1. 长春市规划调整办理条件是什么
一、在长春市办理“规划调整”需携带如下材料进行申请：
1.一般情况需提供：《国有建设用地使用权出让合同》、《国有土地使用权租赁合同》、《国有建设用地划拨决定书》(纸质：原件1 份；复印件0 份；需递交原件，内容真实、清晰。）
2.一般情况需提供：安居办的函(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；若为108块棚户区改造项目且建筑面积超过规划面积时需提供需递交原件，内容真实、清晰。）
3.一般情况需提供：地籍草图(纸质和电子版：原件6 份；复印件0 份；需递交原件六份，内容真实、清晰。）
4.一般情况需提供：工商营业执照、事业单位法人证书、统一社会信用代码证、民办非企业单位登记证书(纸质：原件0 份；复印件1 份；窗口工作人员现场核对原件后扫描并留存复印件1份，原件退回申请人。）
5.一般情况需提供：国有土地使用权转让合同(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；若涉及非自有土地使用权时，需由转让人与受让人分别签字盖章；需递交原件，内容真实、清晰。）
6.一般情况需提供：国有土地使用证、不动产权证、不动产登记中心出具的权属证明(纸质：原件1 份；复印件1 份；需递交原件，内容真实、清晰，并加印复印件一份。）
7.一般情况需提供：会议纪要、政府承办单、相关部门的文件(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；特殊情况下提供，需报复印件，真实有效，清晰可见。）
8.一般情况需提供：建设用地规划条件及规划平面位置图(纸质：原件1 份；复印件0 份；"规划用地条件需报复印件，真实有效，清晰可见；规划平面位置图需递交原件，内容真实、清晰"。）
9.一般情况需提供：建设用地申请表(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；需递交原件，内容真实、清晰。）
10.一般情况需提供：教育行政主管部门的意见(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；若占用教育用地，需递交原件，内容真实、清晰。）
11.一般情况需提供：经公证的委托书(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；若由他人代理签署合同等有关文件，需递交原件，内容真实、清晰。）
12.一般情况需提供：军用空余土地转让项目确认书(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；若占用军用土地，需递交原件，内容真实、清晰。）
13.一般情况需提供：土地成本和面积的函及土地成本审计说明(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；由区政府或市土地储备中心出具且经审计审定，需递交原件，内容真实、清晰。）
14.一般情况需提供：征地批复 复印件一份及征后供地审核表 原件一份(纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份；"征地批复需报复印件，真实有效，清晰可见；征后供地审核表需递交原件，内容真实、清晰"。）
15.一般情况需提供：征收公告、注销公告或收地公告(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；注销公告及收地公告为申请人在长春日报刊登有关收地公告内容并满15天的报纸原文；征收公告需报复印件，真实有效，清晰可见。）
二、本事项收费情况：
收费项目名称：土地出让金缴费环节 : 审核通过之后收费标准：需有资质部门评估收费依据：1、《中华人民共和国土地管理法》。
三、办理时限
17个工作日
四、办理地址
注：若你户籍地所在行政区域的政务服务中心或公共服务中心不在所列网点内，请先电话咨询户籍地政务服务中心或公共服务中心。
网点名称:净月开发区政务服务中心 网点地址:长春市净月区生态大街6666号 网点电话:0431-85213531 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:朝阳区政务服务中心 网点地址:吉林省长春市延安大街1149号 网点电话:0431-85090718 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:二道区政务服务中心 网点地址:长春市二道区惠工路与广德街交汇处惠工路799号 网点电话:0431-89177966 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:长春市政务服务中心 网点地址:长春市普阳街3177号 网点电话:0431-88779017 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:南关区政务服务中心 网点地址:长春市南关区家苑路399号南关交警队东侧 网点电话:0431-89682700 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:宽城区政务服务中心 网点地址:长春市宽城区富城路228号 网点电话:0431-89991639 