1. 以房養老是什麼意思
以房養老是利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對老年住戶擁有的房產資源以及死後住房尚餘存的價值通過抵押提前套現變現，按照約定條件領取養老金直至身故，身故後抵押權人獲得抵押房產處置權。
【法律依據】
《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
2. 什麼是以房養老以房養老的表現形式及條件
以房養老(Reverse Mortgage)，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，引發輿論廣泛關注，按計劃“以房養老”政策會於上半年試行推廣。
表現形式
(1)子女養老，房產由子女繼承;
(2)撫養人養老，房產由撫養人繼承;
(3)租出大房再租入小房，用房租差價款養老;
(4)將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養老;
(5)售出大房，換購小房，用差價款養老;
(6)將住房出售，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養老;
(7)將房屋抵押給有資質的銀行、保險公司等機構，每個月從該機構取得貸款作為養老金，老人繼續在原房屋居住，去世後則用該住房歸還貸款。
第一種形式屬於家庭養老，取決於子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬於自助性養老，有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);最後一種形式為社會機構承攬的反向抵押貸款養老，屬於社會機構提供的以房養老業務，可以為適合以房養老的人群提供更為便捷的服務。
具備條件
擁有產權
自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對以房養老該房屋做出售、出租或轉讓的處置。
獨立住房
在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。
家境適中
當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老;而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。
地價較高
老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。更多推薦：
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3. 火爆全網的「以房養老」有什麼利弊
”以房養老“可以保障老年人的生活，對於那些無兒無女的老人來說的確是一種福利，老年人到了萬年即使沒有養老金憑借著”以房養老”也能夠過上很好的生活。但是這個政策實施起來非常困難，因為無二無女的老人的數量不是很多，如果老人有繼承人的話，那麼他們子女們一般是不會同意“以房養老”這樣的事的。
什麼是以房養老以房養老其實就是一種針對老人的養老保險，老人如果有一套證件齊全，並且還是自己名下的房子就可以把房子抵押給保險公司。然後保險公司就按月給老人發養老金，並且老人還可以繼續居住在自己的房子內。等到老人身故後，那這套房子就歸保險公司所有。
“以房養老”這個保險看起來很不錯，但是真正參與的人非常少。
4. 以房養老到底有什麼現實意義
以房養老其實就是「倒按揭「的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世;當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。從國際范圍內的先例來看，以房養老非常普遍。
益養老平台認為，要了解以房養老的意義，需要了解政府為啥要出以房養老政策？
作為負責社會福利保障的民政部門，之所以不遺餘力的再三要推出所謂的以房養老，這其中最大的背景，就是政府在養老保險上的投入嚴重不足。
養老保險雙軌製表明，只有少數拿著高額退休金的公務員階層可以過著衣食無憂的中等生活，而大多數普通企業退休職工，養老金只有退休公務員的幾分之一，他們只能生活在中低水平之下。
而這些同樣是新中國的建設者，不計報酬和代價為國家貢獻了一輩子。老了退休後，國家卻給不了他們體面足額的退休收入。
在這樣的情況下，作為社保政府主管的民政部門，反而號召推廣所謂的以房養老，本質上就是想用老百姓的住房產權來彌補政府養老支出的不足。
5. 以房養老的原理是什麼能夠緩解目前的養老問題嗎
我同意這種養老金方法。首先，存在是合理的。這不是強制性政策。它是對現行養老金機制的補充。對於不同的人群，沒有哪個金融項目能使所有人滿意。 “現在人們有另一種選擇。對於有需要的人，當然應該鼓勵執行它。
