Ⅰ 重慶房產證上加配偶名字的流程
重慶房產證上加配偶名字的流程
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是我為大家整理重慶房產證上加配偶名字的流程相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
房產證加名字有哪些情況：
1、結婚後買房的情況：這種情況下，不管房產證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。
2、結婚前買房，結婚後一起還貸的情況，這種情況一般房產證上只有一方的名字，那麼房產歸有名字的一方所有。如果是共同還貸的情況下，共有財產還貸的一半;共有財產還貸一半的`增值部分。另外，如果房產證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有。
3、結婚前一次性購房的情況：這個種情況是個人婚前財產。要新婚姻法中，已經取消了共同生活8年以上，個人財產轉化為共有財產這一規定。所以，只有房屋在婚前一次性購買的，就只屬於婚前個人財產。
房產證加名字流程：
1、准備證件：在去房管局添加名字之前，要准備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件。這幾個證件缺一不可，然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不可以委託他人。
2、領新房產證：等錢交好後，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以後，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
房地產加名字所需要的費用：
1、凡婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需要提供夫妻雙方的身份證，就可直接辦理。而所交的相關資料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續，免徵契稅，一般來說，普通住宅僅收取房屋所有權登記費80元和印花稅5元;非住宅登記費550元;經濟適用房登記費40元。
2、由於貸款房都被銀行設定了債務抵押，所以，一般情況下是不可抵押及分解的，所以如果是婚前取得的房產及由此承擔的債務，新增加的產權人也得相應承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產，也分一半債務。
3、婚前房產加名的辦理手續不復雜，但如果是貸款買房時，而且是銀行抵押尚未解除，那麼在雙方加名字前，一定要事先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字;等銀行同意後，三方一起到房產抵押窗口進地變更處理，重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。
4、變更抵押登記可與產權變更登記同時遞件進辦證窗口，由房產部門內部先辦理抵押變更，再辦理產權變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。抵押變更需交85元：由於變更抵押後要換發他項權證，申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。
;Ⅱ 按揭房怎麼加老婆名字
按揭房加老婆名字的方式有，如果是婚姻期間可以直接添加配偶姓名，因為該房產屬於夫妻的共同財產，添加名字需要准備相關材料，到房產交易中心辦理變更登記，但如果是按揭期間進行添加名字，需要經過各當事人的同意。需要提醒的是，合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。
《民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
Ⅲ 按揭房怎麼加配偶名字
按揭中的房子可以加配偶名字嗎
按揭房一般是不可以直接加配偶的名字，必須獲得銀行同意或者等到貸款結清以後將房屋抵押登記結束後才能添加房屋共有人。根據規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。按揭中的房產屬於銀行的抵押物，銀行便是我們在按揭中的抵押權人，而房產證加名屬於產權的變更，無論是不是以轉讓的形式，都要獲得銀行的同意才能執行。
房產證上加配偶名字流程是怎樣的
1、無貸款房產證加配偶名字。
a.帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;
b.去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;
c.辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
2、有貸款的房產證上加配偶名字。
a.先去銀行辦理抵押手續變更(需徵得貸款銀行同意)。
b.辦理所需要的費用：除了第一種情情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
婚前婚後加配偶名有什麼不同
一、婚前加名
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;
2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
二、婚後加名
這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
Ⅳ 有房有貸房產證如何加配偶名字房產貸款辦理流程是什麼
有房有車已經是現代人的標配，但對於正需要結婚的人來說，考慮的重點其實不單單是在這上面，加名字這件事情也是他們需要考慮的，畢竟結婚以後，雙方之間就相當於配偶，有房有貸房產證如何加配偶名字？房產貸款辦理流程是什麼？
有房有貸 房產證 如何加配偶名字？
1、夫妻雙方在去房管所添加名字之前，要准備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件。另外必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。一般情況下辦理的過程夫妻雙方要簽字按手印，辦理好以後，加名的基本程序就完成了。一般7－10個工作日以後，可以去領取一份新的房產證了。
