A. 如何网上卖房房子过户需要哪些流程
现在很多事情已经网络化了，很多可以在网上操作的事情，大部分都不愿意再跑去线下办理，卖房也是这样，现在大家只要在家拿着手机动动手指就能发布房子的信息，很多朋友也很享受这种感觉，，不过这其中还有朋友不知道怎么操作的。
现在很多事情已经网络化了，很多可以在网上操作的事情，大部分都不愿意再跑去线下办理，卖房也是这样，现在大家只要在家拿着手机动动手指就能发布房子的信息，很多朋友也很享受这种感觉，，不过这其中还有朋友不知道怎么操作的，那我给大家讲讲如何网上卖房？房子过户需要哪些流程？
如何网上卖房？
1、首先要有一个属于自己手机号码的房产交易工具，可以到手机的应用区下载相关的工具。也可以在电脑上或是其他网络工具上进行。
2、下载完成以后，进入到主页面的时候，注册一个自己的账户，这样方便交易随时关注以及增加交易安全性。
3、想要进行房产出售，就要找到房产出售信息的登记页面，一般首次登记出售信息都是免费的，找到页面以后就可以按照房屋出售的各个信息进行登记，登记的时候需要是自己的房源真实信息以及沟通联系方式，这样才能找到对应的交易对象准确的交谈。
4、登记的出售信息有合适的买主之后，就可以约见具体的地方和时间进行面谈了。面谈的时候不要自己一个人去，要有陪同的人员，这样才能增加安全防患，毕竟网络信息还是有一定的局限性，对人格的考察是没有办法查到的，谁也不知道是好人还是坏人。
房子过户需要哪些流程？
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
以上内容就是有关如何网上卖房？房子过户需要哪些流程的全部介绍，在网上发布房子信息也是有流程的，并不是大家胡乱一操作就能发布出去了，不懂的朋友可以按照上文的操作来进行，相信大家只要看过之后就能搞懂，如果成功卖出来了房子，还有关注后续的房子过户手续哦。
B. 如何看待杭州房管部门推出新功能，个人房东可线上自主挂牌卖房
这种方式挺好的，为个人的商品房买卖提供了一条新的途径。以前商品房买卖主要是依靠中介。中介会从中赚取手续费，如果这个平台搭建好，以后买卖双方直接交易减少中介服务费。最终双方都会受益。
C. 现在都流行线上买东西，那么买房可不可以线上买
现在是可以线上买房子的哦。淘宝第一带货女主播薇娅的直播间连火箭都卖过，当然啦房子也卖过，就是在今年四月二号，好像是杭州的一个楼盘，直播间买全款能8.3折，分期能8.4折，当时直播间是很火爆的。随后恒大也请了明星佟大为开直播卖房，也非常火热，据说38套特价房一秒卖光，所以说是可以线上买房子的。
线上卖房的例子不多，也不知道如果想退货怎么处理，或者出现问题了售后具体要怎么操作。房子这么贵的东西，大家对这些都是很不放心的。虽然像薇娅、佟大为这样的名人线上卖房，他们为了自己的声誉，相对来说还是比较靠谱的，但是还有一些网上卖房就很不靠谱了，比如那种法拍房，听说坑就很多。有时会买房也要了解房型，有时候还要看承重墙什么的，这些网上光靠图片时难以了解清楚的。
D. 广东省住建厅：有序恢复商品房正常销售 支持线上卖房
2月17日，广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》，要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展等十条措施。
其中要求，加快施工和商品房销售相关许可办理，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。支持房地产企业和中介机构建立互联网线上销售平台，通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。
全文如下：
各地级以上市住房和城乡建设主管部门，广州、深圳、佛山、惠州、东莞、中山市交通运输局，佛山、东莞市轨道交通局，广州、深圳、珠海、河源、东莞、中山、阳江、湛江、茂名市水务局，清远市水利局，各有关单位：
为深入贯彻落实关于坚决打赢新型冠状病毒肺炎疫情防控的人民战争、总体战、阻击战的重要指示精神，全面准确落实中央有关疫情防控和复工复产的决策部署，按照省委、省政府的工作安排，根据《广东省人民政府关于印发应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》(粤府明电〔2020〕9号)要求，结合住建工作实际，现就一手抓疫情防控、一手抓复工复产，为促进经济平稳健康发展提出如下要求，请迅速抓好贯彻落实。
