① 贷款买房需要什么条件才可以贷款
1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证戚槐明文件。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对高稿友购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
银行对个人征信有什么要求?
1、大多数贷款机构都要求借款人必须年满18周岁，个人征信良好，且有稳定的收入来源。如果借款人为无民事行为能力人，比如未成年人敬空、精神病患者，那么银行一般是不会放贷的。
2、银行在放贷时往往不愿承受任何风险，所以，会对借款人的申贷资料进行严格审核，如果你的申贷资料存在造假或者不完整，那么就很可能被拒贷。
3、银行在审批房贷时，会要求购房者满足一定的首付比例。一般来说，首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，商业贷款首付比例不得低于30%。如果购房者首付比例太低，那么很可能就会被拒贷。
② 按揭买房需要什么条件
一、 按揭买房 需要什么条件？ 按揭买房需要同时满足三个条件： 1.确保自己在所在城市是有 购房 资质。 2.确保自己的个人信用良好。 3.自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是 贷款申请 的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在 买房 的时候也是可以获得 银行贷款 支持的。 手续 1、首先和开发商签订 购房合同 ，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有 土地使用证 》、《建设用地规划许可证》迅返、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《 商品房 销售(预售)许可证》。 2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。 3、需要到银行填写《个人 房屋贷款 申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订 合作协议 ，因此到与开发商有协议的银行办理 按揭贷款 协议，这样手续会方便些。 带齐首付款收据、《 商品房买卖合同 》、 身份证 、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的 抵押权 。到公证部门办理产权 抵押 公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行亩慎饥开立售房结算账户或存款专户。 7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照孝陪 借款合同 约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、按揭 买房贷款 本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。 综上所述，如果没有足够的资金能够支撑起直接支付房款的话可以选择按揭的方式来每月偿还房贷，但是银行提供的服务并不是无条件面向所有人的，因为银行也需要保证自己提供的贷款是否能够收回，所以只有那些有偿还能力且信用比较好的人才能按揭买房。
③ 房屋按揭贷款需要什么条件 房屋按揭贷款需要什么条件才能贷款
一、房屋按揭贷款需要什么条件
1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5、贷款行规定的其他条件。
二、按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?
办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢?
(一)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不激乎能按照原明散悉还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
(二)转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
(三)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金 利息 罚息，如果还有多的将会退还给你。
向银行申请按揭贷款，需要提供真实的材料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的掘团影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
④ 房子贷款需要什么条件才可以贷款
