① 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房師嗎
建議找一個，
目前很多差氏樓盤交房後業主發現類似樓板開瞎輪裂、漏水、尺寸與合同不符等問題，甚至某些知名樓盤都會或多或少存在這一的問題，業主在看到房屋時也受到了驚嚇。
因此現在很多業主開始找專業的驗房師進行驗房，一次專業的驗房，包括：
1、門窗檢查：窗框是否變形、安裝是否牢固、密封度是否合規、是否有損壞、是否滲水等；
2、空鼓檢查：對牆面、地板反復敲打測試，檢查是否有空鼓；
3、平整及垂直度檢查：檢查牆面的平整和垂直度；
4、陰陽角檢查：使用內外直角、激光放線儀等工具檢查陰陽角是否垂直偏差；
5、電路檢查：監測電路是否能正常使用；
6、尺寸及層高檢查：對房屋尺寸、凈高、凈長、凈寬進行測量是否標准；
7、水路檢查：檢查水表是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通暢等；
通過這一系列規范的檢查，業主可發現房屋所有問題，可要求開發商及時進行整改，避免在裝修過程中或虛神散者裝修後才發現問題，那樣就十分麻煩。靈貓管家是一家專業的驗房公司，我當時驗房也是找的他們家，服務質量有保障。
② 請問新房交房時怎麼驗房
新房交房時驗房步驟如下：
1、去新房物業部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
（1）新房的《住宅質量保證書》
（2）新房的《住宅使用說明書》
（3）新房的《竣工驗收備案表》
（4）新房的面積實測表
2、核實面積、新房買賣合同及茄腔李價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子。核實完上述問題後，你就圓團可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業費用及相關費用，若是物業催促你交付，可同他們商量，等到驗收好後再交付費用。
驗房注意事項如下：
1、檢查房屋面積
2、檢查房屋層高
3、檢查房屋防水防漏
4、檢查牆面地面空鼓問題
5、檢查電氣是否暢通
6、檢查門窗是否靈活以及隔音
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③ 新房驗房怎麼驗新房驗房驗哪些地方
首先驗防水，打開所有水龍頭看看有無滲水 檢查衛生間下水道有沒有做到傾斜
④ 新房交房後怎麼驗房
對於中國人來說，家裡買房是個大事情，有時候甚至是幾輩人的事情，買房之後的驗房自然很重要。很多人為了驗房請專業的驗房團，可是大家根本不清楚，很多驗房團跟開發商是合作關系，有大陸大的問題根本不會告訴你。
第四步，飄窗檢驗。飄窗的檢驗要選擇在大雨之後，天晴或者小雨是檢驗不出來的。新房要在大暴雨之後去孝仿檔看看窗戶的周巧亂圍有沒有漏水的痕跡，如果有，就是窗戶跟牆體的收口沒有做好，必須要通知物業返修，一旦簽字，這個問題就是你自己的。
上面就是新房驗房的四個步驟，希望對大家有幫助。
⑤ 新房如何驗房
詳細步驟教你如何驗房
詳細步驟教你如何驗房
詳細步驟教你如何驗房
新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什麼很多業主在驗房時，願意花高價去請驗房師的原因！！而如果驗房沒驗好，就會給入住後的生活帶來N+多麻煩，令生活難得安穩，所以小白們在驗房前一定要做足准備，精心驗收，不留死角。
那麼新房驗房注意事項有哪些？
新房如何驗房？
小編為大家整理總結了一些詳盡介紹新房驗房注意事項以及提供詳細的驗房步驟！
讓業主們更深入的了解！！
1.收房時先看開發商交房時應提供的資料
溫馨提示：看原件而非復印件！《建築工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等於同不交房標准，要權拒絕收房。
2.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
3.檢查門窗
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。(4)窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。(7)窗戶玻璃是否完好。
4.排水是否正常
有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
5.樓地面頂面是否平整
要想查看樓地面牆面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有空鼓。
6.牆面是否有裂痕、以及牆地面的空鼓
檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。
7.層高不能低於2.8米
作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低指陵於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層讓森高不能低於2.8米。
以上幾條驗房知識對每坦逗畝一個業主在收房時都會有所幫助，對於業主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。
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⑥ 購買新房了，如何進行驗房
一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。
收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買氏跡改的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房一般程序
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
如何收房
對於如何來收房的問州世題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要殲判的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
第二篇
1招：看「備案」留「兩書」
新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽台裂縫危險大
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好牆滴水
冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。
14招：廚衛緊鄰通風道
廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
15招：開關介面拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
第三篇
1、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
5、牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質？目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
11試煤氣熱水器開關是否妥當？
12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質怎麼樣？注意區分市政水和小區自供水。
14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內是否清潔？有無殘留建築垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？
16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。
收樓日應帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發現的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。
第四篇
收樓要驗哪些內容？
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；
2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，並有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
5、電梯應能准確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建築遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線；
7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。
屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
3、陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
2、衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
驗樓經驗談
一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼捲尺）；牆面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批盪層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與牆身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各介面處密封良好； 3、廚房、衛生間、陽台地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：（1）地漏出牆管處不應有水滲出至外牆；（2）不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳；（3）上層住戶廚廁、陽台內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和牆角、牆面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過後兩天內來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗收 1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為准）； 2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀； 3、三線插座是否已安裝接好地線； 4、燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 5、門鈴、報警系統工作正常；
