⑴ 異地買房需要注意什麼問題
法律分析：一、量力而行，充分了解自身的情況。
有些城市買房是需要有當地戶口以及在當地的社保才可以，這些在買房前都應該確認。另外要對自己的信用狀況和自身經濟收入狀況做到心中有數，避免最後因為自身經濟狀況或者銀行信用污點而無法辦理銀行按揭貸款。
二、熟悉當地購房法規政策
需要了解當地是否限購，是否可以異地使用公積金。非本地用戶的購房者在外地申請購房貸款時，除了提供身份證、戶口本外，還要來接外地的收入證明和銀行流水是否可以，另外是否必須要提供當地工作的納稅證明或社保繳納證明。由於全國並沒有統一的標准，各個地區會有所差異，因此這些規定在買房之前都應該有所了解。
三、實地考察，理性對待相關宣傳
對開放商現場提供的樓盤宣傳應理性對待，對其做出的一些承諾以書面形式呈現。另外親自到當地考察一下當地房產的平均價格，開放商的信譽口碑，了解一下小區周邊設施的規劃等，對一些基本情況要做到心中有數。
四、保證購房放款劃撥安全
一般不建議攜帶現金，而是通過銀行賬的方式劃撥房款，當然也可以選擇電匯、轉賬、支票等多種方式進行，以確保資金劃撥安全。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
⑵ 異地購房算二套房嗎 如何判別異地購房是否二套房
本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認定是即認房又認貸的，也是根據家庭名下實際擁有的住房數量來認定的。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。(2)如何判斷是否可以異地買房擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
⑶ 外地人買房需要具備哪些條件
以重慶為例,外地人在重慶買房需要條件如下：
一、一次性在主城區以及經開區、高新區購買建築面積90平米以上的成套商品房，實際用於居住的人員、購房者及其相關家屬能夠遷入戶口。
1、購房者。
2、配偶。
3、16周歲以下未成年子女(在校未超過19周歲)。
4、滿足以上條件對學歷沒有要求。
二、在主城9區一次性購買成套商品房在建面90平米以下的人，需要滿足以下條件才能遷入戶口。
1、具備大專以上文化程度。
2、人均居住面積30平米以上。
(3)如何判斷是否可以異地買房擴展閱讀：
異地購房規避風險：
交通便利使異地居住更加輕松，異地置業也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風險應注意規避。
一是房價風險。異地買房的目標城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多並不具備房價驟然上漲的條件。同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調控供需矛盾時具有很大的迴旋餘地，如果寄望於短期內獲得投資收益，則很可能希望落空。
二是市場性風險。市場性風險主要是指由於市場供需狀況引發的投資風險。事實上，多數二三線城市的居民收入有限，消費能力不強，難以承付較高的房價支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已經擁有自住用房。
外來人口有限，租賃市場疲軟；城市動拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產發展的被動性需求；城市經濟容量不足，難以形成商業房地產繁榮的基礎支撐。這些都是由當地房地產市場發展狀況和經濟發展水平決定的，而且在短時間內無法發生實質性變化。
參考資料來源：網路-房屋買賣
⑷ 如何異地購房異地買房注意事項有哪些
異地購房應注意以下幾點： 1、要估計自身購買承受力。事前要對自身經濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄人民銀行徵信中心個人信用信息服務平台進行自助查詢，避免在與開發商簽訂《認(定)購協議》後，因自身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結銀行貸款按揭等手續而違約，被開發商沒收已支付的定金。 2、要熟悉當地購房法規政策。對是否屬於政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時，根據人民銀行的現有政策，如借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再購房，就屬於二套房。如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在當地工作的納稅證明或社會保險繳納證明。但由於目前各地落實國務院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。 3、充分了解投資項目的背景。一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起你的關注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售（預售）許可證》。 4、要理性對待相關宣傳與承諾。對開發商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表(顧問)的熱情接待、口頭承諾和介紹等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內容採取現場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內容採取全程錄音(事前應提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關證據的保存。 5、要仔細閱讀合同條款內容。做到先看合同，後付款項，仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實准確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免簽約陷阱。 6、要查看合同附件是否齊備。在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。 7、要保證購房款項劃撥安全。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。