一、统筹协调，为企业迅速复工复产提供保障
(一)指派专人指导重点项目复工
各地有关部门组织专业力量，对疫情防控紧密相关的工程建设项目、民生保障项目及省市重点工程项目指派专门工作人员，指导复工复产管理及防疫物资供应使用，保障复工复产条件，协调复工复产管理，服务项目尽快开工建设。
(二)协调保障复工防疫物资
及时了解掌握在建工地防疫物资配置情况并报告当地疫情防控指挥部，积极会同发改、卫健、工信等部门及时为企业复工提供口罩、体温探测仪、消毒水等必备防疫物资，确保达到疫情防控的相关要求。
(三)加快项目复工备案办理
简化在建工地复工程序和流程，加快办理复工备案。其中，对疫情防控相关工程建设项目、民生保障项目及省市重点工程项目，要建立复工备案绿色通道。复工申请材料鼓励通过属地信息化系统网上申报、在线服务。
(四)帮扶企业解决用工问题
与各级人力资源社会保障部门、交通运输部门等密切联动，帮扶建筑企业联系非疫区的劳务输出地开展定向招工。与职业技术院校的主管部门联系，帮扶因疫情减员的建筑企业开展工人技能培训。组织各建筑协会帮扶企业解决返岗人员不足和新入职人员岗前培训的问题。
(五)全力保障项目建材供应
认真研究有序复工的建材供应问题，协调有关部门和指导企业切实做好仓存、采购、运输等准备工作，尽全力保障钢材、混凝土、砂石等建材供应，缓解建材供需矛盾。
二、优化服务，建立各类绿色通道
(六)加快施工和商品房销售相关许可办理
全面提升施工许可、安全生产许可、消防设计审查及竣工验收备案、施工图全程电子化联合审查、安管人员证书核发、商品房预售审批等行政许可效能，千方百计压缩办理时间。
(七)加快办理人员变更手续
复工复产项目的项目负责人、技术负责人等关键岗位人员因疫情影响不能及时返岗的，应及时为企业办理人员变更手续。
(八)减少复工复产阶段的检查
除了涉及防疫、安全、质量、消防等必要项目和执法项目外，其他检查项目采取并项综合检查的方法，减少检查单项频次。
(九)指导完善商品房销售管理
支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。支持房地产企业和中介机构建立互联网线上销售平台，通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。各地住房城乡建设部门要根据线上销售等新型销售模式需要，及时优化房屋交易网签备案系统，增加、完善网上身份认证、签名认证等功能，实现商品房交易合同备案网上办理。
(十)及时指导宣传
派员指导，并充分发挥行业协会的桥梁纽带作用，交流推广疫情防控经验，广泛宣传疫情防控知识和各项防控措施，帮扶企业切实提高疫情防控意识，提高企业疫情防控能力，保障从业人员生命安全及身体健康。
三、落实责任，努力取得工作实效
党中央、国务院和省委、省政府对广大党员干部在疫情防控和复工复产工作中的责任担当、作风状态、纪律规定提出了明确要求，全省住建系统党员领导干部要作好表率，身体力行，坚持目标导向、问题导向、结果导向，确保将复工复产的各项要求和相关措施抓实抓细抓落地。
广东省住房和城乡建设厅
2020年2月17日
E. 互联网卖房新模式 解析房天下APP卖房步骤
人们已经习惯了从互联网上获取各种各样的新房或二手房房源信息，然而作为出售房屋的业主来说网上卖房却存在着很多困扰。他们不仅对于定价多少、行情如何难以判断，发布房源的各类信息后，还要承受很多无效电话的骚扰。
现在，房天下APP的业主委托服务可以轻松缓解售房业主的压力，让房子快速顺利成交。现在就为您解析一下房天下APP卖房的步骤。
第一步、三分钟线上委托
（一）注册并登录房天下APP点击“我要卖房”进入卖房委托界面。
（二）根据提示填写房屋基本情况（小区名称、户型、楼层等）及房源自评，在房源自评过程中可以突出房子的卖点，真实全面的介绍可以更快地卖掉房子。之后填写售价、联系方式即可发布房源。
（三）系统审核通过后，业主房源将展示在各二手房相关页面。
第二步、实时关注房源信息 掌握买主需求
房源发布成功后，可通过“管理出售房源”来对自己发布的房源信息进行调整。
第三步、预约带看服务升级 快速交易
在“管理出售房源”页面，可以清晰看到房源的浏览量、预约量、带看量以及各方对于该房源的真实评价。