如今，老齡化社會變得越來越嚴重。可以領取養老金的老人並不多。此外，現代壓力正在增加。許多年輕人沒有時間照顧自己，更support論養育老人，使老人只能更多地依靠自己。還有一些老人因家庭沖突而被其子女放棄，還有一些孤兒因其獨生子女政策而喪生。由於人口結構問題，1950年代的人口高峰和過去30年的“獨生子女政策”給未來的老年人護理帶來了巨大壓力。 421型家庭越來越多，這表明我們這一代老年人所承受的壓力會更大。政府的養老金是不現實的。其中，這些老年人大多數具有獨立的房地產。他們感到孤獨和無助。 “退休在家”不是解決老年問題的方法嗎？這些老年人正是針對“老年人之家”政策的群體。
除了減輕養老金的不足之外，“住房養老金”政策的優勢還體現在其他方面，例如回收房地產和防止低價出售房屋。回收房地產可以減少釘子戶的存在並提高資源利用效率。
如果您有一所房子而不必擔心養老金，但是您的孩子由於抵押貸款很高而無法負擔新房子，則可以將您的房子抵押給銀行或保險公司，並在其中使用每月的養老金。返償還孩子的抵押貸款，然後孩子可以擁有一所新房子。
當然，缺點仍然很明顯。我們一生都在為這座房子而戰。斗爭之後，我們的房子將用作抵押以購買新房。結果，貧富差距將擴大。當他們處於鼎盛時期時，他們會努力從銀行購買房屋並償還貸款以擁有房屋。現在他們已經老了，房子已經抵押給銀行或保險了。他們支付日常生活費用。一百年後，房屋必須歸還銀行，政府。這個周期使房地產開發商可以更好地封閉普通百姓的財產。在傳統觀念下，房屋不退還給孩子，便退還給銀行。兒童不可避免地會有抱怨，導致家庭關系不和諧，輿論也會給老年人帶來壓力。
6. 什麼叫以房養老
以房養老實際上是一個我們政府所推出來的一個，為那些沒有子女的人所提供的一種非常方便的養老方式。
也就是說像那些沒有子女的人，由於自己一個人生活是比較孤獨寂寞的是沒有人可以給他養老的，那麼他就可以把自己的房產以及家裡的資產全都捐獻給當地的政府。那麼我們政府就會負責他的一生。當然這所房子還是屬於他個人的，他也是可以居住，但是他是不可以買賣的。
而當他身體出現不適的時候就可以搬到養老院里，這個時候房子就已經歸我們政府所有，將來這個人的衣食住行全都由我們政府負責，等到他去世以後，房子就由我們政府來處理了。
7. 為什麼我國要推行以房養老的政策
因為我國養老制度面臨著巨大的壓力，社會養老保險實施較晚，而且在未富先老的情況下已經步入了老齡化社會。基本養老保險制度並沒有覆蓋到全國，城鎮職工養老保險資金的支付有著巨大的缺口，城鎮居民養老保險剛剛起步，農業人口養老保險基本保障低。所以，國家鼓勵有經濟能力的個人買房，在個人年老的時候，用自有住房抵押給金融機構，以提高或改善自身養老的待遇。既減輕國家以後的養老壓力，也緩解了社會矛盾。
8. 以房養老的優缺點!
導語：以房養老屬於當下比較火的一種新型的養老方式，老年人可以把自己名下的房產進行抵押，不僅自己可以享受住房還可以每個月獲取到一定金額的退休金，在老人去世之後房產會被銀行或者是保險公司收回，屬於一種房產變現的養老方式。以房養老屬於一種資源的新型配置方式，以房養老的優缺點都是什麼呢?不妨來看看下文中的介紹。
以房養老是可以在一定程度上彌補市場經濟發展導致養老金不足的情況的，還可以提升社會養老的程度，對於住房也得到了合理化的利用，當然以房養老也是有很多弊端的，容易造成老人和孩子之間家庭觀念的淡薄，在一定程度上還會激化原有的矛盾，而且並不能提供老年人一些養老費用的急需。由於以房養老的制度還不是很完善容易出現一些金融風險，目前的房子產權都是在70年的，在70年後房子如何處理也並沒有相關的規定，這樣讓朋友們選擇以房養老的時候有很多需要考慮的問題。
先來說說以房養老的優點，以房養老可以讓老年人在晚年的時候依然享受到家庭的溫暖，而且並不會在老人依然在世的時候收回房子，可以說老人一生都是擁有房屋的居住權利的。以房養老還可以在一定程度上減少子女的壓力，因為老年人每個月都可以得到一定的資金補償，可以讓每個月的養老金都處於足夠用的狀態，不用子女再補貼家用。
再來說說以房養老的缺點，以房養老在很大程度上沖擊了我國現有的養老模式，對於家庭關系之間的和諧可能會造成一定的影響，因為以前的房產是可以直接的留給子女的，推出了以房養老的政策，可能會有一部分子女無法得到父母留有的房產而決定內心不平衡，對於老年人的照料也無法很好的進行。
關於以房養老的優缺點就先為朋友們介紹這么多了，其實以房養老的初衷是非常好的，但是在操作的過程中朋友們可能會感覺到阻礙還是非常大的，以房養老可以適用的范圍並沒有那麼的廣泛，經濟條件很好的老人並不需要以房養老的方式，而經濟條件不好的老人很可能因為選擇了以房養老而疏遠了與子女之間的情感。
9. 以房養老到底是什麼意思
法律分析：以房養老作為新的一項緩解人口老齡化，為老人提供更好的養老補助的一項優惠政策。它的實施引起了很多人的關注，這樣的改革挑戰了很多中國人的傳統思想。以房養老是指老年人將自己擁有的房產權的房屋抵押給銀行或者租出去，然後定期內收取一定數額的養老金或者現在住老年公寓接受服務的一項養老保障措施。該政策或將於2014年上半年在全國范圍內推行。
法律依據：《社會保障 「十二五」規劃》 人口老齡化加快，養老保險個人賬戶大部分空賬運行，社會保障長期資金平衡和基金保值增值壓力加大；社會保險統籌層次低，信息化建設發展水平不均衡，管理服務體系不健全等問題尚未得到根本解決，在一定程度上成為完善社會保障體系、促進基本公共服務均等化發展的制約因素，必須研究採取相應措施，認真加以解決。