四、裝修工程的驗收（包括衛生潔具） 1、木地板、瓷磚、窗檯大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、牆面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現象； 3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整； 4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽台落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業人士協助，而且問題又並非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。
注意事項：
2 購房人在接到入住通知後，應做些什麼？
2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然後對要接收的房屋進行實地驗收。
2.2 在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；
2.2.2 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；
2.2.3 自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；
2.2.4 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；
2.2.5 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。
3 不符合交房條件下，購房人應做些什麼？
3.1 對於房地產商交房不符合交房條件，很多購房人並不採取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那麼回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等於默認了房地產商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；
3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；
4 收房時要注意房屋的保修期
4.1 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
4.2 關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
4.3 那麼依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
4.3.1 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
4.3.3 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4.3.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
4.3.5 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
4.3.6 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；
4.4 因此，筆者認為說：「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
5 對目前北京市房地產商交樓時的若干行為剖析
5.1 以各種借口強迫購房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行「代收」契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。
5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定，房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，並向購房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十九條明確規定：「除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。」到目前為止，北京市地稅局只委託過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。
⑦ 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房機構嗎
要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費用是否結清，假如對這些不懂可以咨詢專業驗房機構。
1、協助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
2、結算維修基金：按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
3、附屬設施：一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
4、遷移戶口：買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
(7)新房可以網上驗房嗎擴展閱讀
由於我國房屋驗收制度有重大缺陷，現有制度保護開發商，加上官商勾結，業主維權困難重重。驗房師現象成為中國房地產行業無德的縮影。
用專業術語來解釋，驗房師就是在業主收仔數房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。
具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的「驗房記錄表」。
他們的罩簡職責也並非是故意站在發展商的對面「挑刺」，本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現的狀態。
據了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正念悶首式工作主要是結構工程師、建築設計師、注冊建造師、工程監理人員等，一有業務上門，便會利用業余時間兼職。
這么做可以充分發揮他們的優勢：由於來自房地產開發公司或者施工單位，他們熟悉技術，了解開發過程，知道房產商的「軟肋」在哪裡。
但從另外一個方面來說，他們有的只是經驗，缺乏統一的專業訓練，這樣會影響驗房的專業性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業的培訓。
⑧ 新房收房時應如何驗房
跟大家分享一些容易被忽略但是又很重要的項目。
⑨ 新房如何驗房
新房驗房流程 有以下四點， 我就不詳細展開進行說明了。這里有個建議， 在驗房的時候花點錢請個專業的驗房師進行驗房，因為他們比較專業，所以能夠及時發現問題，我們可以要求開發商整改。 1、看三書一證一表 《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。 2、交費簽字先驗房 3、房屋完好 簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 4、交合理費用 包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費 以下是新房驗房注意事項： 有一些需要業主簽字的姿雀手驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。 驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。 延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按歲消時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發商資金鏈出跡嫌現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。 其實嚴格說起來室外環境也是需要驗收的，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍牆、物業管理設施是否已經具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統、照明是否完好並能正常使用等等，這些你也可以向驗房師咨詢的。
⑩ 網慧驗房：新房驗房需要注意哪些問題
細節：
檢查地面有無空殼開裂情況，傾斜與水平。
檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木敬蠢棍敲一下有無空聲亮粗陪。
檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。
檢查買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
拓展：
驗房：
是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器設備，，對房屋各主要系統及其構件 的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近凳漏使用壽命的構件或設備，提出維修或改進意見，並估計其費用。
2.收房：
是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。收房的過程並不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房。
3.新房：
用於居住的新房間，一般是指新婚夫妻的居住空間，新婚夫婦的卧室。