如果业主出售的房屋尚未还清贷款或有其他贷款需求，均可以申请金融服务。
使用房天下APP出售房源快速，高效，那么在使用过程中又有哪些注意事项呢？
1、在发布房源进行业主自评时可以从户型情况、装修风格、小区环境、交通状况等多个角度入手提升可信度。上传房源图片时照片真实自然，建议尽量完整拍摄到三面墙，横向拍照效果更佳。
2、业主需要调整房源价格时，通过“管理出售房源”页面的“调整”直接售价即可，无需联系经纪人。另外，系统会自动记录和展示历次调价记录。
3、为方便给业主提供优质服务，系统为每套在售房源配备了专属经经纪人，用户还有一次更换专属经纪人的机会。
4、业主可以通过一键修改委托方式（可选择“委托给所有经纪人”或者“只委托给搜狐焦点经纪人”）以及电话联系时间等。
5、为防止骚扰电话给业主带来的不便，房天下还提供专属400电话转接服务。
传统中介常常由于买卖双方信息不对等造成诸多交易环节的问题。随着互联网时代的到来，房产交易信息逐渐开始增多甚至泛滥，业主想要快速卖房必须对市场有更深刻的了解。房天下APP提供的线上委托卖房模式，不仅满足了业主线上卖房的基本需求，更提供了诸多权威市场参考以及专业服务。
（以上回答发布于2016-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 买二手房线上签合同靠谱吗
法律分析：二手房网上签约对消费者来说，既安全又便捷，即一方面消费者可通过网上公示房源进行查询、价格比对后找到真正适合自己的房屋，还能够及时了解市场动态;另一方面，进行网上签约，有北京市统一标准合同供选择，该合同内容详尽，把买卖双方在交易过程中所涉及到的风险、环节一一进行把控，确保交易安全。因此，可以说网上房源公示及网上签署统一标准合同，完全是从保障消费者权益角度入手，以促进二手房市场快速发展。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
G. 阿里N进宫线上房产，网购房子这件事真的靠谱吗
9月16日，阿里巴巴正式成立房产部门，推出“天猫好房”平台，那个曾劝年轻人不要买房，对钱没有兴趣的马爸爸，进地产圈了？
其实，不算是，因为马爸爸也强调过很多次了，他已经退休了。
但此次阿里巴巴和易居联合推出的“天猫好房”，还是一石激起千层浪，唱兴唱衰的都粉墨登场，我中介要亡了，销售要失业了。
公说公有理，婆说婆有理，反向推导原因，谁不能找上个十个八个呢？
线上卖房，相信大多数人对这种模式仍然是存疑的。疫情的大半年里，做线上狂欢的不少，重仓抖音也有，但大浪淘沙之后，也是后继乏力，没有再听闻房企在这上面追加投资。
这就更让人不由得怀疑，房产的线上模式能走通的可能性。
毕竟作为大宗消费品，房产的属性特殊，不存在消费者权益的7天无理由退货，项目制导致的产品差异，也没有品控的说法，毕竟你不能在同一块土地上，修两个一样的项目，就如你不可能踏进同一条河两次一般。
一旦买错，可能就是数年，甚至数十年的深坑。所以眼见为实，仍然是房产置业的第一要义。
至于天猫房产，这不是阿里第一次进入房产市场。早在2010年时，阿里旗下淘宝，就和口碑网联合成立了淘宝房产频道，当年也是轰动一时，如今也还能搜到许多报道。但早在2004年，淘宝和口碑就在这方面有所接洽。
时间仅过去一年，淘宝房产便宣告失败，业务部门被关停。
2014年，淘宝房产计划重启，频道联合万科做了一场“账单抵扣房款”活动，淘宝用户一年花销，可在购买万科指定楼盘时冲抵房款。
记住这个指定楼盘，之后还会说到。
创新的玩法，又掀起了一波线上高潮，但频道本身还是不温不火。之后的线上玩法，基本上只剩下双11的折扣。
而这一次阿里与易居的合作，成立的天猫好房业务板块，声称至少在未来3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者，并计划触达4亿家庭，并打造房企第二官网和第一营销平台，实现天猫好房“让天下没有难卖的房子”的愿景。
而频道的首次发力，便是今年的“房产双11”活动，号称百亿大补贴。
百折不挠的阿里，挤破脑袋想往房产里钻，是要革中介的命吗？这样的举动有意义吗？
首先来解答第一个问题：阿里真的是要革中介的命吗？
肯定不是，这个格局不会这么小。