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:莲花山区政务服务中心 网点地址:莲花山度假区泉眼镇雾九路一号 网点电话:0431-81336520 办公时间:冬季：9:00-16:30 夏季：9:00-17:00周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:汽开区政务服务中心 网点地址:长春市汽开区东风大街7766号汽开区管委会 网点电话:0431-81501237 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:绿园区政务服务中心 网点地址:吉林省长春市西安大路6665号 网点电话:0431-89625000 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:双阳区政务服务中心 网点地址:长春市双阳区鼎鹿广场南侧 网点电话:0431-84285756 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:九台区政务服务中心 网点地址:吉林省长春市九台区长通路与福林大街交汇民生大厦 网点电话:0431-81367322 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:榆树市政务服务中心 网点地址:榆树市政务服务中心（榆树市政府东南） 网点电话:0431-83835541 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:农安县政务服务中心三楼 网点地址:吉林省长春市农安县龙府广场东侧德彪街1616号 网点电话:0431-83279001 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:德惠市政务服务中心 网点地址:德惠市德兴路与惠新路交汇处西行100米 网点电话:0431-87000815 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:经开区政务服务中心 网点地址:长春市吉林大路6188号 网点电话:0431-89960186 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
2. 商业用地上建住宅的流程是什么啊哪位网友了解
在商业用地上建设住宅的流程，主要涉及到土地规划、审批、建设等多个环节，以下是一个大致的流程：
一、土地规划调整
- 申请规划调整：首先，开发者需要向当地城市规划部门申请对商业用地进行规划调整，以满足建设住宅的需求。这通常包括提交详细的规划方案，说明调整的必要性和可行性。
- 审批与公示：城市规划部门会对提交的规划方案进行审批，并在必要时进行公示，以征求公众意见。如果方案获得批准，开发者将获得调整后的土地使用规划许可证。
二、获取建设许可
- 提交建设申请：在获得规划许可证后，开发者需要向建设部门提交建设住宅的申请，包括建筑设计方案、施工图纸等。
- 审批与许可：建设部门会对提交的材料进行审查，确保建筑设计符合相关规范和标准。如果审批通过，开发者将获得建设许可证。
三、开始建设
- 施工准备：在获得建设许可证后，开发者可以开始进行施工准备，包括平整土地、搭建临时设施等。
- 正式施工：施工队伍按照施工图纸和设计要求进行建设，包括地基处理、主体结构施工、内外装修等。
四、验收与交付
- 竣工验收：建设完成后，开发者需要向相关部门申请竣工验收。验收部门会对住宅的质量、安全等方面进行检查，确保符合相关要求。
- 交付使用：如果验收通过，开发者可以将住宅交付给购房者使用。购房者需要注意查看房屋产证上的用途，确保是纯住宅用途。
需要注意的是，以上流程可能因地区和具体政策的不同而有所差异。此外，由于商业用地与居住用地在土地使用年限等方面存在差异，开发者在申请规划调整时需要充分考虑这些因素。
3. 如何调整用地红线
调整用地红线，通常需要通过法定程序，由相关部门或机构进行审批和修改。这涉及到城市规划、土地使用权、法律法规等多个方面。
用地红线，即地块边界线，是城市规划中确定地块使用范围和建筑控制的重要线条。在实际操作中，由于各种原因，如城市规划调整、项目开发需求变更等，可能需要调整用地红线。这种调整并非随意进行，而是必须遵循一定的程序和规定。
要进行用地红线的调整，首先需要由用地单位或开发商向当地的城市规划部门或相关政府机构提出申请。申请中需要详细说明调整用地红线的原因、目的以及具体的调整方案。这些原因可能包括城市规划的变更、项目功能的调整、交通或基础设施建设的需要等。调整方案则应明确新的用地范围、建筑布局、绿化面积等关键信息。
在收到申请后，城市规划部门或相关政府机构会对申请进行审查。审查的内容主要包括调整用地红线的合理性和可行性，以及是否符合城市规划和相关法律法规的要求。如果审查通过，相关部门会出具同意调整用地红线的意见或批复文件。
最后，用地单位或开发商在获得同意调整用地红线的批复文件后，还需要按照相关程序和要求，进行后续的用地手续办理和项目开发建设。这包括办理土地使用权变更、缴纳相关费用、遵守建筑规划和施工规范等。
总之，调整用地红线是一个涉及多个环节和部门的过程，必须严格遵守相关法律法规和城市规划的要求。通过合理的申请和审批程序，可以确保用地红线的调整既符合城市发展需要，又保障了各方的合法权益。