⑸ 異地購房麻煩多四條指南教您順利買房
買房置業是每一個家庭的夢想。隨著國內流動人口的增加，在異地置業成為了很多人的選擇。那麼在異地購房時，最需要考慮的事情有哪些呢？概括而言最需要關注的四點就是當地購房政策、自身經濟實力、項目本身狀況及簽訂合約。
一、了解當地購房政策 判斷購房資格
對於異地購房者來說，了解當地的購房政策是十分必要的。由於很多城市對於外省市戶籍人員購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。滿足購房資格的購房者如果採用貸款方式買房還需要看當地的信貸政策，主要包括：（1）能否使用公積金；（2）不同銀行的貸款利率；（3）不同性質的房產貸款政策。
二、評估經濟實力 選擇最適合的付款方式
一般購房者買房有兩種付款方式：全款和貸款。如果採用全款的方式，購房者需要考量買房後的生活質量是否會受到影響。如採用貸款方式所需考慮的因素則更多。首先要考慮可以支付的首付款；其次要對自身收入、銀行信用狀況有充分的了解，避免無法通過銀行貸款審查的窘境。第三考慮還款壓力和月供能力，如負擔較大會嚴重影響生活質量。
三、不要完全相信宣傳 實地考察最重要
由於生活節奏較快，很多外地購房者常常通過網路、報紙、廣告、媒體的途徑了解項目的信息。在開發商進行項目推廣時會介紹大量的項目信息，而購房者所看到的信息並非每一條都是那麼「真實」。因此購房者一定要花時間進行實地考察。考察重點包括哪些呢？
實地考察一般需要關註：房產的價格、地段、質量、開發商的信息和品牌信譽、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態。另外還有所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。
四、合同簽訂要謹慎 細節要點莫放過
在上述三點做好准備之後，購房者可以和開發商簽訂合同了。這里要求購房者的是要仔細閱讀和理解與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議等相關合同的條款內容，確定條款內容表述是否真實准確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免「簽約陷阱」。
（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 異地戶口買房規定
法律分析：我國法律對外地戶口買房，一直都有明確的政策規定，但是各城市的政策也是有區別的。通常異地戶口購房需滿足以下要求：1、申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策;
2、申請人未被勞動教養或追究刑事責任;
3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源;
4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
外地戶口買房手續如下：
1.購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2.外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;港澳台人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。
3.不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4.購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5.購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;
6.購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7.購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力。
法律依據：《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》 六、合理引導住房需求 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。
⑺ 異地購房的注意事項是什麼
異地購房的注意事項：第一，你要確認自己的是否有購房資格；第二，確認自己可以從銀行貸款；第三，公積金不支持異地貸款。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十六條，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
⑻ 有了這幾點，你才能知道到底該不該異地買房
我個人認為：第一、關於您提出的問題，由於沒有全面、具體地說明相關情況，我不能准確的答復。我僅提供幾種假設的可能。第二、如果您現在在家鄉，無論以後是否在家鄉長期生活，都應該買一套房。因為房屋是生活必需品，現在居住，需要有房；以後離開家鄉，可以把房屋出租出去；等以後想回家鄉的時候，起碼有套房可以保證基本生活。第三、如果您現在在外地，可以不在家鄉買房，而應該在外地買房。一般來說，您所在的外地，可能是比家鄉更大的城市，消費水平高、房價也高、房價漲得也快。如果以後長期在外地生活，在外地買房是必須的。如果以後准備回家鄉，把在城市買的房賣掉，再回家鄉買房，也是很合適的。第四、綜上，我的答復是：一是如果您現在在家鄉，就應該在家鄉買房；二是如果您現在在外地，就應該在外地買房，而不應該在家鄉買房。以上建議，僅供參考。
⑼ 異地購房需要什麼條件
法律分析：異地購房標准首先是要滿足當地的購房資格，同時准備好身份證、戶口本、暫住證、社保或納稅證明材料等，如果需要貸款，還需提供收入證明等，並滿足外地人向銀行貸款的條件。准備齊全後向房地產交易核心提交購房申請書，待審核完畢後，到交易核心申領相關通過材料，最好攜帶通知單繳稅就可以了。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
⑽ 異地買房需要哪些條件
1、符合購房資格，這是必須的，但是每個地方的政策是不同的，所以需要因人而異。2、徵信和收入經過考核，無論在什麼地方貸款買房，都需要有穩定的工作、收入和良好的信用才能通過銀行的貸款審批。《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。