1. 以房养老是什么意思
以房养老是利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对老年住户拥有的房产资源以及死后住房尚余存的价值通过抵押提前套现变现，按照约定条件领取养老金直至身故，身故后抵押权人获得抵押房产处置权。
【法律依据】
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2. 什么是以房养老以房养老的表现形式及条件
以房养老(Reverse Mortgage)，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于上半年试行推广。
表现形式
(1)子女养老，房产由子女继承;
(2)抚养人养老，房产由抚养人继承;
(3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老;
(4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老;
(5)售出大房，换购小房，用差价款养老;
(6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老;
(7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。
第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。
具备条件
拥有产权
自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对以房养老该房屋做出售、出租或转让的处置。
独立住房
在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。
家境适中
当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。
地价较高
老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。更多推荐：
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3. 火爆全网的“以房养老”有什么利弊
”以房养老“可以保障老年人的生活，对于那些无儿无女的老人来说的确是一种福利，老年人到了万年即使没有养老金凭借着”以房养老”也能够过上很好的生活。但是这个政策实施起来非常困难，因为无二无女的老人的数量不是很多，如果老人有继承人的话，那么他们子女们一般是不会同意“以房养老”这样的事的。
什么是以房养老以房养老其实就是一种针对老人的养老保险，老人如果有一套证件齐全，并且还是自己名下的房子就可以把房子抵押给保险公司。然后保险公司就按月给老人发养老金，并且老人还可以继续居住在自己的房子内。等到老人身故后，那这套房子就归保险公司所有。
“以房养老”这个保险看起来很不错，但是真正参与的人非常少。
4. 以房养老到底有什么现实意义
以房养老其实就是“倒按揭“的一种俗称，指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世;当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。从国际范围内的先例来看，以房养老非常普遍。
益养老平台认为，要了解以房养老的意义，需要了解政府为啥要出以房养老政策？
作为负责社会福利保障的民政部门，之所以不遗余力的再三要推出所谓的以房养老，这其中最大的背景，就是政府在养老保险上的投入严重不足。
养老保险双轨制表明，只有少数拿着高额退休金的公务员阶层可以过着衣食无忧的中等生活，而大多数普通企业退休职工，养老金只有退休公务员的几分之一，他们只能生活在中低水平之下。
而这些同样是新中国的建设者，不计报酬和代价为国家贡献了一辈子。老了退休后，国家却给不了他们体面足额的退休收入。
在这样的情况下，作为社保政府主管的民政部门，反而号召推广所谓的以房养老，本质上就是想用老百姓的住房产权来弥补政府养老支出的不足。
5. 以房养老的原理是什么能够缓解目前的养老问题吗
我同意这种养老金方法。首先，存在是合理的。这不是强制性政策。它是对现行养老金机制的补充。对于不同的人群，没有哪个金融项目能使所有人满意。 “现在人们有另一种选择。对于有需要的人，当然应该鼓励执行它。
如今，老龄化社会变得越来越严重。可以领取养老金的老人并不多。此外，现代压力正在增加。许多年轻人没有时间照顾自己，更support论养育老人，使老人只能更多地依靠自己。还有一些老人因家庭冲突而被其子女放弃，还有一些孤儿因其独生子女政策而丧生。由于人口结构问题，1950年代的人口高峰和过去30年的“独生子女政策”给未来的老年人护理带来了巨大压力。 421型家庭越来越多，这表明我们这一代老年人所承受的压力会更大。政府的养老金是不现实的。其中，这些老年人大多数具有独立的房地产。他们感到孤独和无助。 “退休在家”不是解决老年问题的方法吗？这些老年人正是针对“老年人之家”政策的群体。
