❶ 二手房过户时的评估价是固定的还是可以人为操作的
房产评估都是由专门机构派专人去评估的，所以，中介说的可以把评估价压低，这个可能性是存在的。但是概率不大。
当时付出的2000有没有相关单据？可以去找中介公司去核对，质问他们，是否拥有压低评估价格的服务。
你可以核实一下中介公司的规模以及口碑。按常理“2000元”的收取不符合流程，所以首先他的服务得不到保障，也就是说，就算他真的帮你去压低评估价格了你也无从而知。所以，个人凭经验来说，这件事基本是中介业务员违规收取回扣，或者变相向客户收取费用的一种行为。
❷ 我在中国银行办理的个人二手房住房贷款，客户经理说今天帮我录入系统了，是否说明能审批通过
在中国银行申请个人二手房住房贷款，客户经理说已经录入了系统，这不代表已经通过审批了，录入之后审批大约需要一个星期，多和客户经理沟通了解申请进度。
❸ 二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到
一、查询方法如下：
1、、打开一个浏览器，在网络中输入“太原房产信息网”，单击“网络一下”
二、购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
三、注意：购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
❹ 二手房交易需要评估吗
二手房交易不一定需要评估。如果二手房买卖不涉及国有资产，买卖二手房只是一种民事行为，买卖双方可以以约定的价格为准。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第十二条规定，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
❺ 长沙二手房过户拿到房产证后还需要再扫描才能录入到房产局的系统里面吗
是这样的没错。你是贷款买的房，因为国五条的影响，3月份过户的房子太多了，都在排队进银行抵押。都是中介先拿着，进银行，然后你到时候拿产权证复印件。这样也是为房东的利益考虑，如果产权证被客户拿着，客户不配合拿去银行进抵押，房东就收不到你贷款的那笔房款。
其实，产权证被中介拿着，你根本可以放心，只有产权人本人拿着身份证和产权证才可以处理这套房子；别人拿着做不了什么。
❻ 买二手房没有过户可以到房管局备案吗
一、买二手房没有过户是不能在房管局备案的，因为房产未过户，依然在卖方的名下，实际的房产交易是不成立的。
二、二手房交易大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
❼ 二手房过户评估要怎么操作，简单明了点
买二手房必须做评估。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
(7)二手房未评估可以录入系统吗扩展阅读：
赠与过户手续
（一）费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加
1、公证费：40元/平米× 产权证面积
2、契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
（二）所需材料
1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
2、不需要经过地税局直接可以过户。
3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
继承房产过户
（一）继承房产的费用有
1、公证费 40元/平米×产权证面积
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（二）所需材料
1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
❽ 二手房按揭没有评估报告会放款吗 银行打电话给我说我的二手房没有评估报告，可是我已经还了4个月了
肯定是不合理的，正常贷款的流程银行必须看到您的评估报告才会给业主放款，现在银行找旧账完全不用搭理她您可以让他找以下两方1，当时给您签合同的中介公司，评估公司是当时他们找的，而且当时的评估费您也已经交了，如您所说这是中介与评估供公司的猫腻出问题您完全可以推给中介，让中介帮您结果 2..当时的评估公司，每个银行都有指定的评估公司，说白了就是走下形式，至于评估费评估公司跟银行也是有猫腻的，银行一般的的路子就是吓唬咱们这些老实人，教您一招，对银行不用太客气直接跟他们吵，找他们领导让他们自己解决去，银行真是有问题评估费也会给您垫上，最不济也是中介给您垫，也没有多少评估费，商贷正常评估费是400元，如果要多了问您你也可以找他们问问，行了基本上也就这么多了。
❾ 买二手房一定要进行评估吗
是的，买二手房必须做评估。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。
1买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。