一、个人申请住房贷款必须符合以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效知核居留身份。 2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。 4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。 5.以贷款备猛顷银行认可仿陆的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。 6.贷款银行规定的其他条件。
⑤ 买房具备什么条件才可以贷款
随着近几年房价的快速上涨，贷款买房已经成为大势所趋。毕竟对于大部分普通人来说，能一次性支付几百万、几百万，甚至上千万买一套房的家庭是很少的。估计很多人都和方一样，一边努力工作，一边攒钱买房。
那么，贷款买房需要具备什么条件才能贷款呢？接下来，我们来谈谈贷款条款：
说白了就是自有资金不足以单独完全买房，购房人向贷款单位申请购房贷款买房，哪怕是贷款买房。
买房常见的贷款有商业银行贷款和公积金贷款，也有一部分是银行和公积金的混合贷款组合。
购房者准备贷款相关材料，贷款单位负责贷款审核。经审核后，购房者可以正常办理贷款购房业务；如果你没有通过考试，你就不能得到贷款。
贷款批不批，要看贷款买房的条件是否符合你。
买卖过房子的朋友应该都知道，通常情况下，贷款单位需要三个必备材料(银行流水、收入证明、信用报告)来审核申请人的贷款资格。这里有一个：
银行流水，通常是指你公司工资卡的每一笔收支明细，半年甚至一年的详细流水账单。
主要目的是根据你的日常开销来评估你每月的余额是否能被贷款单位偿还。毕竟贷款单位最大的风险点就是你上个月还没还房贷。
一个常见的要求是，银行流水显示你月收入是月供的两倍甚至更多。更准确的说，要求你的月收入是月供的2.2倍以上。
这里需要注意的是，当天领取的工资，3天内就会被取走，贷款单位会将这笔收入视为不稳定收入。
收入证明，通常指你所在公司出具的在职工作及收入证明。
每个银行对收入证明的模板要求不一样。贷款银行确定了，做好准备就可以了。通常收入证明上会写你的工作单位，工作岗位，你单位的电话，工资水平等等。
温馨提示：收入证明需要盖章，基本要求不是财务章，是人事章；收入证明填写的薪资水平越高越好。单位电话必须保留，贷款单位会进行电话抽查核实。
信用报告，通常是指指定银行出具的个人信用报告，包括但不限于逾期、违约、被查封、纠纷等事项。
如果信用卡多次逾期，会直接导致贷款审批被通过。因此，建议您在使用花呗、信用卡等工具时，保持良好的征信环境，尽量不要违约或逾期。
如果你想贷款买房，请额外注意这三项。一个不合规就可能直接导致贷款审核失败。
相关问答：庆磨旁优房贷申请条件有什么
优房贷申请条件：
1、申请人年龄要求在25—55周岁。
2、申请人在现住址居住最少6个月。
3、申请人在申请地居住或工作。
4、贷款的房产是本地商品房，房贷正在还款中或已结清。
5、申请人需要提供二代身份证、房产誉橡证、营业执照。
相关问答：满足什么条件可以申请房贷？
人生三大错觉：TA还爱你、股票要涨、房价要跌。这么多年，很多人骗过我，现在看来，惟独房产中介和售楼小姐没骗过我，一直跟我说房价要涨，房价要涨游昌！毫无疑问，房子是头疼大事。本人坐标国内三线城市且为房贷相关从业人员，每天遇到形形色色的客户，咨询各式各样的问题，今天先介绍下银行的房贷政策，按揭贷款为各家银行尤其五大国有行的个人类贷款的主要业务，各家银行的按揭政策类似，有些要求有细微差别。
注：下文仅针对非限购城市。
1、对借款人要求
想办房贷，首先你得是银行认可的申请人，一般来说要求如下：申请人年龄在18-65周岁（有的银行为18-60周岁），有稳定工作且征信报告正常，注意银行审查征信是按照家庭为单位审查，也就是说如果夫妻双方有一人信用记录不好，即使购房合同写一个人名字以一方名义向银行申请贷款也是不行的 。由此显而易见，征信情况是银行审查的重中之重。
个人征信报告里记录了个人的信用信息，主要包括个人基本信息，信贷信息(是否有银行贷款、是否有逾期、信用卡透支记录等)、非银行信息(水、电、燃气等公用事业费用的缴费信息、欠税情况、民事判决等)。目前征信中心已支持个人通过网上直接查询。但目前非银行信息采集不全，目前主要还是看信用卡和个人贷款是否有逾期，当前的政策是个人信贷不良信息的保存时间为5年，也就是说，5年前的逾期记录是不反应在征信报告上的。银行也是看这五年内客户的征信情况，主要看的指标是累计逾期次数，最高连续逾期期数，和最高逾期金额三个指标。其中最高逾期金额超过1000可以认定金额大，这个指标的重要性低于另外两个。两年之内累计超过6次或连续超过3次，五年内累计超过12次或者连续超过3次，如果是年费问题造成的逾期，可以去发卡行开出相关证明，一般来说对房贷无影响，如果是非年费问题造成的逾期，这种客户具体看客户资质，如工作单位，工资是否为银行代发工资，公积金社保缴存情况等，审批时候就会要求利率提价，即不会按照最优利率优惠审批贷款，如果你的工作单位再非常一般，这种情况基本无法获得贷款。