除了减轻养老金的不足之外，“住房养老金”政策的优势还体现在其他方面，例如回收房地产和防止低价出售房屋。回收房地产可以减少钉子户的存在并提高资源利用效率。
如果您有一所房子而不必担心养老金，但是您的孩子由于抵押贷款很高而无法负担新房子，则可以将您的房子抵押给银行或保险公司，并在其中使用每月的养老金。返偿还孩子的抵押贷款，然后孩子可以拥有一所新房子。
当然，缺点仍然很明显。我们一生都在为这座房子而战。斗争之后，我们的房子将用作抵押以购买新房。结果，贫富差距将扩大。当他们处于鼎盛时期时，他们会努力从银行购买房屋并偿还贷款以拥有房屋。现在他们已经老了，房子已经抵押给银行或保险了。他们支付日常生活费用。一百年后，房屋必须归还银行，政府。这个周期使房地产开发商可以更好地封闭普通百姓的财产。在传统观念下，房屋不退还给孩子，便退还给银行。儿童不可避免地会有抱怨，导致家庭关系不和谐，舆论也会给老年人带来压力。
6. 什么叫以房养老
以房养老实际上是一个我们政府所推出来的一个，为那些没有子女的人所提供的一种非常方便的养老方式。
也就是说像那些没有子女的人，由于自己一个人生活是比较孤独寂寞的是没有人可以给他养老的，那么他就可以把自己的房产以及家里的资产全都捐献给当地的政府。那么我们政府就会负责他的一生。当然这所房子还是属于他个人的，他也是可以居住，但是他是不可以买卖的。
而当他身体出现不适的时候就可以搬到养老院里，这个时候房子就已经归我们政府所有，将来这个人的衣食住行全都由我们政府负责，等到他去世以后，房子就由我们政府来处理了。
7. 为什么我国要推行以房养老的政策
因为我国养老制度面临着巨大的压力，社会养老保险实施较晚，而且在未富先老的情况下已经步入了老龄化社会。基本养老保险制度并没有覆盖到全国，城镇职工养老保险资金的支付有着巨大的缺口，城镇居民养老保险刚刚起步，农业人口养老保险基本保障低。所以，国家鼓励有经济能力的个人买房，在个人年老的时候，用自有住房抵押给金融机构，以提高或改善自身养老的待遇。既减轻国家以后的养老压力，也缓解了社会矛盾。
8. 以房养老的优缺点!
导语：以房养老属于当下比较火的一种新型的养老方式，老年人可以把自己名下的房产进行抵押，不仅自己可以享受住房还可以每个月获取到一定金额的退休金，在老人去世之后房产会被银行或者是保险公司收回，属于一种房产变现的养老方式。以房养老属于一种资源的新型配置方式，以房养老的优缺点都是什么呢?不妨来看看下文中的介绍。
以房养老是可以在一定程度上弥补市场经济发展导致养老金不足的情况的，还可以提升社会养老的程度，对于住房也得到了合理化的利用，当然以房养老也是有很多弊端的，容易造成老人和孩子之间家庭观念的淡薄，在一定程度上还会激化原有的矛盾，而且并不能提供老年人一些养老费用的急需。由于以房养老的制度还不是很完善容易出现一些金融风险，目前的房子产权都是在70年的，在70年后房子如何处理也并没有相关的规定，这样让朋友们选择以房养老的时候有很多需要考虑的问题。
先来说说以房养老的优点，以房养老可以让老年人在晚年的时候依然享受到家庭的温暖，而且并不会在老人依然在世的时候收回房子，可以说老人一生都是拥有房屋的居住权利的。以房养老还可以在一定程度上减少子女的压力，因为老年人每个月都可以得到一定的资金补偿，可以让每个月的养老金都处于足够用的状态，不用子女再补贴家用。
再来说说以房养老的缺点，以房养老在很大程度上冲击了我国现有的养老模式，对于家庭关系之间的和谐可能会造成一定的影响，因为以前的房产是可以直接的留给子女的，推出了以房养老的政策，可能会有一部分子女无法得到父母留有的房产而决定内心不平衡，对于老年人的照料也无法很好的进行。
关于以房养老的优缺点就先为朋友们介绍这么多了，其实以房养老的初衷是非常好的，但是在操作的过程中朋友们可能会感觉到阻碍还是非常大的，以房养老可以适用的范围并没有那么的广泛，经济条件很好的老人并不需要以房养老的方式，而经济条件不好的老人很可能因为选择了以房养老而疏远了与子女之间的情感。
9. 以房养老到底是什么意思
法律分析：以房养老作为新的一项缓解人口老龄化，为老人提供更好的养老补助的一项优惠政策。它的实施引起了很多人的关注，这样的改革挑战了很多中国人的传统思想。以房养老是指老年人将自己拥有的房产权的房屋抵押给银行或者租出去，然后定期内收取一定数额的养老金或者现在住老年公寓接受服务的一项养老保障措施。该政策或将于2014年上半年在全国范围内推行。
法律依据：《社会保障 “十二五”规划》 人口老龄化加快，养老保险个人账户大部分空账运行，社会保障长期资金平衡和基金保值增值压力加大；社会保险统筹层次低，信息化建设发展水平不均衡，管理服务体系不健全等问题尚未得到根本解决，在一定程度上成为完善社会保障体系、促进基本公共服务均等化发展的制约因素，必须研究采取相应措施，认真加以解决。