❶ 2020工商银行存量房贷定价基准怎么转换：注意这些事项
各大行存量房贷利率定价基准转换已启动，贷款人可将房贷利率转换为LPR利率或者是固定利率。这里简单介绍下，工商银行存量房贷利率定价基准转换相关事项。
2020年1月1已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款，以下贷款可不转换：
1、剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款。
2、循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款。
3、固定利率贷款
4、经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款。
三、转换方式
1、手机银行。登录中国银行手机银行APP一键转换，办理路径：中国工商银行APP-登录/注册-最爱-全部-存贷款-利率基准转换-一键转换。
注：非手机银行客户，需要在工行手机银行APP在线自助注册后，方能办理。
2、智能柜员机(预计3月中旬上线，以实际上线时间为准)。携带身份证前往工行网点通过智能柜员机办理，办理路径：智能柜员机-贷款-利率基准转换-身份认证识别-一键转换。办理过程中如有疑问，可咨询网点客服经理。
3、短信银行：主贷款人发起定价基准转换后，共同贷款人在银行预留的手机会收到工行95588发送的定价基准转换确认短信，直接回复该短信即可完成定价基准变更确认。
4、贷款服务行。贷款人就近选择任意一家贷款服务行预约后办理，无需到原贷款经办行。办理时，需要主借款人及所有共同借款人携带身份证同时前往，如贷款使用户口本等其他证件办理，需一并携带。
❷ 工行存量房贷降息！工商银行降低存量房贷申请方法 工商银行存量房贷调整方案
工商银行存量房贷降息申请方法及调整方案如下：
一、申请条件
- 贷款时间：贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日以前。
- 贷款用途：用于购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
- 首套住房：需为首套个人住房贷款，包括原贷款发放时满足首套房贷利率标准的房贷，或因政府政策调整导致从二套房贷转为首套房贷的情况。
- 还款状态：原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，不良贷款需归还积欠本息后再申请。
二、调整规则
- 利率水平：最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体根据贷款发放时间执行不同的LPR加点规则。
- 调整方式：通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。
三、申请方式及时间
- 批量调整：对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，工商银行将于2023年9月25日集中批量调整。
- 主动申请：“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向工商银行提出申请。2023年10月22日前完成申请的，将于2023年10月25日统一调整；之后申请的，将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起执行新利率。
四、申请渠道
- 线上渠道：通过工商银行手机银行APP进行“一键申请”，需上传相关证明材料。
- 线下渠道：到原贷款服务行线下申请办理，需携带身份证、首套住房贷款证明等材料。
请符合条件的客户根据以上方案及时申请调整，以享受降息优惠。