① 契税最晚不能超过多久缴纳
契税最晚缴纳时间通常为购房合同备案后的90日内。如果购房者未能在合同备案日期后的90日内完成契税的缴纳，从第91天开始，将按照每日万分之五的比例加收滞纳金。契税的正式缴纳时间往往是在购房者开始办理房产证时，即贷款批准后、进入交房流程时。迟交契税不仅会导致滞纳金的产生，还可能影响购房者的其他权益，如房产证的办理等。购房者应及时关注契税的缴纳时间，确保在规定期限内完成缴纳。
契税交纳流程通常包括以下几个步骤：
1、需要准备购房合同、身份证明、婚姻状况证明、户口本等相关资料。
2、领取并填写《契税纳税申报表》。
3、将填写好的申报表及相关资料提交给税务机关进行初审。
4、初审通过后，税务机关会根据提供的资料核定计税价格，计算应缴纳的税款，并出具审核意见。
5、缴纳契税后，可以携带契税完税凭证及其他相关资料到房产管理部门办理产权证。
缴纳契税时所需要的材料可能因地区和具体情况而异，具体包括：
1、商品房（增量房）契税申报缴纳所需资料
（1）商品房购房合同。
（2）身份证明。
（3）委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
（4）购买经济适用房的提供准购证。
（5）因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。
2、二手房（存量房）契税申报缴纳所需资料
（1）房屋买卖合同。
（2）原房屋所有权证、土地使用权证。
（3）身份证明。
（4）委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
（5）如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。
3、符合家庭唯一生活住房需提供的资料
（1）户口本。
（2）结婚证。
（3）房产交易部门提供的所有家庭成员的家庭住房登记记录并出具书面查询结果。
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。