解决方案：离婚大法好。 两个字：离婚，三个字：假离婚。这事不能说太细，请自行领悟。
2、房屋套数的认定
卖菜大妈都知道银行对于一套房和二套房执行不同的利率政策，但你所认为的一套房和二套房和银行认定的一套房二套房是不一样概念。并不是你名下现在有一套再买一套银行就会认定为二套房，简单来说，目前银行对于套数认定执行的是“认贷不认房”的政策，也就是看借款人夫妻名下有没有未结清的房贷，只要无未结清房贷，再次购买就算首套房，有一套未结清的房贷再购买就认定为二套房，如果有两套未结清房贷，再次购买就认定为三套房，对不起，三套房银监会规定不可以贷款，想买房可以，全款购买。
3、贷款金额、年限、利率
贷款最高可贷金额
贷款最高可贷金额政策和房价一样是变动的，只是变化没有房价那么大，以前首套房要求三成，二套房要求六成，执行了多年，今年政策调整了，目前的政策是家庭首次购普通住宅，首付最低两成，非首次购房首付最低三成，二套房首付也由六成一路下调至三成。这里要解释的一点就是“家庭首次购买普通住宅”这个概念。即家庭无房贷记录且购买的是普通住宅才能执行最低两成的政策。如果夫妻双方曾经申请过房贷且已经结清，首付就不能执行两成，最低要首付三成。要是土豪你首次就是购买的是别墅，对不起也请首付三成以上。
贷款年限
贷款年限最长三十年，且借款人年龄加贷款年限不能超过70（有的银行为不超过65，最宽松银行75）
利率政策
根据10月8号国家新政策，首套房执行利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60BP，利率政策是各行根据当地的市场自行确定的，目前绝大部分城市的执行利率都要高于指导利率。比如本人所在城市首套执行LPR+45BP参考最近的lpr4.85%也就是执行4.85%+0.45%=5.3%
4、 还款方式
理论上，房贷有很多种还款方式，很多你听都没有听过，各家银行的合同正常都有好几种可选，但实际操作中我们也不介绍别的，都是要客户在等额本息和等额本金两种还款方式二选一，那么问题来了，两者有什么区别了？
首先你要明白银行不是高利贷，每月的还款的金额都是一部分试是本金一部分是利息，所以刚开始全还利息简直无稽之谈。等额本息顾名思义，每月偿还的本金加利息之和相等，即每月还款金额一样。等额本金是每月偿还的本金相等，由于每月偿还的利息是越来越少的，所以每月还款金额递减。其实计算利息的逻辑一样，都是用剩余本金计算下个月的利息，不详细展开了。
番外：
相信很多人听过这个故事：说是一中国老太与一美国老太死后在天堂里相遇，互相倾诉。美国老太说她年轻时买了房子，直到死时才将房贷还清，一辈子都搁在还债上了，不过，倒是住了一辈子的房子;中国老太说她这一辈子就想拥有自己的住房，于是攒了一辈子的钱，可房子刚买上，住了一天自己却死了，多遗憾的事。
它起源于何时我是无从得知的，但是毫无疑问，这是故事是杜撰的，然而，正是这个杜撰的故事，影响甚至改变了很大一部分的中国人，成为改变中国房产消费的推手。我不知道这个故事是出自银行还是房地产企业亦或是别的部门之手，但效果拔群，令无数的国人热血沸腾，开始反思传统的不该欠债的观点。单位的老司机告诉我，至此以后仿佛一夜之间，贷款买房成为时尚，若有人出声提醒，不要欠太多钱，透支未来是有危险性的，那肯定会被认为是落伍了，思想陈旧，很多人也因此转变了消费观念，成为了房奴。房价随之步步攀升，房贷年限也有最初的10年慢慢放宽至30年（当然了这也是与国际接轨了），各位想想要是房贷只能贷款十年，你还还的起贷款吗？
反正我是还不起的～
⑥ 按揭贷款买房需要满足什么条件
如您在中国银行申请个人一手住房商业贷款，借款人条件如下：1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也余罩可以申请，具体条件参考各地的相关规定；2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3) 已经签署竖誉闹购买住房的合同或协议。 4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5) 提供经贷款人认可的有效担保；6) 贷款人规定的其他条件。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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⑦ 买房贷款要什么条件
高额的房价让一大部分的人都需要依靠贷款才能买得起房子。也确实，贷款买房对于购房者来说也是一件非常有利的事情，但是，贷款买房时需要满足一些条件的。并不是任何人都可以在银行申请到购房贷款的资格。那么，向银行申请购房款需要满足什么条件呢？
买房贷款的条件：
