㈠ 办理工行房贷都需要什么条件和手续
在工行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为:
1、具有合法有效的身份证明；
2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、已签订符合有关规定的购房合同；
4、有贷款人认可的合法有效的担保；
5、具有首期付款能力。
6、贷款人规定的其他条件。
注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。
申请贷款需提供的资料为:
需要提供下列资料的原件及复印件:
1、合法有效的身份证明：
（1）身份证及军官证等；
（2）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）；
（3）非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一；
2、个人职业收入证明（统一印制格式的原件）；
申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一:工作证、公务员证、执业证、资格证、单位出具的职业证明、我行统一制式的职业收入证明、劳动合同、个体工商户营业执照、其他可作为职业证明的文件职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。
3、首付款凭证；
4、购房合同（或预售合同）；
5、在工行开立的个人活期结算账户存折；
6、已婚者还提供下述资料:
（1）婚姻关系证明；
（2）配偶合法有效的身份证明文件（身份证、户口本等）
（3）要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书；
7、有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺；
8、银行要求提供的其他资料。
㈡ 工商银行房贷缩短年限可以吗
工商银行房贷缩短年限可以，携带相关证件到去工商银行贷款中心去办理。
贷款的年限能改，但不能直接改。有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常的情况下还款年限是不能直接更改的，但如果与银行洽谈好可以更改。另外，还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：一种是还款年限不变，每月还款金额减少；另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。
买房贷款年限的算法
商业贷款：
1.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。
住房公积金：
2.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
买房是一个大型资金支出。如何在买房的条件下，生活水平不有所变化。建议：对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，可以与银行商讨将月供线制定的比30%高一些，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
㈢ 工商银行房贷能否变更每月还款额度，和还款年限。
房贷归还满半年或一年后可以申请提前还款或提前部分。提前还款后可以变更每月还款额度和还款年限。
办理房贷提前还款要注意以下事项：
1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
㈣ 工行房贷合同可以变更还款方式吗需要满足这些条件
工行房贷有等额本金、等额本息两种还款方式，很多人在签合同的时候开始选的是等额本金，但是后面觉得不划算，就想把还款方式变成等额本息，那么，工行房贷合同可以变更还款方式吗？需要满足哪些条件呢？一起来看看。
1、申请条件：
(一)在工商银行已经办理个人住房贷款业务；
(二)至申请日没有已到期尚未归还的贷款本金、利息和罚息；
(三)借款人必须有履行合同变更后归还银行贷款本息的能力；
(四)合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任，或新设定的符合银行规定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任；
(五)变更还款方式的，原剩余贷款期限须在1年(含)以上，且变更后的还款方式须符合工行的统一规定；
(六)工行要求的其他条件。
2、所需资料
(一)原《个人住房贷款借款合同》；
(二)借款人经济收入证明和职业证明；
(三)原合同其他当事人同意合同变更和继续履行合同义务的书面承诺；
(四)抵押物存在共有产权人的，需要出具同意合同变更后继续抵押的证明文件；
(五)如贷款处于保证阶段的，保证人须出具同意变更后继续担保的证明文件；
(六)工行要求的其他资料。
3、怎么变更：
(一)提出申请。贷款人可向原个人住房按揭贷款经办行提出申请，填写书面申请表，并提交相关资料；
(二)签订合同。贷款人在接到工行核准通知后，签订相应合同变更协议，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续；
(三)按期还款。按合同变更后约定的还款计划、还款方式按期偿还贷款本息；
(四)贷款结清。与一手个人住房贷款操作指南中结清规定相同。
㈤ 你好，工商银行怎么把房贷改成固定的，我怎么改都提示是浮动的
已完成LPR转换的不能再转换成固定利率。
（作答时间：2021年11月22日，如遇业务变化请以实际为准。）
㈥ 2020工商银行存量房贷定价基准怎么转换：注意这些事项
各大行存量房贷利率定价基准转换已启动，贷款人可将房贷利率转换为LPR利率或者是固定利率。这里简单介绍下，工商银行存量房贷利率定价基准转换相关事项。
2020年1月1已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款，以下贷款可不转换：
1、剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款。
2、循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款。
3、固定利率贷款
4、经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款。
三、转换方式
1、手机银行。登录中国银行手机银行APP一键转换，办理路径：中国工商银行APP-登录/注册-最爱-全部-存贷款-利率基准转换-一键转换。
注：非手机银行客户，需要在工行手机银行APP在线自助注册后，方能办理。
2、智能柜员机(预计3月中旬上线，以实际上线时间为准)。携带身份证前往工行网点通过智能柜员机办理，办理路径：智能柜员机-贷款-利率基准转换-身份认证识别-一键转换。办理过程中如有疑问，可咨询网点客服经理。
3、短信银行：主贷款人发起定价基准转换后，共同贷款人在银行预留的手机会收到工行95588发送的定价基准转换确认短信，直接回复该短信即可完成定价基准变更确认。
4、贷款服务行。贷款人就近选择任意一家贷款服务行预约后办理，无需到原贷款经办行。办理时，需要主借款人及所有共同借款人携带身份证同时前往，如贷款使用户口本等其他证件办理，需一并携带。