2、不過在辦理的時候因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元有房無貸，手續就比較簡單。有房有貸，那麼就需要先去銀行辦理抵押變更手續，當然還有支付另外的費用，如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多。
房產貸款辦理流程是什麼？
1、 房產抵押 需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於 裝修 、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於 按揭 狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全 產權 ，所以不能再次申請抵押。
了解了有房有貸房產證如何加配偶名字？房產貸款辦理流程是什麼的問題情況，房產證上進行名字的增加很輕松，當然這需要雙方有一個協商了解，確認好情況以後再去進行，起碼可以保證雙方都不會反悔，而在後面的貸款辦理上，手續不難步驟多，因此要有詳細了解，起碼在沒辦理之前，得抽出足夠時間去看才行。
Ⅳ 按揭中的房子可以加配偶名字嗎
【法律分析】：按揭房一般是不可以直接加配偶的名字，必須獲得銀行同意或者等到貸款結清以後將房屋抵押登記結束後才能添加房屋共有人。根據規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。按揭中的房產屬於銀行的抵押物，銀行便是在按揭中的抵押權人，而房產證加名屬於產權的變更，無論是不是以轉讓的形式，都要獲得銀行的同意才能執行。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
Ⅵ 貸款的房子加配偶名字需要什麼手續
一、全款房加名：
1、帶好結婚證、身份證、房產證正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之後可自行更改。
二、按揭房加名：
1、先去銀行辦理抵押變更手續。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的，還需另外支付200元。
3、其他步驟和全款房加名一樣。
房產證上加名字的注意事項
1、房產證上加名字要注意帶齊所需證件
所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。
2、房產證上加名字要注意自己親自到場辦理
在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
3、房產證上加名字要注意收費標準的不同
拓展資料：有貸房子加名字及收費標准
①有貸房子房產證上加名字
遇到這樣的情況，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
②用公積金貸款
這種情況需另外支付100元費用而如果貸款是公積金商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
貸款之後購買的房子，當事人如果買房之後結婚或發生其他事情，可能會往房產證上加名字，往房產證上加名字是要按照嚴格的程序來辦理的，在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
Ⅶ 房產證如何添加另外一方的名字
一、婚後房產證上加名字
如果房子是在夫妻結婚之後購買的話，在之前房產證上只有一個人的名字，現在想要將另一位也加到房產證上的話，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證以及購房合同，到不動產登記中心的辦事大廳填寫不動產登記的申請書，在申請原因中將事由寫清楚，就可以辦理房產證增加共有人的業務。但是目前已經不再單獨辦理房產證了，而是不動產登記證書。這種情況的辦證費用主要就是一個登記費費用，登記費是全國統一規定的，住宅的話是80元，非住宅的話是550元。
二、婚前房產證上加名字
房子如果是夫妻雙方的一方婚前個人購買的，那麼在結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人的話，就只能是走房產交易的程序，一般主要就是指二手房轉讓或者贈與的方式來加名字，這種情況下就要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要大家提供房產證、夫妻雙方的身份證、購房發票、契稅發票以及購房合同。如果是房改房的的話，還需要提供房改房的辦理時間。辦證費用也就只需登記費費用，與第一種情況一樣，如果用途是住宅的話收取80元，非住宅的話收取550元。
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
Ⅷ 房產有抵押能加配偶名字嗎
房產有抵押能加配偶名字，不過必須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字。不過一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
如果有貸款，必須先還清貸款才可添加名字，如果沒有貸款，購房者首先和開發商協商變更合同，開發商同意的情況下，買受人與開發商共同向市房產管理處住宅產業科申請變更合同備案手續，將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上，然後憑新的買賣合同、發票、稅票等材料至相關部門辦理房產證即可。
商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。通常買賣合同備案後、以及產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
Ⅸ 有房有貸房產證如何加配偶名字
房產有貸款，如果想要加配偶的名字，就必須徵得抵押權人的同意才可以加名字。在房產證上加上妻子的名字，需要由夫妻雙方申請，提交以下材料：
1、房產交易產權登記申請表；
2、結婚證明復印件；
3、夫妻雙方身份證復印件；
4、原房屋所有權證原件；
5、申請報告；
6、夫妻雙方房產約定書。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。