1、贷款申请人年龄在18周岁以上，65周岁以下。18周岁以上，说明申请人成年了，具备完全民事行为能力，可以为自己的行为承担责任。要求65周岁以下是银行为了保证申请人具有还款的能力而要求的。毕竟65岁已经过了退休的年龄，如果没有稳定的工作收入，银行很难确认申请人是否具备还款的能力。
2、贷款申请人有稳定合法的收入，同时，经银行审核具备还款付息的能力。无论是工作的人，还是自己做生意收入的都可以通过银行流水来证明自己的收入和还款能力。
3、具有支付房子首付款的资金。买房子首先要付了首付款才能去银行申请购房贷款，不存在连首付的可以贷款的。首付多少每个地方的比例不太一样，多少数额要根据房子的总价来定。
4、对于贷款申请人购买的房子也是有要求的。一方面，如果已经有相关公文证明申请人所购买的房子在拆迁范围内，那么也是不能申请银行贷款的。另外一方面，银行放不放款还和你贷款申请人的房龄有关系。房龄越大贷款越难，特别是对于房龄有二三十年的二手房，银行放款的审核标准就会更高了，甚至不放款的情况也是有的，这里顺便提醒一句，要买房龄大的二手房的人，自己最好是先了解情况再购买，免得最后给自己惹出很多不必要的麻烦。
5、能提供银行认可的担保。这点是毫无疑问的，去银行贷款特别是这么大额的贷款，肯定是需要有抵押担保的，不过购房贷款一般是用房产作为抵押担保就可以了。
6、个人的没有信用问题。在银行发放贷款之前，会审核审定人的个人资信情况，看是否有逾期记录，是否有财产纠纷等，总之，不能在银行有不良的记录，不然会影响你的贷款申请和贷款利息等。
即使满足了上面的这些买房贷款的条件，也不能百分百的保证你就能在银行贷到购房款了。有准备买房的计划的朋友，一定要注意一下这些问题，不然等到买房贷款申请不下的时候，后悔也没有用。
1、公积金轻易不要取
公积金是用来买房子贷款用的，可以享受比商业贷款更低的银行贷款利率。虽然现在公积金可以使用的情况越来越多，也能自己把公积金账户的钱提取出来。但我真心的建议，有买房计划的人，不要随意的去动你的公积金。因为公积金账户的余额关系到你买房的时候所能申请的液李贷款额度。而且，如果公积金账户里面没钱了，你可能就没办法申请公积金贷款了，损失就大发了。
2、买房之前工作别轻易换
这点需要注意的是，因为再说申请银行贷款的闹竖迟时候，会有一些要求，比如公积金账户必须连续6个月都在缴纳，会要求打印近半年的银行流水等。如果这个时候有工作的变换，间断的银行流水会让银行评估你的还款能力产生影响。
3、做好贷不到长款的心理准备
我们都知道，银行贷款最长的贷款年限是30年，但不是所有的人都可以申请贷款30年的。一般来说，贷款申请人的真实年龄和所申请的房贷年限的总和是不能超过65的。就好比，如果你现在已经45岁了，就是不能申请30年的长期贷款，最多只能申请20年的长期贷款纤物。
大概就是这些了吧，如果你还有什么不懂的也可以留言给我。买房子的贷款审核其实蛮严格的，如果能用公积金贷款那自然是最好的，公积金贷款相比于商业贷款真的是划算很多很多了。
⑧ 按揭买房需要什么条件
我国目前房价情况虽然得到了国家政策的稳定，但是房价总体还是很高的，如果普通人要购房压力还是非常的大，所以这样的情况下大多数人只能选择按揭买房，但是按揭买房需要什么条件呢？
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章按揭买房需要什么条件，按揭买房可以减轻部分压力，不需要需要一次性拿出全款购房，可以按月向银行还贷的方式购房，这样也能让更多的人买得起房。希望小编的分享可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
⑨ 什么样的房子可以贷款
买房对于很多家庭来说是件大事，但对于经济条件较好的家庭来说是一种投资的途径，通常他们会选择抵押贷款的方式，从而获得更多资金，这样能够从容的避免资金的紧缺。接下来，小编就为大家介绍什么样的房子可以贷款?一起去了解吧!
什么样的房子可以贷款
所要抵押的房子和贷款的机构必须要磨袭在同一个城市里，这是都要条件，并且抵押物不能低于评估现值在10万元以下的房产，只有产权证明产权清晰，能够依法办理抵押登记的，房产各项配套设施和服务齐全的房子可以贷款。
快速无抵押哪里可以
1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己慎游纯目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
2、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本金还款方式。另一种是等额还款方式，等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的宽咐个人，等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
小编结语：以上内容就是关于什么样的房子可以贷款?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对快速无抵押哪里可以?有更多的了解，后续若是有兴趣的，可以参考看看。