签订一份代理合同，一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后，一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格，并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。
二是卖家委托中介卖房时，在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下，即使买家见了房主，房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的，所以小中介不可信。
三是中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时，会第一时间以公司名义把房子买下来，然后加价销售赚取差价。
怎样避免二手房中介吃差价？
1. 最好是三方见面、透明交易
我们与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，最好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，以便后期发现对方有诈时，有充足、有力的维权证据。
2.不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，我们也要要求中介公司出示中介公司与卖方签订的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证我们的利益不受损害。 第四、好多购房者被中介被吃差价，都是源于购房者不了解房子的信息也不无关系。了解清楚周边房子的价格是多少?房子的升值潜力如何？周边生活配套如何？一般了解清楚这些，就可以大概清楚房子的价格。这样，才不会造成以较高的价格购买，也就没有了被中介吃差价的可能。
3.查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4.不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5.请行家参考
买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 买房的时候如何避免被吃差价
01避免看房的第一天成交，就算是折扣太多也不要
在买房子的时候，卖房子的销售一般都是优先给你介绍沙盘，然后再介绍配套，同时关注你的微表情，get你的点。这个时候，你可能就是那条即将上钩的大鱼。然后，接下来的步骤就是带你去看样本间，然后给你吹嘘一下这户型中的某一个点是他们这个楼盘独一无二的点。这个时候，如果你心动了，打算买了，那你肯定会被吃差价。
04避免一个人看房，最好带上自己的家人或者朋友
一个人看房，看到的东西难免具有局限性，如果带上你的朋友，甚至是有买房经验的人，他们可能会帮助你很多。首先，户型是最需要了解的，其次，房子的质量和优缺点也需要被了解，最后，他们一定要教你和顾问斡旋。
⑦ 买房子不到10天掉3万,怎么样能找回差价
能理解你的心情！10天亏了3万！一下子不能接受！
建议不要想那么多了，买了就买了，好好挣钱找回差价！
买东西自愿的行为，要接受收益，也得承担风险不是吗？
很多人买房后，如果大涨价，就开心得要死；但如果亏了，就变成房闹找开发商理论！这是不好的现象，不联系模仿！
另一层，现有情况下，房价跌了，有些开发商可能会稍微做些补偿，如买车位打折，体验亲子游等！
好好工作吧！争取多挣钱！
⑧ 买房也能砍价！新房二手房4大省钱妙招！
买房还能砍价？当然如此。房子属于大宗商品，价值数十上百万，稍动心思就能为节省一大笔费用。由于交易对象不同，新房和二手房的砍价策略也不同。
新房砍价省钱妙招：
一、了解项目信息 不急于交定金
不了解行情的购房者往往不知道开发商的底价和售价之间的差距，在通过某个项目销售人员了解信息后，往往会“迫于”销售人员的多番信息轰炸“你喜欢的房子快被别人定了”而匆匆交定金再来谈优惠力度。但往往交过定金之后的砍价空间就会减少。
建议购房者购房前要对多方价格进行比较。例如和周边楼盘比较、或者和意向房屋不同层不同栋的差价，了解原因。在没有下定最后的决心之前，切莫急于交定金。
二、找管理人员寻求最大利益空间
相比普通销售人员，项目经理、销售经经理等拥有更大的优惠审批权。因此购房者可以通过人脉找到管理层人员拿到最低折扣。如果没有人脉关系，那可以采取迂回政策，多跑几遍售楼处，通过和销售人员成为朋友，让他帮你争取到最优惠的价格。
小贴士：砍价时从挑剔房屋着手，如对小区绿化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，对方才有可能做出进一步让价的考虑。这就要看购房者的谈判水平和总体楼盘销售情况。
三、找准购房时机 特惠房、尾房折扣最大
一般来说，热销楼盘或者现房的议价空间较小。但把握一些时间点，仍然可以买到更加优惠的房子。首先，期房开盘，为了吸引购房者，开发商往往会有一些优惠活动。其次，年终尾盘也比较容易砍价，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步。第三，某些特惠房也会有较大的打折力度，但是一般是项目中比较难出售的房屋，户型、楼层、朝向可能并不能尽人意。
四、找多人团购 或通过旧业主介绍
作为近年来的消费方式，团购也可应用于买房上。开发商对于团购买房的购房者往往会提供比市场价更加优惠的价格空间。另外，购房者在优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价。
除此之外，通过已买了该项目房产的朋友介绍购买房屋，也能得到一定的价格优惠。当然对于已经买过房屋的朋友，如果介绍其他人来买，也可以得到开发商的一些优惠措施作为回报。例如减免物业费等等。
二手房砍价省钱妙招：
不同于新房，需要和开发商或者代理销售接触，购房者买二手房可以直接和业主进行沟通，因此谈判空间更大。首先购房者要先了解市场动态，如果此时市场为买方市场，则购房者拥有更多的选择主动权。如果此时为卖方市场，则议价空间相对较小。无论哪一种市场状况，有一些砍价技巧都是通用的。
一、业主急售 最有利于砍价
购房者在选择房屋之前，一定要对自己的需求和市场状况有所了解。对意向地段的房子越熟悉，砍价的几率就越高。如买家置业时间充足，可寻找急售房源的卖家，了解其急售的原因，越接近业主卖房期限，卖方就会越急切出售，购房者也就最容易“砍价”。当然这里需要注意的是，买家不能被低价冲昏头脑，要保持冷静，对房源进行核验，检查买家产权是否清晰有效、房屋有无严重质量问题、是否为凶宅等。
二、“吹毛求疵”找问题
对于业主，住久了的房子都会有感情，因此会存在高估房子价格的情况。但是购房者要善于“挑刺”，住久了的房子多多少少会存在一定的问题。这里建议购房者时，提前了解关于朝向、采光、户型、装修、环境等等房产知识，在谈判过程中就进行系统的利弊分析，抓住问题让卖家将售价降低一些。
三、打感情牌 价格不要“死板”
购房者决定买房时，一般会有一个心理预算。只有意向房源和心理预估价相差不太大，购房者才会做出购房决定。但需注意还价时不要把出价定死，在“心里底价”之外给彼此一点可以商讨的空间。另外，砍价也是一场双方心理的博弈，除了做好价格准备之外，多和业主进行沟通拉近感情也可以一定程度上提高砍价成功的几率。
（以上回答发布于2017-01-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑨ 一般房地产中介是怎么吃差价的
房地产中介吃差价常见的做法是阴阳合同，也就是和业主客户各签一份合同，价格不一样，然后从中赚取差价。
规范中介机构与金融机构业务合作。中介机构提供住房贷款代办服务的，应当由委托人自主选择金融机构，并提供当地的贷款条件、最低首付比例和利率等房地产信贷政策，供委托人参考。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构。
不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。
规范中介服务行为：
(一)规范中介机构承接业务。中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。
(二)加强房源信息尽职调查。中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。
房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其它应当说明的重要事项。
以上内容参考：网络-房地产中介
⑩ 北大教授姚洋再次劝年轻人不要买房，不买房的话如何保证钱不被贬值
其实买房确实是保证钱不贬值比较有效的方法之一，但是现在房地产行业不是很好，而且年轻人可以拿钱去做更多的事情，不一定就是非要买房，所以北大教授劝年轻人不要买房。除了买房之外还有很多方法是可以保证钱不会被贬值的。