首先房产这个商品，现场体验是很重要的，虽然是所有环节的最后一环，确实不可或缺的一环。品控这个东西，很难在房子上用，即使同一房企的同一产品线，也会因为地产不同，配套不同，施工方不同，甚至操盘人的不同，把一个精品产品线做出屎来。
假如你从网购这个逻辑里跳出来，你会发现在房产这个领域，线上其实是一个渠道效用，信息的释放渠道。
21世纪这个信息爆炸的年代，什么最重要？信息。
你抬头看一看身边的公交站台、户外高炮，电梯轿厢，什么广告最多？
对，房产，这个广告、媒体界的绝对金主，每年在广告上燃烧以亿为单位的经费。
所以，信息是很贵的。
为什么这几年，房企都愿意和渠道、中介机构合作？因为渠道散发信息，比广告媒体铺得更广，更精准，也更有粘性。
至于粘性这个词，被中介粘上过的人应该都知道。
中介掌握了大量的客户资源，房企需要付给中介渠道费用，以成交的金额提成。而这边广告的支出仍然是大头，客户成交的费效比却远不如渠道，慢慢地房企开始有所偏移。
当费用逐渐由广告挪向渠道时，大量的经济投入会刺激更多的人进到中介这个行业，客户越来越多的被中介拿在手上，房企就更发现广告支出的不划算。
至此，房企被渠道绑架了，如今很多房企，几乎停了渠道，就很难有客户上门，更不用说成交。
举几个数据，从2014年到2019年这6年时间里，中国通过中介完成的销售和租赁从3.2万亿增加到了10.5万亿。二手房和新房市场增长率分别为21.6%和43.1%，中介在所有房屋交易总体渗透率从33%升至47.1%。
47%，这已经是一个非常可怖的数据了。
被渠道绑架的房企，信息权，产品的信息释放权和客户信息权，都在中介手上。作为渠道，是要收渠道费的。所有启动渠道的项目，渠道的费用，都是要出在羊身上的。
假如你到启动渠道前后的同一项目上访，可以明显地觉察到几天之内有一次很微妙的调价。
当企业被渠道，被平台绑架，那么终端是拿不到实惠的。
那么回答第二个问题，阿里的天猫好房有意义吗？
毫无疑问是有的，毕竟互联网时代，缩短信息传达的距离，优化传播结构，所有通过结构调整省下来的费用，最终都有一部分会到消费者身上。
房企是要盈利的，成本是要算的，地价、建安成本、广告费、营销费、渠道费，而3-5个点渠道费并不便宜。
所以每一个对原有产业链条有冲击，向着优化而去的尝试，都是有意义的。
当然，中介不会消亡，但肯定会有影响，特别是中小型中介。
那么如果线上渠道迅速成长，消费者能拿到多少好处？如每次大促所说的8折？5折？
真的，想太多了。早在初中政治我们就读到过马克思的名句：有百分之五十的利润,它就铤而走险；为了百分之一百的利润,它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润,它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。
大多数人不知道，企业的利润率，其实没有大家想象得那么高。包括三星、索尼等很多世界知名企业，利润率都在5%以内，利润超过10%的公司少之又少。
恒大疫情期间先是75折，最近又7折杀回市场，房产这种商品，同一地段，品牌溢价10%已经很了不起了。若7折能卖，之前至少高出同地段竞品价格30%，但这是不可能的。
所以，房产行业，优惠的包装已经是个公开的秘密了。
每个房企，每个项目，细到每个房号，在房产局都是有备案价的，所以其实销售的底价，早已暗中标好。
这个折再如何打，只是说辞上的差异，包装的艺术。
所以大家看到的很多促销，限制房型，限制项目，就像万科和阿里搞的账单冲抵房款活动，限制项目是实实在在的。
至于限制的是哪些项目，有什么特质，大伙可以自行研究研究里面的门道。
最后，唯一的实惠，便是百亿补贴，跟拼多多的百亿补贴是一个道理，资本的进入，烧资本的钱来补足差价，那么这个商品就能真的以超低的价格卖给你。
但房产这种百万级的商品，一套即使补贴2%，也是2万，百亿看上去很多，放在全国范围内，也是不够看的。
至于最后能真正补多少？要看资方愿意拿多少钱往里砸，对未来平台成长的期望有多高，盈利的看好程度有多有信心。
最后这场双11，究竟是优惠包装上的狂欢，还是实实在在的实惠，就要看具体的价格了。
所以，大家要明白的是，便宜是很难捡的，对于自己看好的项目，一直在看的项目，熟悉价格的项目，如果合适，是可以买的。
买房这种事，大概也不会为了2%、3%这样的补贴去胡乱下手，毕竟买不起的地段，补贴了10%也照样买不起。
而买得起的地儿，得，优惠？摇号中不中都另说，还要优惠？
作者： Leon
主编： 王小贝